楼市整体趋势 - 中原城市领先指数CCL最新报140.27点，按周上升0.24%，创2024年8月初后的61周新高 [1] - 整体楼价呈现逐步回升趋势，CCL目标挑战143.02点，与当前水平相差2.75点或1.96% [1] - 2025年楼价累计上升1.92%，较2025年3月财政预算案前的低位134.89点上升3.99% [1] - 八大楼价指数中，新界东累计升幅最大，达5.43%，而新界西和大型单位指数则分别下跌0.69%和1.41% [3] 驱动因素分析 - 楼市气氛转旺受惠于施政报告正面支持、减息及股市造好，刺激买家入市信心 [1] - 楼价于2025年5月见底微升，当时拆息回落且H按息率再度低于封顶息率 [1] - 近期多个新盘推售活动活跃，包括油塘、湾仔、元朗等地均有新盘公布价单或发售 [2] 分区及分类楼价表现 - 港岛CCL_Mass报143.86点，按周大幅反弹5.45%，创2019年6月以来的最大单周升幅，指数创2024年5月中后的72周新高 [3] - 九龙CCL_Mass报138.01点，按周下跌0.53%，连续下跌两周累计1.16% [3] - 新界东CCL_Mass报156.43点，按周下跌1.20%，新界西CCL_Mass报127.48点，按周下跌1.42%，连续下跌三周累计1.70% [3] - 中小型单位楼价指数（CCL(中小型单位)）报140.54点，按周上升0.46%，创2024年7月初后的65周新高，而大型单位楼价指数（CCL(大型单位)）报138.86点，按周下跌0.91% [2] 市场事件影响 - 汇丰控股拟私有化恒生银行并撤销其上市地位，该事件对本地二手楼价的影响预计将在2025年10月底公布的CCL中开始反映 [2] - 现货金价首次突破每盎司4000美元大关 [2]