文章核心观点 纽约抵押信托公司公布2025年第二季度和上半年财报，业绩表现良好，执行长期资本配置策略有效，收购Constructive加速向住宅商业用途贷款业务扩张，还介绍了投资活动、资本配置等情况，并对非GAAP财务指标进行说明 [1][8]。 分组1：财务业绩 第二季度总结 - 归属于公司普通股股东的净亏损348.6万美元，摊薄后每股净亏损0.04美元 [2] - 可供分配收益2002.4万美元，每股0.22美元 [2] - 平均生息资产收益率6.48%，利息收入1.409亿美元，利息支出1.04454亿美元，净利息收入3644.7万美元，净息差1.50% [2] - 期末每股账面价值9.11美元，调整后每股账面价值10.26美元 [2] - 账面价值经济回报率 -0.64%，调整后账面价值经济回报率0.29%，每股股息0.20美元 [2] 财务报表数据 - 2025年6月30日，资产总计10.552332亿美元，负债总计9.155677亿美元，股东权益1383.873亿美元 [34][35] - 2025年第二季度，净利息收入3644.7万美元，房地产净亏损301.4万美元，其他（损失）收入 -926.4万美元，总运营费用1989万美元，税前运营收入427.9万美元，净利润444万美元 [37] 季度业绩对比 - 与上一年同期相比，2025年第二季度利息收入、净利息收入等指标有所增长 [37][39] - 不同季度间各项指标存在波动，如总其他（损失）收入在不同季度有正有负 [39] 分组2：投资活动 重大投资 - 7月8日，完成发行9000万美元2030年到期的9.875%优先票据，扣除费用后净收益约8660万美元 [6] - 收购约5.037亿美元机构投资，平均票面利率5.29%；收购约2.802亿美元住宅贷款，平均总票面利率9.76% [7] - 赎回夹层贷款投资获得约1300万美元收益 [7] 其他投资活动 - 7月15日，以约3840万美元收购Constructive Loans, LLC剩余50%股权 [10] - 7月24日，完成住宅贷款证券化，获得约3.459亿美元净收益，用于赎回两个住宅贷款证券化项目 [10] 分组3：资本配置 投资组合 - 截至2025年6月30日，投资组合总账面价值86.09825亿美元，包括住宅贷款、投资证券、多户家庭贷款等 [9] - 负债主要包括回购协议、抵押债务、高级无担保票据等，净公司资本分配13.81203亿美元，公司追索杠杆率3.8倍，投资组合追索杠杆率3.6倍 [9] 资本结构调整 - 收购Constructive有助于公司向住宅商业用途贷款业务扩张，优化资本配置 [8][10] - 证券化住宅贷款获得资金用于赎回相关证券化项目，调整资本结构 [10] 分组4：非GAAP财务指标 调整后净利息收入和净息差 - 考虑融资成本、投资利率、溢价或折价、提前还款率等因素，非GAAP指标受其影响 [41] - 提供各投资类别非GAAP指标，去除Consolidated SLST影响，包含利率互换和TBA美元滚动收入 [42] 可供分配收益 - 自2025年第一季度起，用可供分配收益替代未折旧收益作为非GAAP指标 [49] - 定义为GAAP净收益排除多项项目，为投资者和管理层提供运营结果和投资组合趋势信息 [51][52] 调整后每股账面价值 - 对GAAP账面价值进行三项调整计算得出，反映房地产未折旧价值和投资组合公平价值 [58] - 为投资者和公司提供一致价值衡量标准，便于比较财务表现 [62] 分组5：业务发展 业务定位 - 公司是内部管理的房地产投资信托基金，主要从事收购、投资、融资和管理与抵押相关的住宅资产 [27] 业务战略 - 通过处置多户家庭物业合资企业股权，将资本重新分配到目标资产，实现业务重新定位 [67] - 收购Constructive加速向住宅商业用途贷款业务扩张，满足非机构信贷需求，实现资产负债表多元化 [8][10] 分组6：其他信息 会议安排 - 7月31日上午9点，公司高管将举行电话会议和网络直播，讨论财务结果 [24] 报告披露 - 公司将在网站发布补充财务报告，2025年第二季度10 - Q表格报告预计8月1日左右提交给美国证券交易委员会 [25] 术语定义 - 对RMBS、Agency RMBS、TBAs等常用术语进行定义 [28]

Key Takeaways NLY posted a Q2 earnings beat with a net interest margin of 1.71%, up y/y from 1.24%.Annaly's diversified $89.5B portfolio supports stable returns amid shifting mortgage market dynamics.NLY's dividend yield stands at 13.5%, boosted by a March hike and strong liquidity-backing capital returns.Annaly Capital Management (NLY) posted second-quarter 2025 results on July 23, with earnings beating the Zacks Consensus Estimate. Despite the ongoing tariff-related uncertainty and volatility in the mortg ...

