核心观点 - 香港楼市价格呈现反复向升格局 中原城市领先指数CCL最新报145.54点 按周升0.63% 创逾1年半次高 自12月起楼价走势为两周升一周跌 2026年楼价暂累计上升0.99% 市场气氛活跃 买家开始接受业主提价入市 楼价升势持续 [1] - 市场预期新春旺市可能提早出现 CCL或有望于新春前突破147点水平 即2024年撤辣后的高位 现时仅相差1.46点或1.00% [1] 市场表现与指数动态 - **整体指数表现**：中原城市领先指数CCL最新报145.54点 按周上升0.63% 创2024年5月中后88周（逾1年半）次高 [1] - **分类指数表现**： - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报146.53点 按周升0.62% [2] - CCL（中小型单位）报145.46点 按周升0.55% [2] - CCL Mass及CCL（中小型单位）齐创2024年5月中后88周（逾1年半）次高 [2] - CCL（大型单位）报145.91点 按周升1.06% 连升2周共1.29% 指数创2024年6月中后83周（逾1年半）新高 [2] - **区域指数表现**：四区楼价三升一跌 - 港岛CCL Mass报146.52点 按周升2.82% 升幅为5周以来最大 连升4周共5.11% 指数创2024年4月底后91周（近2年）新高 [3] - 九龙CCL Mass报145.93点 按周升0.73% 指数创2023年11月底后112周（逾2年）次高 [3] - 新界东CCL Mass报155.53点 按周升0.62% 指数上周大跌逾3%后回升 [3] - 新界西CCL Mass报132.27点 按周跌1.77% 跌幅为7周以来最大 结束2周连升 [3] 市场驱动因素 - **新盘销售炽热**：圣诞假后大型新盘推出 市场反应炽热 数度加推均即日沽清 例如1月21日西沙SIERRA SEA第2A期第3轮价单销售218伙沽清 1月22日西沙SIERRA SEA第2B期公布首张价单155伙 1月23日北角嘉居•天后首轮价单销售60伙 [1][2] - **二手市场活跃**：二手优质笋盘快速被消耗 买家开始接受业主提价入市 二手成交增多 [1] - **金融环境支持**：银行积极推出按揭优惠 2025年5月拆息回落 楼价明显转势见底回升 加上去年本地银行两次减息刺激 [2] 历史价格对比与周期 - **近期低位反弹**：CCL较2025年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累计上升7.68% [2] - **政策节点对比**：CCL较2025年3月财政预算案前134.89点低位上升7.90% 较2024年9月首次减息前135.86点低位上升7.12% [2] - **历史高位差距**：CCL较2021年8月191.34点历史高位仍下跌23.94% [2] 市场展望与预期 - **短期走势预期**：楼市气氛活跃 新春旺市可能提早出现 CCL或有望于新春前突破147点水平（即2024年撤辣后的高位） 现时仅相差1.46点或1.00% [1] - **数据反映滞后性**：近期新盘销售对本地二手楼价的影响 将于2026年2月中旬公布的CCL才开始反映 [2]

核心观点 - 香港中原城市领先指数CCL最新报144.11点，按周升0.38%，创2024年6月初后81周次高，市场在低息环境下气氛乐观，楼价有望继续上升，2026年首季目标为147点 [1] - 香港楼市自2025年5月拆息回落后见底回升，2025年全年楼价指数结束过去三年跌势转为累升，其中CCL累升4.7% [2] 指数表现与市场动态 - CCL最新报144.11点，按周升0.38%，创2024年6月初后81周次高 [1] - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报145.18点，按周升0.26%，创2024年5月中后85周次高 [2] - CCL(中小型单位)报144.12点，按周升0.4%，创2024年5月中后85周次高 [2] - CCL(大型单位)报144.1点，按周升0.28%，创2024年8月初后73周第4高 [2] - 在低息环境下，香港楼市气氛乐观向好，新盘销情不俗，业主反价封盘情况增多，买家需要追价，有助推动楼价继续上升 [1] - 2026年首季CCL目标为147点，即较当前再升2.89点或2.01% [1] - 近期市场事件如西沙SIERRA