2025.05. 24 本文字数：912，阅读时长大约1.5分钟 作者 | 第一财经 郑娜 万科旗下 又一项目被地方国企整体接盘收储。 5月22日，杭州城投对外披露的一则收储消息显示，杭州市安居集团完成对万科河语光年府2幢房屋 不动产权转移登记。这也是杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地。 此次杭州安居集团收购的楼栋，则是上述万科需自持的部分。公开信息显示，该幢楼在交付后未对外 出租。 杭州贝壳研究院院长上官剑向第一财经表示，自持商品房是杭州于2017年提出增加租赁房源的重要 途径之一，即土地拍卖溢价率达到一定比例时，转入竞拍自持比例的规则，明确自持商品房屋用于租 赁。企业自持商品房持有年限应与土地出让年限保持一致，即70年。如今，杭州安居集团将该项目 的自持楼栋收储，相当于万科直接将手中的资产快速变现，加快其资金周转速度。 杭州安居集团方面未披露此次收购的具体价格，但根据其2024年10月发布的收储征集通告，收购价 格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。在参考上限确 定后，由实施主体结合房源品质、同地段租金收入或配售价格，并结合各项经营成本费用，综合考虑 ...

项目概况 - 万科河语光年府2幢被杭州市安居集团整体收储 成为杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房的项目 [2] - 该项目位于拱墅区运河新城板块 共17层75套房 户型为两室 单套面积50-60平方米 总建筑面积4152.3平方米 [2] - 楼栋目前为毛坯状态 预计2025年底投入使用 将改造为面向中高端白领的服务式公寓 [2][1] 交易背景 - 该楼栋为万科2017年通过土地拍卖规则获得的自持部分 持有年限需与土地出让年限一致（70年） [3] - 此次收储相当于万科将自持资产快速变现 加快资金周转速度 [3] - 收购价格参考同地段重置价格上限（划拨土地成本+建安成本+不超过5%利润） 具体金额未披露 [3] 项目历史 - 2021年1月万科以40.6亿元上限价格竞得地块 楼面价2.86万元/平方米 溢价率29.71% 并自持3%（4035.6平方米） [2] - 2021年7月首开精装限价3.8万元/平方米 199套房源吸引超6400组登记 中签率仅3.1% [3] - 二手房挂牌价维持在4.6万元/平方米左右 显示区位价值较高 [3] 政策背景 - 自持商品房是杭州2017年为增加租赁房源推出的政策 要求土地拍卖溢价达一定比例后转入竞拍自持比例 [3] - 此次收储标志着杭州保障性住房政策创新 首次实现存量商品房转保障房的落地 [2]