AGNC (NASDAQ: AGNC ) creates a leveraged opportunity for investing in highly liquid and relatively safe Mortgage-Backed Securities (MBS). The model requires stability within interest rate markets for optimum performance. We have written extensively on the company, our last,I have been an investor for several decades enduring the 87 crash, 2000 crash, and 08 crash. I do use trading systems developed with TradeStation. I have enjoyed the rewards from both buy and hold and trading. My professional experiences ...

Invesco Mortgage Capital Inc. (NYSE:IVR) Q2 2025 Earnings Call July 25, 2025 9:00 AM ET Company Participants Greg Seals - Investor Relations John M. Anzalone - Chief Executive Officer Brian Norris - Chief Investment Officer Conference Call Participants Jason Weaver - JonesTrading Institutional Services, LLC, Research Division Trevor Cranston - Citizens JMP Securities, LLC, Research Division Ameeta Lobo Nelson - UBS Investment Bank, Research Division Jason Stewart - Janney Montgomery Scott LLC, Research Divi ...

Second Quarter 2025 Earnings Call Invesco Mortgage Capital Inc. July 25, 2025 John Anzalone Kevin Collins Mark Gregson David Lyle Brian Norris Chief Executive Officer President Chief Financial Officer Chief Operating Officer Chief Investment Officer Cautionary Notice Regarding Forward-Looking Statements 2 Q2 2025 Results | Financial Results | | | | | Investment Allocation | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | Q2 25 | Q1 25 | | | | | Net income (loss) per common share | ($0.40) | $0.26 | | | | | Earnin ...

文章核心观点 Greystone Housing Impact Investors LP宣布将于2025年8月7日下午4:30（东部时间）召开投资者电话会议，讨论2025年第二季度业绩 [1] 会议参与方式 - 参与问答环节的参与者可免费拨打(877) 407 - 8813，国际参与者拨打+1 (201) 689 - 8521，无需密码 [2] - 会议将以仅收听模式进行网络直播，可通过公司网站“Events & Presentations”或指定链接https://event.choruscall.com/mediaframe/webcast.html?webcastid=I97G2goh访问 [2] - 建议在会议开始前15分钟加入，也可在会议期间随时注册、拨入或访问网络直播 [2] 会议回放 网络直播的录音回放将在公司投资者关系网站http://www.ghiinvestors.com上提供 [3] 公司介绍 - 公司于1998年根据特拉华州修订统一有限合伙法成立，主要目的是收购、持有、出售和处理用于为经济适用多户住宅、老年住宅和学生住宅提供建设和/或永久融资的抵押收入债券组合 [4] - 公司正采取杠杆方式收购额外的抵押收入债券和其他投资的业务战略 [4] - 公司预计并相信这些抵押收入债券的利息在联邦所得税方面可从总收入中排除 [4] - 公司通过投资额外抵押收入债券和其他投资、利用证券市场上有吸引力的融资结构以及签订利率风险管理工具来实现投资增长战略 [4] 联系方式 首席执行官Ken Rogozinski，联系电话402 - 952 - 1235 [6]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度公司净亏损300万美元，摊薄后每股亏损0.04美元 [2][11] - 第二季度宣布普通股股息为每股0.4美元，6月30日的每股账面价值为15美元，较3月31日略有下降 [2] - 信用敏感策略为税前收入贡献2200万美元，有机创建的CRT投资收益为1700万美元，CAS和堆叠债券产生400万美元收益，非机构次级MBS投资产生100万美元收益 [11] - 利率敏感策略造成500万美元税前损失，MSR投资公允价值增加2300万美元，但MBS、利率对冲工具公允价值变化及相关所得税福利合计4500万美元，抵消了MSR投资的公允价值增加 [11] - 第二季度所得税费用为900万美元，主要是由于近期立法导致的州分摊变化，递延税项余额进行了1400万美元的非经常性重定价 [11] - 不包括市场驱动价值变化及相关影响，公司各策略净收入为3600万美元，低于上一季度的4100万美元，主要是由于更高的已实现和预计提前还款活动导致现金流实现增加 [14] - 公司当前季度平均每股运营回报率为0.38美元，高于上一季度的0.35美元 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度MSR资产公允价值为3.8亿美元，较3月31日略有下降，原因是公允价值增加和新发起的MSR投资被流失所抵消 [12] - MSR投资组合借款人的拖欠率保持较低水平，服务预付款从3月31日的8400万美元降至7000万美元，目前没有本金和利息预付款未偿还 [12] - 第二季度总代理贷款收购量为300亿美元，较上一季度增长30%，与整体发起市场规模的估计增幅一致；为公司账户收购的代理贷款总计30亿美元，较上一季度增长11% [12] - 第二季度公司保留了17%的传统代理生产，低于第一季度的21% [12] - 公司从PFSI收购用于私人标签证券化的贷款未偿本金余额为10亿美元，高于上一季度的6.37亿美元 [13] - 公司代理生产部门收入为1400万美元，高于上一季度，主要是由于非自住和大额贷款因信用利差收紧而产生的收益 [14] - 加权平均履行费率为19个基点，与上一季度持平 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 本季度利率波动极大，10年期国债收益率波动范围超过70个基点 [2] - 非QM市场今年的运行速度约为750 - 800亿美元，是公司18年多来见过的最活跃、最强劲的私人标签证券化市场 [29] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司与PFSI的协同合作提供了独特且经过验证的竞争优势，包括利用PFSI的运营平台获取高质量贷款投资管道、高效部署资本到长期抵押资产、通过PFSI的市场渠道和公司的证券化能力进行独特的有机投资 [3] - 公司预计每月进行一次符合机构条件的非自住贷款证券化，每季度进行一次大额贷款证券化，以利用有机投资创造能力，保持在私人标签证券化市场的领先地位 [5] - 公司预计增加对增值非机构次级和高级债券的投资活动，主要通过有机证券化活动；代理和聚合活动势头良好，将提高代理生产部门的回报潜力；若收益率曲线进一步变陡，公司整体运营回报率将进一步提高 [15] - 公司认为非机构次级和高级MBS是稳定且增值的投资，预计回报在中低至中高个位数水平，对合理的信用表现冲击具有稳定性 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 本季度利率的极端波动为公司投资策略带来了挑战，但公司多元化投资组合、高效成本结构和强大风险管理实践使其能够有效应对 [2] - 公司预计MSR资产将在较长时间内继续产生稳定现金流，核心投资在可预见的未来将表现良好 [6][8] - 公司对0.4美元的股息水平感到满意，未来四个季度的回报率有潜力进一步提高至0.4美元，且应税收入也支持该股息水平 [40] 其他重要信息 - 6月公司发行了1.05亿美元2030年2月19日到期的无担保优先票据，预计2026年到期的3.45亿美元可交换优先票据将在临近到期时利用现有融资额度赎回 [15] - 公司近期季度杠杆率上升，主要是由于私人标签证券化活动增加导致的无追索权债务增长及相关会计处理；排除无追索权债务后，6月30日的债务与权益比率为5.6倍，处于预期和历史水平范围内 [16] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 请谈谈非机构证券化机会的回报进展和风险定位 - 本季度非机构次级MBS因利率和利差波动，公允价值略有下降，但不包括市场驱动价值变化的收入符合预期，预计未来增加的次级和高级MBS投资回报将保持在中低至中高个位数水平，且对信用表现冲击具有稳定性 [18][19] 问题: 大额贷款证券化的留存利息比例较高，能否谈谈原因及是否会持续 - 公司在大额贷款证券化中保留了高级夹层档，决策基于可部署的资本量；未来几个时期可能会继续保留较高比例的次级债券和高级夹层档权益，但会根据具体交易情况做出决策 [21] 问题: 能否更新关于GSE私有化对信用风险转移未来的看法 - 目前华盛顿方面关于GSE改革的消息不多，GSE在信用风险转移计划中使用再保险工具；公司认为2015 - 2020年那样的贷款人CRT回报难以重现，但非机构证券化计划可以创造类似投资，且公司有能力持续发行证券化产品，实现中个位数回报 [25] 问题: 本季度三次证券化的AAA级执行水平和预付款率如何 - 公司表示本季度初市场波动较大，但很快恢复；将详细报告嵌入式杠杆情况，且证券化执行情况优于机构执行水平 [27][28] 问题: 幻灯片13中运营回报率的增加主要由哪些因素驱动 - 净利率敏感策略的增加主要是由于分配给非机构高级和IO MBS的权益增加；代理生产的ROE季度环比上升，是基于对交易量、利润率的预期；非机构次级部分的额外投资也有助于提高整体运营回报率 [33][34] 问题: 从证券化中保留更多次级部分，其净利息收入是否会流入利率敏感线 - 保留的高级或高级夹层部分会流入净利率敏感部分，非机构次级MBS会流入信用敏感部分，两者都对运营回报率有积极贡献 [35] 问题: 如何看待0.4美元股息水平的可持续性 - 公司对0.4美元的股息水平感到满意，未来四个季度的回报率有潜力进一步提高至0.4美元，且应税收入也支持该股息水平 [40] 问题: 能否提供7月至今的账面价值更新 - 7月至今的整体账面价值与上一季度末相比非常稳定 [42] 问题: GSE的新试点和强劲的房价增值是否会促使低息借款人进行现金再融资 - 公司认为这将有助于购房市场，但不会加速低息房屋贷款的提前还款速度，同时在PFSI方面看到低息房主的封闭式二次贷款有所增加 [45][46]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度经济回报率为负1%，综合损失为每股0.13美元 [5][14] - 有形普通股权益经济回报率为负1%，包括每股0.36美元股息和每股0.44美元有形账面价值下降 [14] - 截至上周末，扣除每月股息应计后，7月有形普通股每股账面价值上涨约1% [14] - 季度末杠杆率略升至7.6倍有形权益，上季度末为7.5倍；季度平均杠杆率从7.3倍升至7.5倍 [14][15] - 季度末流动性头寸总计64亿美元现金和无抵押机构MBS，占有形权益65%，上季度为63% [15] - 本季度通过ATM发行计划筹集近8亿美元普通股权益，季度末已部署不到一半收益 [15] - 净利差和美元滚动收入降至每股0.38美元，净息差下降11个基点至201个基点 [17] - 基于国债的对冲本季度贡献约每股0.01美元净利差收入 [18] - 投资组合平均预计寿命CPR从第一季度的8.3%降至季度末的7.8%，实际CPR本季度平均为8.7%，上季度为7% [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 资产组合季度末总计820亿美元，较上季度增加约35亿美元 [19] - 新增抵押贷款主要是高息指定池，资产中具有某种正提前还款属性的比例增至81% [19] - 总TBA头寸相对稳定在约80亿美元 [19] - 资产组合加权平均息票率升至5.13% [20] - 对冲组合名义余额季度末增至655亿美元 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 4月金融市场压力最明显时，10年期国债收益率波动超100个基点，标准普尔500指数下跌12% [5] - 本季度大部分金融市场收复4月失地，标准普尔500指数从4月低点反弹25%，季度末上涨约10% [6] - 投资级和高收益债券表现良好，利差分别收紧10和50个基点 [6] - 机构抵押贷款支持证券表现不佳，当前息票与国债和掉期基准的利差分别扩大7和14个基点 [7] - 自季度末以来，MBS利差略有收紧并趋于稳定 [9] - 预计今年新MBS净供应量约2000亿美元，处于多数预测低端 [9] - 机构抵押贷款支持证券当前息票与掉期利率利差约200个基点，处于过去四年区间上限 [26] - 2 - 10年期收益率曲线目前约为52个基点，比25年平均水平平坦50 - 60个基点 [85] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司风险管理框架重点是保持足够流动性以应对金融市场压力，本季度凭借强大流动性和风险管理能力应对市场波动，未出售资产并抓住机会筹集资金和部署资产 [5][6] - 公司看好机构MBS投资前景，预计银行和外国需求将增长，MBS发行季节性供应模式将改善，利差将逐渐收紧 [8][21] - 公司采取耐心、谨慎的资本部署方式，根据市场情况决定是否筹集资金和提高杠杆率 [26][27] - 公司继续青睐高息指定池，特别是息票率在5 - 6%且具有有利提前还款特征的指定池 [43] - 公司认为长期来看，国债和掉期的对冲比例为50:50较为合适，但目前略超配掉期 [58] - 公司资产组合和对冲组合的配置有利于在2 - 10年期收益率曲线变陡时受益，预计该曲线将继续变陡 [84][85] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 政府关税政策导致投资者情绪负面，金融市场重新评估宏观经济和货币政策前景，但多数市场在本季度收复失地 [4] - 机构MBS表现弱于基准利率，银行和外国投资者需求受限，但预计未来需求将增长 [7][8] - 关键决策者关于GSEs潜在资本重组和脱离托管的积极表态，增强了投资者对机构MBS的信心，预计利差将逐渐收紧 [9][12] - 公司认为目前机构MBS投资环境有利，但利差短期内不会大幅下降，将耐心部署资本 [24][25] - 公司预计净利差和美元滚动收入将保持在较高水平，约为每股0.38 - 0.44美元 [38] 其他重要信息 - 会议包含前瞻性声明，实际结果可能与预测有重大差异，公司不承担更新前瞻性声明的义务 [2][3] - 公司认为当前机构MBS利差进入新交易区间，与掉期利差约为160 - 200个基点，与国债利差约为160 - 120个基点，预计将在该区间上半部分波动 [69][70] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：公司是否会筹集更多资金或提高杠杆率以利用有利环境 - 公司认为目前市场趋于稳定，利差将逐渐收紧，但短期内不会大幅下降 公司仍有能力部署本季度筹集的资金，目前机构MBS利差处于过去四年区间上限 若有机会筹集资金并部署，公司会考虑这样做以增加股东价值 公司也有能力适度提高杠杆率，将根据市场情况决定行动节奏和方式 [24][26][27] 问题2：核心收益轨迹及对股息水平的影响 - 公司净利差和美元滚动收入已更符合当前投资组合经济状况，目前回报率约为18 - 20% 该指标会有季度波动，上季度下降主要因新资金部署缓慢和掉期成本上升 预计回购成本将下降，资产收益率将上升，净利差和美元滚动收入将保持在每股0.38 - 0.44美元区间 [33][34][38] 问题3：已筹集资金的部署情况、最佳投资机会及第三季度发行计划 - 第二季度筹集的资金已部署不到一半，本月初购买了约10亿美元抵押贷款 公司继续青睐高息指定池，特别是息票率在5 - 6%且具有有利提前还款特征的指定池 第二季度的发行情况不代表未来季度，公司将根据市场情况灵活决策 [43][41] 问题4：公司对最佳规模的看法 - 公司增长是为了筹集增值资本并支持股息发放 规模增长带来运营成本低、股票流动性高、更易被指数纳入等好处 但公司也意识到固定收益市场存在容量限制，会寻找最佳平衡点 [50][51][54] 问题5：掉期利差下，互换对冲和国债期货的适当平衡及ROE计算是否反映当前组合 - 公司认为长期来看，国债和掉期的对冲比例为50:50较为合适，但目前略超配掉期 上季度购买资产的对冲中，约三分之二为基于掉期的对冲 预计随着银行监管实施和补充杠杆率改革，掉期利差将扩大，公司目前超配掉期将受益 [58][59][60] 问题6：CPR下降是否反映市场对利率的预期 - CPR下降主要因第二季度收益率曲线变陡，20 - 30年期收益率上升，推动远期抵押贷款利率上升 多数投资组合通常不对抵押贷款的长期现金流进行对冲，因此该部分收益率变动会影响CPR [61][62][63] 问题7：MBS利差是否进入更大的长期趋势 - 公司认为已形成新交易区间，与掉期利差约为160 - 200个基点，与国债利差约为160 - 120个基点 受地缘政治、财政和货币政策不确定性影响，目前利差将维持在区间上半部分，但预计不会突破该区间 关键决策者对GSE改革的表态消除了部分利差上行压力 [69][70][72] 问题8：在收益率曲线变陡后，如何调整资产负债表以优化回报 - 公司在资产端有很多调整灵活性，可在TBAs和指定池之间转换，调整息票位置 公司大部分对冲集中在7 - 12年区间，约83%的对冲久期大于7年 公司资产和对冲组合配置有利于在2 - 