中海·顺昌玖里

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房价领涨!上海,重塑楼市信仰!
城市财经· 2025-02-26 11:37
上海楼市表现 - 1月份上海二手房价格环比上涨0.4%,领涨全国,但同比仍下跌2.3% [5] - 1月份全国70个大中城市中,仅6个城市新房与二手房环比同时上涨,包括上海、成都、深圳等 [4] - 上海新年首轮土拍4宗地块全部溢价成交,总成交金额159亿元,平均溢价率33.6% [6] - 土拍中松江、奉贤等外环地块溢价率超10%,显示市场热度向郊区扩展 [8] - 参与土拍房企类型多样,包括央企国企、民企和外资企业 [8] 上海楼市数据 - 2024年上海商品房销售面积1656.86万平方米,同比下降8.5%;住宅销售面积1356.73万平方米,下降6.9% [11] - 2024年商品房销售额7259.99亿元,下降2.8%;住宅销售额6685.19亿元,下降3.6% [11] - 2023年存量房买卖登记面积1708.03万平方米,同比增长5.8%,但仍仅为高点时期一半水平 [14] - 二手房成交量从2016年高点34.77万套降至2022年17.71万套,下降49% [14] - 2025年春节后二手房市场快速回暖,链家数据显示第7周成交量环比增长190% [19] 豪宅市场表现 - 中海·顺昌玖里项目单日销售505套,总销售额196.53亿元,创全国单次开盘纪录 [13] - 翠湖天地六期项目108套豪宅当日售罄,套均总价1.1亿元,总销售额119.79亿元 [13] 市场影响因素 - 一线城市楼市表现主要取决于信心和预期,而非购买力 [23] - 全国宏观经济和就业形势是影响上海等一线城市楼市的关键因素 [23] - 2024年全国新建商品房销售面积下降12.9%,销售额下降17.1%,显示行业整体仍处调整期 [23] - 住户部门中长期贷款增量持续走低,2024年仅增加2.25万亿元 [25]