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华发股份78.2亿公司债获准发行 半年销售金额破500亿逆势增11%
长江商报· 2025-07-21 06:49
融资活动与债务结构优化 - 公司获准发行78.2亿元公司债券,用于补充运营资金及优化资产负债结构 [1][2] - 拟发行不超过48亿元可转换公司债券,资金将用于上海、无锡、珠海三个地产项目 [2] - 计划开展不超过200亿元的供应链资产专项计划业务,以优化账期管理并降低财务费用 [2] - 截至2025年一季度末,公司资产负债率为69.87%,货币资金324.7亿元,短期债务合计218.86亿元(短期借款39.76亿元+一年内到期非流动负债179.1亿元) [3] 销售业绩与行业地位 - 2025年上半年实现销售金额502.2亿元(同比+11%),销售面积189.8万平方米(同比+14%) [1] - 2024年全口径销售额1054.4亿元,跻身行业TOP10,排名同比提升4位 [4] - 2025年上半年权益销售金额319.2亿元(同比+6.1%),位列权益金额榜第10名 [4] 财务表现与业务多元化 - 2025年上半年预计营业收入同比增长53.76%,但归母净利润1.68亿元(同比-86.69%),主因毛利率下降及资产减值计提 [5] - 商业运营板块2024年租金收入同比+15.41%,2025年上半年租金收入4亿元(同比+8.75%),管理11座城市级综合体(总面积260万平方米) [5] - 物业管理业务覆盖40余城,管理项目超400个,合约面积突破4000万平方米 [5] 融资能力与成本控制 - 2024年末综合融资成本较2023年下降26个基点,主体及债项评级维持AAA [3] - 通过超短期融资券、中期票据、ABS等工具实现多元化融资,渠道通畅且成本持续优化 [3]