政策与行业变革 - 《住宅项目规范》国家标准于2025年5月1日实施 推动"好房子"建造标准具象化 [1][2] - 《政府工作报告》于2025年3月5日首次写入"好房子"建设 提出安全、舒适、绿色、智慧四大方向 [2] - 政策推动下房地产市场迎来深刻变革 房企纷纷将政策要求融入项目规划、设计与建设 [2] 企业产品创新 - 中粮大悦城搭建"中粮好房子场景实验室" 以模块化方式研发健康住宅产品 打破传统户型限制 [1][2][3] - 实验室包含玄关模块、儿童房模块、客卫模块等十大功能模块 其中外玄关设计可收纳儿童车、快递等物品 [3] - 模块化设计已较多植入上海和三亚项目 实验室将随市场变化持续迭代更新 [2][3] 市场竞争表现 - 北京TOP30项目2025年1-6月实现成交额694.29亿元 其中和樾望云成交额超80亿元位居榜首 [4] - 中海万吉玖序项目在40余天内实现网签超41亿元 显示市场对优质项目的强烈需求 [4] - 当前产品迭代速度加快 有房企表示半年前项目现已不好卖 但迭代能给客户更多实惠 [1][2] 技术研发与差异化 - 行业应用BIM技术、装配式建筑、节能材料等新技术 提升房屋建设效率与品质 [5] - 中粮大悦城基于两年调研 涵盖超千位用户访谈和万余次入户观察 提出"主动健康+场景生活"产品主张 [6] - 公司依托五大技术策略（源法自然、五维健康等）和六大场景系统 构建健康人居新范式 [6] 行业发展趋势 - "好房子"概念从面积地段扩展至社区配套、生态环境、物业服务等多维度 [4][5] - 当前项目同质化现象突出 多家房企集中在车库星空顶、风雨连廊等类似指标竞争 [5] - 专家建议房企深入分析不同人群居住需求 融入本地文化元素和自然景观 应用智能家居等新技术形成技术壁垒 [1][5]