世博天悦

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上海楼市“量跌价升” 平均去化率近5成
36氪· 2025-07-18 10:33
上海房企销售排名 - 2025年1-6月上海房企销售金额TOP20合计2560.6亿元,同比上升35%,其中保利发展以257.6亿元居首,华润置地(245.8亿元)、招商蛇口(243.0亿元)分列二三位 [2][3][9] - 销售面积TOP20合计299.6万㎡,同比上升10%,招商蛇口(39.3万㎡)、保利发展(33.6万㎡)领跑 [7][9] - 销售额超百亿房企达12家,浦开集团(146.5亿元)、越秀地产(139.0亿元)等进入前五 [2][3][9] 头部房企竞争优势 - 保利发展凭借东外滩板块土储及"天字系"产品升级(如世博天悦),实现销售双榜领先 [9] - 华润置地通过南大板块TOD项目(中環置地中心・望雲)带动销售,其"万象系"综合体表现突出 [9] - 中国金茂"金玉满堂"产品线发力,棠前项目二开二罄,推动销售金额跻身前15 [10] 市场供需特征 - 上海新房市场呈现"量跌价升",2025上半年供应面积同比下降37%,成交面积降8.4%,但均价同比上涨2.35%至80668元/㎡ [11] - 全市155次开盘平均去化率近50%,48个项目认购率超100%,21个触发积分制,高端项目(如翡雲悦府288%认购率)表现强劲 [13][14] - 市场分化显著,核心区十万元以上项目(如康定壹拾玖)认购率达263%,而外围项目(招商时代潮派)认购率仅14% [13][14] 典型项目表现 - 华润翡雲悦府以288%认购率居首,170-230㎡叠墅产品展现高端竞争力 [14] - 保利两大滨江项目(海玥外滩序Bund98、天奕)认购率均超190%,备案均价达128463元/㎡ [13] - 越秀地产静安天玥等项目推动其销售排名跃升,苏河和樾府贡献显著 [10]
上半年总价超3000万元新房,上海每天卖6套
每日经济新闻· 2025-07-09 19:44
高端住宅市场成交情况 - 上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长18 76% [1] - 1亿元以上房产全国共成交32套(新房19套 二手房13套) 3000万元以上新房成交1846套 [1] - 上海3000万元以上新房成交1096套 占30城总量59 4% 平均每天成交6套 北京成交214套占比逾11% [1] - 30城3000万元以上二手房成交728套 其中上海336套 深圳181套 北京106套 广州81套 [1] - 上海5000万元以上新房成交482套 占30城总量近八成 [1] 高端住宅价格与供应趋势 - 除3000万~5000万元价位段新房成交受供应限制同比下降约30%外 总价越高成交增速越快 [2] - 5000万~1亿元总价新房和二手房成交同比分别上涨54 31%和48 15% [2] - 上海三个高端项目部分单价超26万元/平方米 保利世博天悦最高备案单价达30 27万元/平方米 [2] 高端住宅市场未来展望 - 下半年高端一手住宅市场整体将保持热度 但不同项目表现分化加剧 [2] - 核心区位优质高端住宅项目继续受追捧 区位优势不突出或产品力较弱项目去化节奏可能放缓 [2]
最高备案单价30.27万元刷新纪录 上海双面看江豪宅未开先火
中国经营报· 2025-06-11 18:53
豪宅市场表现 - 保利世博天悦项目加推第七批次房源 其中一套顶层房源单价约30 27万元/平方米 刷新上海市新房备案单价纪录 总价达7290 23万元 [1] - 项目开盘一年多来销售额已突破200亿元 3号楼76套大平层房源均价18 22万元/平方米 价差明显 顶层中间套房源单价约20 43万元/平方米 2层房源单价最低约11 41万元/平方米 [5][6] - 双面看江房源仅10套 已全部被认购 隐藏版大平层产品"OPUS ONE 500空中行宫"总面积约500平方米 江景面宽35米 [5] - 绿城潮鸣东方120套房源开盘当日售罄 销售总额69 88亿元 均价19 5万元/平方米 认购率近160% [7] - 上海壹号院三批次开盘1小时售罄 均价18 5万元/平方米 套均总价超6000万元 认购率高达266% 年内累计销售额达108 71亿元 [7][8] - 康定壹拾玖首开92套房源实现"日光" 计划6月加推48套房源 均价17万元/平方米 较此前涨价约2000元/平方米 [8] 市场供需分析 - 5月上海市40个项目入市 新房供应面积约68 9万平方米 环比上涨44 31% 成交面积约58 96万平方米 环比上涨14 53% 成交金额541 03亿元 环比上涨48 66% [9] - 前5个月上海市总价3000万元及以上新房成交915套 接近2021-2023年全年水平 核心区域豪宅表现亮眼 改善型需求与高端购买力成为成交主力 [7][9] - 开发商加快推盘步伐 保利世博天悦每两个月加推一次 上海壹号院计划6月加推第四批次124套房源 均价18 9万元/平方米 较上批涨价约4000元/平方米 [8][9] 项目背景 - 保利世博天悦拿地近8年 2017年保利发展通过增资49 7亿元获得项目50%股权 并向项目公司提供40 7亿元贷款 [6] - 项目于2024年4月25日首开 共计800多套房源 建筑面积190平方米以上房源占比达92% [6] - 上海壹号院地处黄浦区核心风貌区 毗邻新天地 豫园和外滩 2024年8月首次开盘33套房源当日售罄 今年1月第二批次开盘去化率超96% [8]
