中国房地产市场过去经历了多个发展阶段，在其中，2019年-2020年被普遍认为是近年来楼市高点。 为此，我们梳理了2019年及2020年上海商品住宅全年销售面积、金额排行前50的项目，剔除重复项目后，共得到130个项目。用这些项目当年开盘时的成 交均价与近13个月二手房成交均价做对比。同时，为了避免个别房源波动影响整体成交，再剔除成交房源数量小于10个的项目，最终得到109个项目数据 （下称"样本项目"）。 结果显示，5年来样本项目房价平均涨幅仅0.41%，但项目间差距较大，其中涨幅最高的项目涨幅超40%，跌幅最高的项目跌幅超30%。 对样本项目涨跌情况进一步分析得到以下结论： 1、均价10万元/平方米以上项目几乎没有跌的，均价5万元/平方米以下项目是下跌"重灾区"。 2、市区核心位置项目整体更保值，下跌项目中浦东及宝山项目数量最多。 3、涨幅30%以上的项目集中在徐汇及浦东前滩，跌幅20%以上的项目大多位于金山、闵行、宝山、崇明、松江及临港。 近5年上海成交规模缩量 热点项目平均涨幅0.41% CRIC数据显示，2019年至今，上海一二手房成交规模在经历了2020年及2021年的高位后，2022年明显下滑， ...