豪宅法拍市场概况 - 上海豪宅法拍市场2025年已成交3套破亿房产，包括九间堂别墅、汤臣一品豪宅和新华路老洋房 [1][8][9] - 法拍市场呈现两极分化：顶尖产品价格波动剧烈（如50 46万元/㎡老洋房），普通房源价格承压 [7][9] - 部分起拍价过亿豪宅流拍，降价后成交价缩水明显（如某豪宅从过亿降至8000多万元） [9] 九间堂别墅交易细节 - 浦东新区芳甸路599弄60号别墅以1 09亿元成交，建筑面积682㎡，单价16万元/㎡，溢价率5 8% [3] - 同一小区2024年法拍别墅（680㎡）成交价1 44亿元，单价21万元/㎡，现价同比降3500万元/套 [6][7] - 开发商证大集团分两期开发（2006/2013年），49幢别墅面积600-1200㎡，占地10 8公顷 [6] 豪宅法拍价格趋势 - 九间堂别墅成交单价同比降5万元/㎡，分析师认为16万元/㎡属"捡漏"价 [7] - 汤臣一品767㎡豪宅成交价1 735亿元（单价22 62万元/㎡），新华路老洋房单价创50 46万元/㎡纪录 [8][9] - 法拍房交易量增长但价格下行，稀缺独栋别墅与公寓价格差距缩小 [7][9] 标的物背景信息 - 九间堂法拍别墅由南京栖霞区法院处置，权利人共有人居住中并承诺15日内腾房 [4] - 2024年法拍别墅原主人为证大集团前老板戴志康，其因金融犯罪被判19年有期徒刑 [6] - 戴志康名下别墅屋况差（欠物业费50万元、门窗缺失）仍拍出60%高溢价 [6][7]

相比去年成交的同小区、同面积别墅，这套法拍房成交价降了3500万元。 近日，上海知名中式豪宅小区"九间堂"一别墅被法拍，最终成交价破亿，达到1.09亿元。据第一财经记 者统计，这是今年以来在淘宝网司法拍卖网络平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。 根据淘宝网司法拍卖平台，标的物"上海市浦东新区芳甸路599弄60号全幢"起拍价为1.03亿元，参拍保 证金为1200万元，加价幅度最低为10万元/次。 6月20日，这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅的拍卖活动共收获2.8万次围观，两名参拍者竞 价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米。 根据竞拍公告，该法拍别墅的处置单位为南京市栖霞区人民法院，不动产登记权利人为沈某某和共有人 朱某某与沈某某。直至法拍活动进行时，该标的物的共有人还在居住中，共有人缴纳了保证金300万元 并承诺于拍卖成交后15日内腾空交付。 这套法拍别墅所在的小区"九间堂"，在上海的豪宅圈有一定名气。 "三开三进、谓之九间"，这种中式传统建筑格局是"九间堂"名称的由来。 九间堂由证大集团开发，一期于2006年竣工，二期于2013年 ...