中山市房地产市场政策动向 - 中山市启动针对港澳市场的全民营销活动，时间为2025年9月17日至2026年3月31日，成功推荐港澳居民购买新建商品房的推荐人可获得合计至少3%的现金奖励（住建局按发票金额1%奖励，房企原则上不低于2%奖励）[1] - 在2025年9月17日至10月31日期间，对所有在中山购买新建商品住房的购房人实施梯度奖补，奖补形式为电子消费券，补贴比例根据人才层次从1%到2.5%不等[2] - 市场人士认为，全民营销新政结合传统楼市“金九银十”旺季，将在一定程度上带动成交[2] 中山市房地产市场表现 - 深中通道开通后，从深圳和香港到中山看房的客户明显增加，其中香港客户占比达到20%，购房目的以养老居住为主[1] - 今年8月中山一手房网签面积合计11.89万平方米，网签均价为每平方米1.22万元，同比下降5.54%，但环比上涨7.22%[3] - 上周中山门店新房看房量环比大幅上涨57%，达到今年第二高位，市场活跃度显著提升[3] 港澳居民在中山置业特征与趋势 - 港澳居民在中山置业的主要动力是养老或自住，而非投资[5] - 交通便捷是吸引香港居民的重要因素，从前海坐跨市公交到马鞍岛仅需一小时，中山与香港的公共交通连接性大幅改善[3] - 香港购房者对中山楼市关注度高，青睐马鞍岛和中山市区，前者因交通便利和楼龄新，后者因生活配套成熟且价格选择范围大[2][3]