SEA第2A期公布首张价单及佐敦谷住宅地截标等影响，将于2026年1月下旬公布的CCL才开始反映 [2] 近期与历史走势对比 - CCL较2025年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位已升6.62% [2] - CCL较2025年3月财政预算案前134.89点低位升6.84% [2] - CCL较2024年9月首次减息前135.86点低位升6.07% [2] - CCL较2021年8月191.34点历史高位仍跌24.68% [2] - 2025年全年八大楼价指数齐升，扭转过去3年跌势 [2][3] - 2025年CCL累升4.7%，而2024年跌6.5%，2023年跌6.37%，2022年跌15.56% [2] 分区楼价表现 - 四区楼价表现分化，港九市区上升，新界两区下跌 [3] - 九龙CCL Mass报144.73点，按周升0.76%，创2023年12月初后108周次高 [3] - 港岛CCL Mass报140.16点，按周升0.55% [3] - 新界东CCL Mass报158.62点，按周跌0.36%，终止6周连升，但仍为2024年4月底后87周次高 [3] - 新界西CCL Mass报132.73点，按周跌0.28%，连跌2周共0.61%，但仍为2024年6月底后79周第4高 [3] - 2025年全年分区楼价指数均录得上升：港岛升1.15%，九龙升8.16%，新界东升6.9%，新界西升3.4% [3]

中原城市领先指数(CCL)最新走势 - 中原城市领先指数CCL最新报143.56点，按周下跌1%，结束连续2周上升后回软，但企稳143点水平，为2024年6月初后80周次高 [1] - 市场进入拉锯局面，CCL已连续5周在143到145点之间窄幅波动，主要因楼价上升后业主涨价，买家需时适应，以及圣诞将至影响 [1] - 楼市气氛维持向好，短期楼价上升方向未变，2026年首季目标为147点，即2024年撤辣后高位，CCL现时距离该目标相差3.44点或2.4% [1] 各类细分指数表现 - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报144.8点，按周跌0.99%，CCL(中小型单位)报143.54点，按周跌0.99%，两者均结束2周连升，指数同为2024年6月初后80周第3高 [2] - CCL(大型单位)报143.7点，按周跌1.07%，终止3周连升，指数仍为2024年8月初后72周第4高 [2] - 四区楼价指数三跌一升，港岛CCL_Mass按周跌3.65%，跌幅为2025年3月初以来41周最大，前两周累计升逾5%后本周回落，九龙CCL_Mass按周跌0.35%，新界西CCL_Mass按周跌0.34%，新界东CCL_Mass按周升0.48%，连升6周累计升3.78%，创2024年4月底后86周新高 [2] 楼价指数同比与历史对比 - 2025年5月香港拆息回落，楼价见底回升，CCL较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位上升6.21% [1] - 2025年楼价暂时累计上升4.3%，指数较2025年3月财政预算案前134.89点低位上升6.43%，较2024年9月首次减息前135.86点低位上升5.67% [1] - 指数较2021年8月191.34点历史高位仍下跌24.97% [1] 2025年全年楼价指数累计变动 - 以公布日期计，2025年全年八大楼价指数均录得上升 [3] - CCL暂时累计上升4.30%，CCL Mass累计上升4.83%，CCL(中小型单位)累计上升4.77%，CCL(大型单位)累计上升2.02% [3] - 分区指数方面，港岛累计上升0.6%，九龙累计上升7.35%，新界东累计上升7.29%，新界西累计上升3.69% [3]

