政策核心内容 - 中山市住建局启动针对港澳市场的全民营销活动，活动期为2025年9月17日至2026年3月31日 [3] - 成功推荐港澳居民购买新建商品房的推荐人可获得合计至少3%的现金奖励，其中政府奖励1%，房企奖励不低于2% [3] - 以总价100万元房产计算，推荐人可至少获得3万元现金奖励 [3] - “新中山人安家中山”活动的购房补贴范围扩大至所有购买新建商品住房的购房人，最高可获得购房发票金额2.5%的电子消费券 [4] 房地产市场背景 - 2025年8月中山一手房网签面积合计11.89万平方米，同比下滑19.28%，环比下滑19.39%，环比数据已连续三个月下滑 [7] - 2025年8月中山一手房网签均价为1.22万元/平方米，同比下降5.54%，但环比上涨7.22% [7] - 截至2025年8月，中山一手房去化周期为31.34个月，环比上涨0.08个月 [7] - 2025年1-2月，外地户籍人员购买超7成房子，其中港澳居民购买超18% [13] 港澳居民置业历史与现状 - 中山有深厚的侨乡背景，2005年有港澳台同胞38.88万人，超过四分之一的澳门人祖籍为中山 [4][9] - 2018年至2022年，中山是港澳居民在大湾区内地城市置业的首选，占比达到25% [9] - 2020年数据显示，中山卖出的10套房里，有7套是雅居乐开发，其中不少被香港人购买 [9] - 2025年上半年，中山南部组团网签面积2.70万平方米，同比上涨16%，网签均价1.39万元/平方米，同比上涨25%，主要受港澳客源驱动 [13] - 自全面恢复通关后，港澳居民在中山的置业热情有一定提升，有从业者接触的香港客户不少于300批 [10] 政策目标与市场观点 - 政策初衷是加大购房支持力度，降低购房成本，满足多样化住房需求 [7] - 市场观点认为新政有助于在“金九银十”传统旺季带动成交 [8] - 有观点指出，将奖励直接让利给港澳购房者，如降房价或发放消费券，可能是更有效的做法 [8] - 长期吸引港澳客户的关键在于发挥宜居城市魅力，建设更多好房子 [13]

政策核心内容 - 中山市住建局启动针对港澳市场的全民营销活动，活动期为2025年9月17日至2026年3月31日 [3] - 推荐人成功推荐港澳居民购买新建商品房，可获得政府1%和房企不低于2%的现金奖励，合计至少为购房发票票面金额的3% [3] - 若推荐成交一套总价100万元的商品房，推荐人可至少获得3万元现金奖励 [4] - “新中山人安家中山”活动的购房补贴范围扩大至所有在中山购买新建商品住房的购房人，最高可获得购房发票票面金额2.5%的电子消费券 [4] 政策背景与市场现状 - 中山一直是港澳居民热门的返乡置业城市，超过四分之一的澳门人祖籍为中山 [4] - 2025年8月，中山一手房网签面积合计11.89万平方米，同比下滑19.28%，环比下滑19.39% [9] - 同期网签均价为1.22万元/平方米，同比下降5.54%，去化周期环比上涨至31.34个月 [9] - 2025年1-2月，外地户籍人员购买超7成房子，其中港澳居民购买超18% [16] 港澳居民在中山置业历史与现状 - 2018年至2022年，中山是港澳居民在大湾区内地城市中置业占比最高的城市，达到25% [13] - 深中通道开通后交通便捷，有客户从中山回家至香港元朗仅需1小时15分 [13] - 恢复通关后，港澳居民在中山的置业热情有一定提升，有房产博主接触的香港客户自通关以来不少于300批 [14] - 港澳人士在中山置业的主要动力是退休居住或自住，而非投资 [16] 行业观察与预期效果 - 新政正值“金九银十”传统旺季，业内认为新政会一定程度上带动成交 [11] - 有行业观点指出，将全民营销的奖励直接让利给港澳购房者，如降房价或发放消费券，可能是更有效的做法 [11] - 2025年上半年，中山南部组团网签面积2.70万平方米，同比上涨16%；网签均价1.39万元/平方米，同比上涨25% [16] - 长期吸引港澳客户需发挥中山宜居城市魅力，建设更多好房子 [16]

中山市房地产市场政策动向 - 中山市启动针对港澳市场的全民营销活动，时间为2025年9月17日至2026年3月31日，成功推荐港澳居民购买新建商品房的推荐人可获得合计至少3%的现金奖励（住建局按发票金额1%奖励，房企原则上不低于2%奖励）[1] - 在2025年9月17日至10月31日期间，对所有在中山购买新建商品住房的购房人实施梯度奖补，奖补形式为电子消费券，补贴比例根据人才层次从1%到2.5%不等[2] - 市场人士认为，全民营销新政结合传统楼市“金九银十”旺季，将在一定程度上带动成交[2] 中山市房地产市场表现 - 深中通道开通后，从深圳和香港到中山看房的客户明显增加，其中香港客户占比达到20%，购房目的以养老居住为主[1] - 今年8月中山一手房网签面积合计11.89万平方米，网签均价为每平方米1.22万元，同比下降5.54%，但环比上涨7.22%[3] - 上周中山门店新房看房量环比大幅上涨57%，达到今年第二高位，市场活跃度显著提升[3] 港澳居民在中山置业特征与趋势 - 港澳居民在中山置业的主要动力是养老或自住，而非投资[5] - 交通便捷是吸引香港居民的重要因素，从前海坐跨市公交到马鞍岛仅需一小时，中山与香港的公共交通连接性大幅改善[3] - 香港购房者对中山楼市关注度高，青睐马鞍岛和中山市区，前者因交通便利和楼龄新，后者因生活配套成熟且价格选择范围大[2][3]