地块交易概况 - 合肥瑞伦房地产开发有限公司与广东佰业泰建设工程有限公司以4.77亿元联合竞得禅城区石湾绿院子地块[1][3] - 成交楼面价约8000元/平方米[3] - 地块位于黎明路南侧、港口路西侧，总占地面积23373.26平方米[7] 竞得方背景 - 合肥瑞伦房地产开发有限公司为南通亚伦子公司，系龙湖地产合作方[2] - 广东佰业泰建设工程有限公司投资了龙湖御湖境项目公司[2] - 地块将引进龙湖合作代建[2] 地块规划细节 - 规划为商住混合用地，容积率3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，建筑控高100米[7] - 套内阳台率最高可达30%，阳台面积不超过套内建筑面积30%时按折半计算[9] - 需配建社区养老服务中心、体育健身场地等公共配套设施[8] - 住宅用地年限70年，商服用地40年[8] 教育配套代建要求 - 竞得方须零代建费模式代建佛山市实验学校港口路校区，总投资额控制在2.2亿元[11] - 代建学校用地面积21808.64平方米，总建筑面积43500平方米（含地下室9350平方米）[13] - 学校规划为36班公办小学，配备教学楼、体育馆、200米跑道等设施[17] - 需在住宅最后一栋竣工前完成学校建设，且拿地后半年内需取得学校施工许可证[14][16] 区位优势 - 地块距佛山地铁2号线与3号线交汇的湾华站约800米，属双地铁交汇区域[22] - 1公里范围内覆盖天虹广场、盈天广场等成熟商业综合体[24] - 周边聚集中海文华熙岸、龙光君悦华府等十余个成熟住宅小区[24] - 处于华英学校与佛山实验学校就近入学范围，教育资源配置完善[28] 市场影响 - 龙湖时隔一年再次加码佛山市场，此前御湖境项目实现7个月从拿地到清盘[5] - 民企联合体拿地释放对禅城楼市信心，预计进一步激活区域房地产市场活力[5] - 地块成交填补港口路片区优质公办小学学位缺口，提升区域教育配套能级[5][11]