南京中海地产项目降价事件 - 南京中海观江樾项目单价从开盘价3.6万/平米降至2.3万/平米，相当于打六折[2] - 项目推出尾盘清盘策略，共200套左右，不分楼层户型统一均价2.3万/平米带装修送车位，不要装修则2.2万/平米[2] - 一周内低价抛售150套左右，剩余房源从280套快速去化[4] 降价引发的业主反应 - 老业主因资产缩水40%产生强烈不满，林芳400万购入房产现仅值250万[5] - 业主组织"堵门"行动，严查中介和陌生人出入小区[2] - 业主向开发商提出诉求：停止低价销售和已售房源网签[8] 其他项目连锁反应 - 中海观文澜项目同样出现降价四成情况，引发业主类似抗议行为[6] - 观文澜项目当前可选108平和130平户型，非仅限底层和顶层[7] - 开发商同意暂停观江樾项目低价抛售和网签[9] 市场影响分析 - 新房降价对周边二手房形成压力，观江樾周边二手房成交价2.3-2.4万/平米[3] - 观文澜项目价格比周边中国电建和厦门建发项目低1000-2000元/平米[8] - 中介反映90%带看无法进入小区，需采取隐蔽方式带客看房[6]