财务业绩 - 2025年第二季度营收14.9亿美元，环比增长6%，同比增长10% [2] - 净利润10.5亿美元，普通股股东可获净利润10.2亿美元，每股收益2.94美元，较上季度0.27美元和去年同期0.20美元大幅提升 [2] - 调整后EBITDA达8.23亿美元，环比增长4%，同比增长13% [3] - 运营资金(FFO)6亿美元，每股1.75美元，高于上季度的1.67美元和去年同期的1.57美元 [3] - 核心FFO每股1.87美元，高于上季度的1.77美元和去年同期的1.65美元 [4] 租赁活动 - 新签租约预计产生1.35亿美元年化GAAP租金收入，其中0-1兆瓦类别贡献7300万美元，互联服务贡献1700万美元 [5] - 签约至合同开始的加权平均滞后期为4个月，季度末已签约未开始租约的积压金额达8.26亿美元年化GAAP基本租金 [6] - 续签租约产生1.77亿美元年化现金租金收入，续租租金现金基础增长7.3%，GAAP基础增长9.9% [7] - 各地区新签租约情况：美洲4.73亿美元(17.5万平方英尺)，EMEA4.67亿美元(12.7万平方英尺)，亚太2.39亿美元(9.9万平方英尺) [8] 投资活动 - 在亚特兰大、达拉斯和芝加哥大都会区收购多块土地，其中亚特兰大100英亩土地支持200+兆瓦IT容量，达拉斯167英亩支持480兆瓦IT容量 [11] - 美国超大规模数据中心基金获得额外股权承诺，总承诺额超30亿美元，贡献5个运营数据中心和2个开发场地权益，获得超9亿美元总收益 [12] - 季度后以6500万美元出售亚特兰大都会区一处5兆瓦非核心数据中心 [13] 资产负债表 - 截至2025年6月30日总债务约185亿美元，其中177亿美元无担保债务，净债务与调整后EBITDA比率为5.1倍 [14] - 6月发行8.5亿欧元3.875%票据(2034年到期)，净收益约8.37亿欧元(9.75亿美元) [15] - 通过ATM股权发行计划以每股173.19美元均价出售415万股普通股，净收益约7.19亿美元 [15] 2025年展望 - 将2025年核心FFO每股预期上调至7.15-7.25美元，恒定汇率核心FFO每股预期上调至7.10-7.20美元 [16] - 预计全年总收入59.25-60.25亿美元，调整后EBITDA32-33亿美元 [17] - 预计开发资本支出(净合伙人贡献)30-35亿美元，平均稳定收益率10%以上 [17] - 预计"同资本"现金NOI增长3.5-4.5%，续租租金现金基础增长5-6%，GAAP基础增长7-8% [17]

公司公告 - Digital Realty将于2025年7月24日市场收盘后发布2025年第二季度财务业绩 [1] - 公司计划在2025年7月24日美国东部时间下午5点/中部时间下午4点举行电话会议讨论业绩 [1] 投资者参与方式 - 投资者可通过拨打电话+1 (888) 317-6003(美国境内)或+1 (412) 317-6061(国际)参与实时电话会议 会议ID为5545220 [2] - 实时网络直播将在Digital Realty官网投资者关系板块提供 [2] - 电话和网络重播将在会议结束后一小时内提供 持续至2025年8月24日 [3] - 重播电话可拨打+1 (877) 344-7529(美国境内)或+1 (412) 317-0088(国际) 会议ID为4783857 [3] 公司概况 - Digital Realty是全球领先的云和运营商中立数据中心、托管和互联解决方案提供商 [4] - 公司PlatformDIGITAL®全球数据中心平台为客户提供安全的数据交汇场所 [4] - 采用Pervasive Datacenter Architecture (PDx®)解决方案方法论 助力创新并有效应对数据引力挑战 [4] - 全球数据中心覆盖25+国家50+大都市区 拥有300+设施 六大洲均有布局 [4]