公司土地获取 - 滨江集团于11月27日以总价24.62亿元竞得杭州两宗住宅用地，均较21.57亿元起始价出现溢价 [1] - 两宗地块总用地面积6.28万平方米，总规划建筑面积11.29万平方米，公司当前权益持有比例均为100% [1] - 湘湖地块经过28轮竞拍，成交楼面价20811元/平方米，溢价率达18.92% [1] - 萧山市北地块经过18轮竞拍，成交楼面价22355元/平方米，溢价率11.78% [2] 地块特征分析 - 湘湖地块容积率1.2，具备低密度和区域优质特征，紧邻湘湖风景区并享有湘湖新城产业红利 [1] - 萧山市北地块周边配套齐全且交通便利，但成交楼面价较2025年上半年同板块地块有所下降 [2] 公司战略与土地储备 - 滨江集团高度聚焦杭州市场，今年上半年新增16个土地储备项目中14个位于杭州，总土地款332.72亿元 [2] - 截至今年6月底，公司土地储备中杭州占比73%，浙江省内非杭州城市占比17%，浙江省外占比10% [2] 行业市场趋势 - 品牌房企对杭州核心区域及拥有特色资源的优质板块依然保持信心，土地市场呈现核心资产抗跌、外围承压的分化格局 [1][2][3] - 临近年底房企整体拿地偏谨慎，但对稀缺优质地块的争夺依然激烈，土地市场热度延续分化态势 [3] - 11月27日杭州土拍全部溢价成交，与11月25日三宗地块均底价成交形成鲜明对比 [2]