公司业绩与展望 - 公司上调了年度核心运营资金和收入预期 [1] - 业绩预期上调源于对数据中心服务需求增长的预期 [1] 行业需求驱动因素 - 人工智能热潮推动数据中心服务需求增加 [1]

文章核心观点 - 21世纪最有价值的房地产形态已发生根本性转变，从传统的显赫地标建筑转向支持数字经济和现代生活的基础设施，如物流仓库和数据中心 [1][2][15] - 房地产价值的关键驱动因素已从地理位置、声望和可见度，转变为对数字和物流网络的关键节点的战略性占有 [14][15] - 传统商业地产巨头的主导地位受到挑战，而拥有“隐形”基础设施的公司在全球顶级房地产公司榜单中占据领先地位 [2][12][13] 物流仓库行业 - 以Prologis为代表的物流地产公司已成为全球顶级房地产巨头，其业务是电子商务时代的支柱 [3][5] - 现代物流仓库是配备机器人技术的先进履约中心，战略性地分布在主要港口和人口中心附近，是数字经济的物理骨干 [4][5] - 这些公司的租户包括亚马逊、联邦快递和沃尔玛等巨头，其价值来源于包裹流量而非人流量 [5] 数据中心行业 - Equinix和Digital Realty Trust等数据中心运营商已跻身全球最有价值的房地产公司行列，它们是数字经济的“大脑” [6] - 数据中心容纳了支持流媒体、云存储和人工智能应用的服务，是现代世界最关键的基础设施，类似于电网或供水系统 [6][8] - 数据中心选址的首要标准是靠近光纤电缆和获得廉价可靠的电力，而非风景优美，这重新定义了黄金地段的内涵 [9] 其他关键基础设施 - 美国铁塔公司等企业拥有通信铁塔资产，其租户为AT&T、Verizon和T-Mobile等电信运营商，支撑着移动优先的世界 [10] - 公共存储公司从消费者物品过剩的空间需求中获利，是现代消费文化的直接受益者 [10] - 这些公司的共同点是拥有现代生活中枯燥但绝对不可或缺的基础设施 [11] 传统房地产行业 - 传统写字楼开发巨头不再是主导力量，远程和混合办公趋势从根本上挑战了集中式市中心办公空间的价值主张 [12][13] - 电子商务的崛起也给中档购物中心带来了巨大压力，西蒙地产集团等高端零售地产商虽仍保持实力，但行业格局已变 [12][13]

财务业绩 - 2025年第二季度营收14.9亿美元，环比增长6%，同比增长10% [2] - 净利润10.5亿美元，普通股股东可获净利润10.2亿美元，每股收益2.94美元，较上季度0.27美元和去年同期0.20美元大幅提升 [2] - 调整后EBITDA达8.23亿美元，环比增长4%，同比增长13% [3] - 运营资金(FFO)6亿美元，每股1.75美元，高于上季度的1.67美元和去年同期的1.57美元 [3] - 核心FFO每股1.87美元，高于上季度的1.77美元和去年同期的1.65美元 [4] 租赁活动 - 新签租约预计产生1.35亿美元年化GAAP租金收入，其中0-1兆瓦类别贡献7300万美元，互联服务贡献1700万美元 [5] - 签约至合同开始的加权平均滞后期为4个月，季度末已签约未开始租约的积压金额达8.26亿美元年化GAAP基本租金 [6] - 续签租约产生1.77亿美元年化现金租金收入，续租租金现金基础增长7.3%，GAAP基础增长9.9% [7] - 各地区新签租约情况：美洲4.73亿美元(17.5万平方英尺)，EMEA4.67亿美元(12.7万平方英尺)，亚太2.39亿美元(9.9万平方英尺) [8] 投资活动 - 在亚特兰大、达拉斯和芝加哥大都会区收购多块土地，其中亚特兰大100英亩土地支持200+兆瓦IT容量，达拉斯167英亩支持480兆瓦IT容量 [11] - 美国超大规模数据中心基金获得额外股权承诺，总承诺额超30亿美元，贡献5个运营数据中心和2个开发场地权益，获得超9亿美元总收益 [12] - 季度后以6500万美元出售亚特兰大都会区一处5兆瓦非核心数据中心 [13] 资产负债表 - 截至2025年6月30日总债务约185亿美元，其中177亿美元无担保债务，净债务与调整后EBITDA比率为5.1倍 [14] - 6月发行8.5亿欧元3.875%票据(2034年到期)，净收益约8.37亿欧元(9.75亿美元) [15] - 通过ATM股权发行计划以每股173.19美元均价出售415万股普通股，净收益约7.19亿美元 [15] 2025年展望 - 将2025年核心FFO每股预期上调至7.15-7.25美元，恒定汇率核心FFO每股预期上调至7.10-7.20美元 [16] - 预计全年总收入59.25-60.25亿美元，调整后EBITDA32-33亿美元 [17] - 预计开发资本支出(净合伙人贡献)30-35亿美元，平均稳定收益率10%以上 [17] - 预计"同资本"现金NOI增长3.5-4.5%，续租租金现金基础增长5-6%，GAAP基础增长7-8% [17]

公司公告 - Digital Realty将于2025年7月24日市场收盘后发布2025年第二季度财务业绩 [1] - 公司计划在2025年7月24日美国东部时间下午5点/中部时间下午4点举行电话会议讨论业绩 [1] 投资者参与方式 - 投资者可通过拨打电话+1 (888) 317-6003(美国境内)或+1 (412) 317-6061(国际)参与实时电话会议 会议ID为5545220 [2] - 实时网络直播将在Digital Realty官网投资者关系板块提供 [2] - 电话和网络重播将在会议结束后一小时内提供 持续至2025年8月24日 [3] - 重播电话可拨打+1 (877) 344-7529(美国境内)或+1 (412) 317-0088(国际) 会议ID为4783857 [3] 公司概况 - Digital Realty是全球领先的云和运营商中立数据中心、托管和互联解决方案提供商 [4] - 公司PlatformDIGITAL®全球数据中心平台为客户提供安全的数据交汇场所 [4] - 采用Pervasive Datacenter Architecture (PDx®)解决方案方法论 助力创新并有效应对数据引力挑战 [4] - 全球数据中心覆盖25+国家50+大都市区 拥有300+设施 六大洲均有布局 [4]