融资活动与债务结构优化 - 公司获准发行78.2亿元公司债券，用于补充运营资金及优化资产负债结构 [1][2] - 拟发行不超过48亿元可转换公司债券，资金将用于上海、无锡、珠海三个地产项目 [2] - 计划开展不超过200亿元的供应链资产专项计划业务，以优化账期管理并降低财务费用 [2] - 截至2025年一季度末，公司资产负债率为69.87%，货币资金324.7亿元，短期债务合计218.86亿元（短期借款39.76亿元+一年内到期非流动负债179.1亿元） [3] 销售业绩与行业地位 - 2025年上半年实现销售金额502.2亿元（同比+11%），销售面积189.8万平方米（同比+14%） [1] - 2024年全口径销售额1054.4亿元，跻身行业TOP10，排名同比提升4位 [4] - 2025年上半年权益销售金额319.2亿元（同比+6.1%），位列权益金额榜第10名 [4] 财务表现与业务多元化 - 2025年上半年预计营业收入同比增长53.76%，但归母净利润1.68亿元（同比-86.69%），主因毛利率下降及资产减值计提 [5] - 商业运营板块2024年租金收入同比+15.41%，2025年上半年租金收入4亿元（同比+8.75%），管理11座城市级综合体（总面积260万平方米） [5] - 物业管理业务覆盖40余城，管理项目超400个，合约面积突破4000万平方米 [5] 融资能力与成本控制 - 2024年末综合融资成本较2023年下降26个基点，主体及债项评级维持AAA [3] - 通过超短期融资券、中期票据、ABS等工具实现多元化融资，渠道通畅且成本持续优化 [3]