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新华路329弄老洋房别墅
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上海又现超亿元法拍房!业内人士称“捡漏价”
第一财经· 2025-06-23 22:40
豪宅法拍市场概况 - 上海豪宅法拍市场2025年已成交3套破亿房产,包括九间堂别墅、汤臣一品豪宅和新华路老洋房 [1][8][9] - 法拍市场呈现两极分化:顶尖产品价格波动剧烈(如50 46万元/㎡老洋房),普通房源价格承压 [7][9] - 部分起拍价过亿豪宅流拍,降价后成交价缩水明显(如某豪宅从过亿降至8000多万元) [9] 九间堂别墅交易细节 - 浦东新区芳甸路599弄60号别墅以1 09亿元成交,建筑面积682㎡,单价16万元/㎡,溢价率5 8% [3] - 同一小区2024年法拍别墅(680㎡)成交价1 44亿元,单价21万元/㎡,现价同比降3500万元/套 [6][7] - 开发商证大集团分两期开发(2006/2013年),49幢别墅面积600-1200㎡,占地10 8公顷 [6] 豪宅法拍价格趋势 - 九间堂别墅成交单价同比降5万元/㎡,分析师认为16万元/㎡属"捡漏"价 [7] - 汤臣一品767㎡豪宅成交价1 735亿元(单价22 62万元/㎡),新华路老洋房单价创50 46万元/㎡纪录 [8][9] - 法拍房交易量增长但价格下行,稀缺独栋别墅与公寓价格差距缩小 [7][9] 标的物背景信息 - 九间堂法拍别墅由南京栖霞区法院处置,权利人共有人居住中并承诺15日内腾房 [4] - 2024年法拍别墅原主人为证大集团前老板戴志康,其因金融犯罪被判19年有期徒刑 [6] - 戴志康名下别墅屋况差(欠物业费50万元、门窗缺失)仍拍出60%高溢价 [6][7]