李嘉诚家族旗下项目降价销售情况 - 惠州泷珀花园高层房源价格下调 51平方米户型总价从60万元降至40万元 单价从1.17万元/平方米降至7800元/平方米 相当于66折 [1] - 惠州泷珀花园叠墅房源价格下调 当前销售单价1.2万-1.3万元/平方米 较2022年7月1.64万元/平方米均价有明显回落 [2] - 东莞海逸豪庭项目售价较此前出现幅度不小的回落 [3] - 北京御翠园项目高层均价降至7万元/平方米 总价最低980万元起 较去年开盘价格下降近百万 [3] 项目销售现状 - 惠州泷珀花园在售房源300多套 72平方米和81平方米户型及51平方米小户型仍有较多房源 [1] - 51平方米高层户型因楼层和景观差异 价格在7000-8000元/平方米区间 [1] 市场背景分析 - 5月以来市场交易出现回调迹象 新房降价促销 二手房挂牌量攀升和价格下跌 [3] - 新盘项目在品质、户型和设计上竞争加剧 大湾区赠送面积的新项目明显增多 [3] - 产品竞争力落后的项目需要通过一次性较大幅度降价策略换取销售和回款 [3]

南京中海地产项目降价事件 - 南京中海观江樾项目单价从开盘价3.6万/平米降至2.3万/平米，相当于打六折[2] - 项目推出尾盘清盘策略，共200套左右，不分楼层户型统一均价2.3万/平米带装修送车位，不要装修则2.2万/平米[2] - 一周内低价抛售150套左右，剩余房源从280套快速去化[4] 降价引发的业主反应 - 老业主因资产缩水40%产生强烈不满，林芳400万购入房产现仅值250万[5] - 业主组织"堵门"行动，严查中介和陌生人出入小区[2] - 业主向开发商提出诉求：停止低价销售和已售房源网签[8] 其他项目连锁反应 - 中海观文澜项目同样出现降价四成情况，引发业主类似抗议行为[6] - 观文澜项目当前可选108平和130平户型，非仅限底层和顶层[7] - 开发商同意暂停观江樾项目低价抛售和网签[9] 市场影响分析 - 新房降价对周边二手房形成压力，观江樾周边二手房成交价2.3-2.4万/平米[3] - 观文澜项目价格比周边中国电建和厦门建发项目低1000-2000元/平米[8] - 中介反映90%带看无法进入小区，需采取隐蔽方式带客看房[6]