土地成交情况 - 海淀区半壁店地块土地面积4.06公顷，建筑规模5.8万平方米，成交价45.45亿元，溢价率11.95%，楼面地价7.84万元/平方米 [1] - 海淀地块由北京保利北京房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体竞得 [1] - 城市副中心体育用地土地面积11.53公顷，建筑规模6.92万平方米，成交价4.29亿元，楼面地价6200元/平方米 [1] - 城市副中心地块由北京通州房地产开发有限责任公司竞得 [1] 地块区位优势 - 海淀区半壁店地块位于西四环外，周边有首都师范大学附属小学、北京育英学校(航天校区)等重点中小学 [2] - 地块临近地铁6号线五路居站及田村站，交通便捷 [2] - 周边配套包括中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场、永建体育公园等 [2] 市场影响 - 海淀地块凭借区位优势受到市场关注，未来将促进西部区域职住平衡 [2] - 北京持续加大优质地块供应，通过"轨道+宜居"双轮驱动引导市场预期 [2] - 优质地块供应有助于优化资源配置，促进改善性住房需求释放 [2]