万科河语光年府项目被收储 - 杭州市安居集团完成对万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记 总建筑面积4152 3平方米 共17层75套房 户型为两室 单套面积50-60平方米 收购后将纳入保障性租赁住房 预计2025年底投入使用 定位面向中高端白领的服务式公寓 [1] - 该项目为杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房的落地案例 被收购楼栋为万科原需自持部分 交付后未对外出租 [1][2] 项目历史与市场表现 - 2021年1月万科以40 6亿元上限价格竞得地块 楼面价2 86万元/平方米 溢价率29 71% 并竞配自持面积比例3%（4035 6平方米） [1] - 2021年7月首开精装限价3 8万元/平方米 199套房源吸引超6400组客户登记 中签率低至3 1% 后续加推均需摇号 二手房挂牌价近期维持在4 6万元/平方米左右 [2] 收储交易背景与机制 - 自持商品房源于杭州2017年土地拍卖规则 溢价率达标后转入竞拍自持比例 要求企业自持70年用于租赁 此次收储使万科快速变现资产 加速资金周转 [2] - 收购价格参考同地段重置价格上限（划拨土地成本+建安成本+≤5%利润） 结合房源品质 地段租金 经营成本等综合确定 具体金额未披露 [2] 项目特殊性 - 与其他因去化难被收储的项目不同 河语光年府从拿地到销售均为市场焦点 区位与配套优势显著 [1][2]

项目概况 - 万科河语光年府2幢被杭州市安居集团整体收储 成为杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房的项目 [2] - 该项目位于拱墅区运河新城板块 共17层75套房 户型为两室 单套面积50-60平方米 总建筑面积4152.3平方米 [2] - 楼栋目前为毛坯状态 预计2025年底投入使用 将改造为面向中高端白领的服务式公寓 [2][1] 交易背景 - 该楼栋为万科2017年通过土地拍卖规则获得的自持部分 持有年限需与土地出让年限一致（70年） [3] - 此次收储相当于万科将自持资产快速变现 加快资金周转速度 [3] - 收购价格参考同地段重置价格上限（划拨土地成本+建安成本+不超过5%利润） 具体金额未披露 [3] 项目历史 - 2021年1月万科以40.6亿元上限价格竞得地块 楼面价2.86万元/平方米 溢价率29.71% 并自持3%（4035.6平方米） [2] - 2021年7月首开精装限价3.8万元/平方米 199套房源吸引超6400组登记 中签率仅3.1% [3] - 二手房挂牌价维持在4.6万元/平方米左右 显示区位价值较高 [3] 政策背景 - 自持商品房是杭州2017年为增加租赁房源推出的政策 要求土地拍卖溢价达一定比例后转入竞拍自持比例 [3] - 此次收储标志着杭州保障性住房政策创新 首次实现存量商品房转保障房的落地 [2]