10年期收益率曲线变陡时受益，预计该曲线将继续变陡，公司投资组合将从中获利 [82][83][84] 问题9：政府预算赤字对回购市场的影响及是否支持更高杠杆率 - 公司认为短期内国债发行和赤字不会对回购市场产生影响，财政部明确表态稳定了市场 预计国债发行期限结构将调整，短期债券增加，长期债券减少 美联储对回购市场的支持措施增强了市场信心，包括可能结束量化紧缩、增加回购操作、考虑加入FICC等 公司认为这不会使其降低杠杆率，机构MBS资产类别适合杠杆投资策略，公司资金来源多元化 [90][93][96] 问题10：信用评分变化对提前还款环境的影响 - 信用评分变化可能使借款人信用评分提高，从而导致提前还款略有增加 但从投资者角度看，影响不大，公司需要了解数据来源并获得足够时间来量化影响 [99][100][101] 问题11：提前还款保护策略是否仍有效 - 市场效率提高使提前还款曲线更陡峭，利率短暂下降可能导致提前还款小幅上升 但目前抵押贷款利率为6.75%，只有约5%的市场有50个基点的再融资激励，公司投资组合加权平均息票率为5.13%，仍处于无利可图状态 要使市场出现大规模再融资，抵押贷款利率需大幅下降至5%，这很难实现 此外，GSEs业务调整和房价变化也会影响提前还款情况 [108][109][110] 问题12：如何考虑杠杆率及是否有再平衡触发机制 - 第二季度杠杆率上升主要因账面价值变化，公司通过筹集资金和缓慢部署来调整风险头寸，避免出售资产 随着市场发展和对宏观经济前景信心增强，公司可更有信心地部署资金 公司认为目前约7.5倍杠杆率能产生有吸引力的回报，同时保持足够流动性和风险管理能力 若对利差波动更有信心，公司可能更愿意适度提高杠杆率 [119][120][123]

财务表现 - 公司第二季度债务权益比为8.3，季度末流动性为8.91亿美元，占总股本的55% [1] - 市场 capitalization 超过15亿美元，较2024年6月增长近50% [2] 投资组合扩张 - 投资组合规模达到140亿美元，较第一季度末的110亿美元增长25%，较去年同期增长超过50% [2] - 通过资本筹集推动投资组合扩张，市场 capitalization 超过15亿美元 [2] 杠杆与流动性管理 - 经济杠杆从7.4倍增至8.3倍，得益于抵押回购市场的稳定和政策不确定性下降 [3] - 抵押回购融资成本具有吸引力，与SOFR的利差在15至20个基点之间 [3] - 公司保持强劲的现金流动性，支持杠杆和投资组合增长 [4] 投资策略与回报 - 机构抵押贷款支持证券(MBS)提供高流动性、优质信用和回报潜力，完全对冲后的ROE在15%至20%之间 [6] - 抵押贷款利差处于历史高位，提供高风险调整后回报 [5] 未来展望 - 公司将继续投资于机构MBS，并保持充足流动性以支持投资组合增长 [7] - 长期价值创造依赖于高质量、流动性资产和根据市场机会调整杠杆 [8]

财务业绩 - 公司2025年第二季度经济回报率为-1%，由每股0.36美元股息和每股0.44美元有形账面价值下降构成 [5][6][9] - 有形账面价值每股7.81美元，较上季度下降5.3% [7][9] - 投资组合规模达823亿美元，其中96%为30年期固定利率机构MBS和TBA证券 [8][9][10] - 净利差和美元滚动收入为每股0.38美元，同比下降13.6% [17][36] 投资组合与杠杆 - 投资组合加权平均票面利率为5.13%，较上季度上升10个基点 [8][36] - 有形账面价值杠杆率为7.6倍，流动性头寸达64亿美元，占有形股权的65% [6][9][20] - 机构MBS平均CPR（提前还款率）为8.7%，预计剩余期限CPR降至7.8% [12][36] - 通过ATM发行计划筹集7.99亿美元，发行9260万股普通股 [9][36] 利率与对冲策略 - 年化净利差为2.01%，较上季度下降11个基点 [16][36] - 利率互换名义金额451亿美元，平均固定支付利率2.10%，浮动接收利率4.44% [23][36] - 美国国债净空头头寸200亿美元，SOFR期货多头头寸12亿美元 [24][36] - 对冲覆盖率为89%，较上季度下降2个百分点 [22][36] 管理层观点 - 政府关税政策导致4月市场波动，机构MBS利差扩大拖累业绩 [5] - 对杠杆和对冲的机构MBS投资持乐观态度，认为当前利差水平具有吸引力 [6] - 预计银行参与度将提升，监管变化可能改善市场流动性 [6] - 强调机构MBS信用质量保持稳定，政策意图支持利差收窄 [6] 股息与股东回报 - 第二季度宣布每股0.36美元股息，自2008年IPO以来累计支付147亿美元股息 [29][45] - 普通股股息支付记录显示连续季度稳定派息 [9][32] - 投资者电话会议定于7月22日举行，将提供季度业绩详情 [40][41]