核心观点 - 中原城市领先指数CCL最新报141.72点，按周上升0.98%，重上141点水平，创2024年6月底后的71周次高 [1] - 楼价上升受多重因素推动，包括中美贸易谈判达成共识、港股回稳、新盘销售理想以及市场憧憬减息 [1] - 银行连续两次减息后，楼市气氛向好，中美关系缓和，新盘提价推售，有利短期楼价继续反覆向上 [1] 指数表现 - CCL第四季目标为143.02点，现时指数相差1.30点或0.92% [1] - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报143.04点，按周上升0.92% [2] - CCL（中小型单位）报141.64点，按周上升0.88% [2] - CCL（大型单位）报142.11点，按周显著上升1.49%，创2025年2月初后40周新高 [2] - CCL Mass及CCL（中小型单位）齐创2024年6月底后72周次高 [2] 近期与历史对比 - CCL较2025年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位上升4.85% [2] - 2025年楼价暂时累计上升2.96% [2] - 指数较2025年3月财政预算案前134.89点低位上升5.06% [2] - 较2024年9月首次减息前135.86点低位上升4.31% [2] - 较2021年8月191.34点历史高位下跌25.93% [2] 区域市场走势 - 四区楼价走势逆转，本周港岛及九龙市区上升，新界东及新界西两区下跌 [3] - 港岛CCL Mass报141.11点，按周显著上升2.16%，创2024年6月底后72周第6高 [3] - 九龙CCL Mass报141.47点，按周上升2.11%，结束3周连跌，创2024年6月初后74周新高 [3] - 新界西CCL Mass报131.33点，按周微跌0.01%，终止4周连升，但仍为2024年6月底后72周次高 [3] - 新界东CCL Mass报153.40点，按周下跌1.73% [3] 2025年各指数累计表现 - 2025年八大楼价指数累计表现分别为：CCL上升2.96%，CCL Mass上升3.55%，CCL（中小型单位）上升3.39%，CCL（大型单位）上升0.89% [3] - 区域指数累计表现分别为：港岛上升1.83%，九龙上升5.72%，新界东上升3.38%，新界西上升2.31% [3] 市场事件与未来影响 - 近期多个新盘销售活动，包括元朗锦上路柏珑III首轮发售138伙、湾仔woodis次轮销售30伙等 [1] - 11月油塘柏景峰公布首张价单150伙，启德天玺.天2期首轮价单销售62伙沽清 [2] - 恒生指数重上27000点收市，美国众议院通过临时拨款法案结束政府停摆 [2] - 荃湾住宅用地截标对本地二手楼价的影响将于2025年12月初公布的CCL才开始反映 [2]

核心观点 - 香港楼市在减息及新盘热销刺激下显著回暖，中原城市领先指数CCL创68周新高，八大指数自2025年7月底以来首次齐升，年内跌幅已全部收复 [1] - 2025年迄今八大楼价指数全线上升，楼价由跌转升，有望结束过去三年同比齐跌的局面 [1] - 市场气氛受惠于9月18日重启减息及西半山新盘首轮售罄等事件，第四季CCL目标上看143.02点 [1] 指数表现 - CCL最新报141.92点，按周上升1.18%，连升两周累计升幅达1.41% [1] - CCL较2025年5月低位135.16点上升5.00%，较2025年3月财政预算案前低位134.89点上升5.21%，较2024年9月首次减息前低位135.86点上升4.46%，但较2021年8月历史高位191.34点仍低25.83% [2] - CCL Mass报143.52点，按周上升1.06%，连升两周累计升幅1.61% [3] - CCL（中小型单位）报141.99点，按周上升1.03%，连升两周累计升幅1.49% [3] - CCL（大型单位）报141.59点，按周显著上升1.97%，创35周新高 [3] 区域楼价动态 - 港岛CCL Mass报144.48点，按周微升0.43%，连升两周累计大幅上升5.91%，创73周新高 [3] - 九龙CCL Mass报140.80点，按周上升2.02%，结束两周连跌，创66周新高 [3] - 新界东CCL Mass报156.59点，按周微升0.10%，为74周次高 [3] - 新界西CCL Mass报128.82点，按周上升1.05%，终止三周连跌，为45周第四高 [3] 2025年累计升幅 - CCL年内暂时累计上升3.11% [1] - CCL Mass累计上升3.90% [1] - CCL（中小型单位）累计上升3.64% [1] - CCL（大型单位）累计上升0.53% [1] - 港岛楼价指数累计上升4.26% [1] - 九龙楼价指数累计上升5.22% [1] - 新界东楼价指数累计上升5.53% [1] - 新界西楼价指数累计上升0.36% [1] 市场事件与未来反映 - 10月中旬多个新盘推售，包括启德天玺天2期招标发售24个单位、湾仔woodis发售75个单位、将军澳GRAND SEASONS推售171个单位及长沙湾Belgravia Place1期发售36个单位 [2] - 10月13日港股受中美贸易战升温拖累失守26000点关口，以及金价创新高等外围因素对本地二手楼价的影响，将于2025年11月初公布的CCL才开始反映 [2]

