东京圈房产

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30年才能回本,在东京圈买房不划算了?
日经中文网· 2025-06-09 15:12
住房市盈率(PER)概念与应用 - 住房PER通过新建住宅价格除以年租金收入计算,2024年东京圈达28.93倍,刷新历史最高纪录[1][3] - 该指标既用于衡量住房投资回本周期(30倍=需30年回本),也是"买房vs租房"决策依据[1][7] - 股票市场PER对比:东京圈住房PER(28.9倍)已超过英伟达(24.2倍)、软银(23.3倍)等科技股[3][4] 东京圈住房市场动态 - 新房价格涨幅远超租金:2024年东京圈70㎡新房均价同比涨17.7%至1亿日元,租金仅涨3.2%[4] - 驱动因素包括东京人口流入、海外投资者及国内富裕阶层资金涌入[5] - 区域分化显著:白金高轮PER达53.07倍(收益率1.88%),表参道(51.95倍)等市中心区域PER最高[5] 二手房市场趋势 - 东京圈二手房PER达28.87倍,与新房(28.93倍)几乎持平,均创历史新高[6] - 部分区域出现"倒挂":麻布十番二手房PER(53.25倍)反超新房(44.05倍),神谷町/涩谷同现此现象[7] 市场潜在调整机制 - 住房PER持续五年上升,远超2008年房地产"迷你泡沫"时期的22倍水平[4] - 调整路径可能依赖房价下跌而非租金上涨,因物价压力限制租金增长空间[7]