“定价的时候没想到会这么受关注”,上海一新盘单价超30万元/㎡背后
每日经济新闻· 2025-06-10 18:59
上海豪宅市场动态 - 保利世博天悦七期顶层房源备案单价达30 27万元/㎡ 刷新上海新盘备案价纪录 超越此前滨江凯旋门30 2万元/㎡的单价 [2] - 项目最后一栋楼王入市 76套均为200㎡以上一线江景豪宅 最贵房源总价7289 41万元 最便宜房源总价2672 79万元 [4] - 认购门槛为个人100万元 企业400万元 显示高端市场资金门槛 [4] 产品定位与设计 - 户型配置双主卧套房(55㎡/套) 五个观景阳台 采用嘉格纳厨具等国际高端品牌 配备2600㎡双层地下会所(含恒温泳池 酒窖等) [8] - 样板间拥有L型转角落地窗 直面黄浦江"黄金S湾"景观 顶楼视野无遮挡 [6][8] - 交付后将举办艺术投资沙龙等高端社群活动 强化产品附加值 [8] 市场供需分析 - 项目半小时内吸引四组购房者看房 周末日均带看量达十几组 客户多来自陆家嘴滨江跑步群体 [10] - 购房者包括上市公司高管 房地产业主 奥运冠军等 显示高净值人群需求旺盛 [11] - 上海8个新盘过会 其中上海壹号院(18 9万元/㎡)等豪宅单价较上批次上涨2000-4000元/㎡ [14] 行业趋势观察 - 滨江凯旋门三期去年1 1亿元顶复秒光 中海恒昌玖里29 8万元/㎡别墅售罄 显示顶豪市场持续升温 [12] - 行业认为稀缺住宅资源价值获认证 只要产品力强就不愁买家 预计下半年豪宅交易热度延续 [14] - 世博滨江板块从非传统豪宅区逆袭 周边分布汤臣一品等顶豪项目 反映城市核心区土地价值重构 [8][12]
王健林再卖48座万达广场;旭辉公布境内债重组方案 | 房产早参
每日经济新闻· 2025-05-26 07:24
上海新盘入市 - 上海近期将有10个新盘共计917套房源入市 其中3个高端项目均价超过10万元/平方米 [1] - 浦东世博滨江的保利世博天悦均价为18.2万元/平方米 将推出76套250平方米左右的大平层房源 [1] - 市场呈现"哑铃型"供应结构 单价超10万元豪宅与刚需盘形成价格断层 可能加剧购房者梯度分化 [1] 珠海住房政策 - 珠海发布住房"以旧换新"专项补贴政策 实施时间为2025年5月6日至2026年5月5日 [2] - 政策规定个人购买新建商品住房并出售原有住房 可按新房网签价格1%获得补贴 最高不超过3万元 [2] - 补贴申请按"卖一买一"原则进行 不限买卖先后顺序 [2] 旭辉债务重组 - 旭辉公布涉及7只债券的本金余额总计100.6亿元的境内债重组方案 [3] - 提供四种选择方案:债券购回、股票经济收益权、以资产抵偿债务及一般债权安排 [3] - 未选择方案的债券将自动进入全额留债并长期展期方案 [3] 万达广场收购 - 太盟、腾讯、京东等联合设立合营企业收购48座万达广场100%股权 [4] - 涉及广州、成都、杭州等一二线城市的万达广场项目 [4] - 交易已获国家市场监管总局无条件批准 [4] 碧桂园债务重组 - 碧桂园超70%债权人已支持境外债务重组协议 [5] - 公司延长早鸟重组支持协议同意费用限期至2025年6月6日 一般重组支持协议限期至2025年6月20日 [5] - 重组支持率提升为争取剩余债权人加入争取时间窗口 [6]
上海首批好房子案例吹响集结号
搜狐财经· 2025-05-15 09:19
行业动态 - 上海暨长三角房地产行业「明日好房」系列研讨会在沪成功举行 这是自"好房子"被写入政府工作报告后长三角举行的一次大规模研讨盛会 [1] - 上海市房地产行业协会主办本次活动 秘书长蒋慰如表示好房子时代已来临 当前房地产市场供求关系变化 民众住房需求向品质和体验提升转变 [8] - 国家高度重视好房子建设 从中央会议提出加大供给到写入政府工作报告 还有领导对好房子的定位和推进路径阐述 都标志着行业进入好房子时代 [8] 项目进展 - 上海好房子案例征集活动正式启动 有45个项目作为首批征集案例 共同签署《建设"好房子"倡议承诺书》 [5] - 上实城开副总裁杨勇代表诸多房企发起倡议承诺 要坚持品质至上让居住安全舒适 注重绿色智慧让居住健康方便 强化客户服务让居住幸福温馨 [5] - 首批案例涵盖城央豪宅、高品质改善项目和新城人居样本 包括翠湖天地六和、海玥黄浦源、前滩公馆、理想之地等代表性项目 [7] 标准体系 - 建筑领域权威王清勤分享对好房子的见解 即以人为本、全生命周期、环境友好以及经济实用 [10] - 《高品质住宅测评规程》副主编高雪峰分享高品质住宅的建设与评价体系 介绍发展背景与契机、建设路径及相关工作 [12] - 《住宅项目规范》新国标发布 以安全、舒适、绿色、智慧为目标 对2011年版本全面更新 内容包括建筑层高不低于3米、4层以上要装电梯等 [14] - 专家认为好房子只要满足《住宅项目规范》基础 在此之上不设统一标准 追求品质不设上限 只要房企有意愿有能力在品质上不断攀高 [14]