楼市整体趋势 - 中原城市领先指数CCL最新报140.27点，按周上升0.24%，创2024年8月初后的61周新高 [1] - 整体楼价呈现逐步回升趋势，CCL目标挑战143.02点，与当前水平相差2.75点或1.96% [1] - 2025年楼价累计上升1.92%，较2025年3月财政预算案前的低位134.89点上升3.99% [1] - 八大楼价指数中，新界东累计升幅最大，达5.43%，而新界西和大型单位指数则分别下跌0.69%和1.41% [3] 驱动因素分析 - 楼市气氛转旺受惠于施政报告正面支持、减息及股市造好，刺激买家入市信心 [1] - 楼价于2025年5月见底微升，当时拆息回落且H按息率再度低于封顶息率 [1] - 近期多个新盘推售活动活跃，包括油塘、湾仔、元朗等地均有新盘公布价单或发售 [2] 分区及分类楼价表现 - 港岛CCL_Mass报143.86点，按周大幅反弹5.45%，创2019年6月以来的最大单周升幅，指数创2024年5月中后的72周新高 [3] - 九龙CCL_Mass报138.01点，按周下跌0.53%，连续下跌两周累计1.16% [3] - 新界东CCL_Mass报156.43点，按周下跌1.20%，新界西CCL_Mass报127.48点，按周下跌1.42%，连续下跌三周累计1.70% [3] - 中小型单位楼价指数（CCL(中小型单位)）报140.54点，按周上升0.46%，创2024年7月初后的65周新高，而大型单位楼价指数（CCL(大型单位)）报138.86点，按周下跌0.91% [2] 市场事件影响 - 汇丰控股拟私有化恒生银行并撤销其上市地位，该事件对本地二手楼价的影响预计将在2025年10月底公布的CCL中开始反映 [2] - 现货金价首次突破每盎司4000美元大关 [2]

核心指数表现 - 中原城市领先指数CCL最新报136.13点 按周上升0.39% 连续两周累计上升0.41% 重回136点水平[1] - 第二季度CCL成功守住财政预算案前134.89点低位 未出现跌破情况[1] - 财政预算案放宽印花税后近14周内出现九次上升和五次下跌 累计上升0.92% 指数在135至136点区间窄幅波动[1] - CCL仍处于逾8年半低位 与2016年8月底水平相当 2025年迄今累计下跌1.10%[1] - 较2024年9月首次减息前135.86点低位上升0.20% 较2021年8月191.34点历史高位下跌28.85% 较2024年3月撤辣前143.02点低位下跌4.82%[1] 分类指数动态 - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.48点 按周上升0.34%[2] - CCL中小型单位指数报136.13点 按周上升0.34%[2] - CCL大型单位指数报136.12点 按周上升0.67% 终止此前连续两周下跌趋势[2] - 三大分类指数均维持在2016年8月底水平[2] 区域市场表现 - 四区楼价连续三周呈现二升二跌格局[2] - 港岛CCL Mass报135.50点 按周显著上升1.75%[2] - 新界西CCL Mass报125.40点 按周上升0.46%[2] - 九龙CCL Mass报134.18点 按周下跌0.29%[2] - 新界东CCL Mass报152.71点 按周下跌0.42%[2] 上半年累计表现 - 2025年上半年八大楼价指数呈现六跌二升态势[2] - CCL累计下跌1.10% CCL Mass下跌0.47% CCL中小型单位下跌0.64%[2] - CCL大型单位指数下跌3.36% 港岛指数下跌2.22%[2] - 九龙指数上升0.28% 新界东指数上升2.92% 新界西指数下跌2.31%[2] 近期市场事件 - 6月24日屯门NOVO LAND第3A期公布首张价单108伙 同日以色列与哈马斯达成停火协议[1] - 6月25日黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨公布第三轮价单并开售42伙[1] - 6月26日港元触发联系汇率弱方兑换保证 香港金管局买入94.2亿港元[1] - 1个月同业拆息HIBOR上升逼近1厘水平 相关影响将于2025年7月中旬公布的CCL开始反映[1]