6月20日，上海浦东新区曹路多用途组合用地出让，该地块由两宗子地块组成，C1A-3地块为住宅用地，出让面积为37966.29㎡，规划建筑面积56949㎡， 容积率1.5，建筑限高40m；C1A-7地块为其他商服用地，出让面积为4087.09㎡，规划建筑面积4905㎡，容积率1.2。该组合用地总起始价为14.82亿元，综 合楼面价23967元/㎡；中止价为20.754亿元，对应溢价率40%。 据了解，该地块吸引了4家竞买人参与竞价，经过67轮竞价触发中止价，4家竞买人全部参与竞"高品质建设"指标，很快商品住宅装修标准指标到达上限值 4500元/㎡，进入公共服务设施指标竞报，触达上限值5220㎡后，1家竞买人退出竞价，其余3家竞买人继续竞报高端人才住房配建比例指标并触达上限值 2%，仅2家竞买人确认进入第二阶段竞价，最终由联发集团以总价21亿元+商品住宅装修标准4500元/㎡+公共服务设施5220㎡+高端人才住房配建比例2% 竞得，综合楼面价33957元/㎡，溢价率41.68%。 6月19日，上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元。其中，最受关注的杨浦区地块吸引了6家竞买人参与， ...

从官宣到动工，再到案名发布，和平湾迎春街西-1地块动作迅速，再次让人们看到项目不俗的实力和为沈城贡献好产品的决心。 和平湾新项目定名焕新城市人居 作为一个全新的产品系，该产品可谓是集天时地利人和于一身。首先，近年来和平湾出让的土地较少，所以全新项目、全新产品就显得尤为稀缺。而项目 的出现，则可以填补板块新产品空白，焕新和平湾。 其次，项目的投资方为盛京资产，全案管理为华润置地|润地管理，承建方为中国建筑五局。从资方到管理团队，再到建设团队，均为顶尖团队，从各个 方面保障项目正常运转的同时，让产品更有保障，也更具核心竞争力。 一直以来，华润置地的产品深受沈城购房者青睐，其在各个区域、板块都会带来其现象级的作品。此番也是华润置地首次拓疆和平湾，在沈阳最具价值的 和平湾板块，其产品也定会成为城市现象级的存在。 从此前公布的信息显示，地块位于和平区，土地面积81897.96平方米，用地性质为商业用地（B1）二类居住用地（R2），容积率不大于等于2.0，大于 1.0，建筑限高不大于80米，用地年限为住宅70年，商业40年。 从整体上来看，地块土地面积适中，更利于房企的开发与规划，相对而言，地块容积率较低，更利于房企打造 ...

核心观点 - 周四A股三大指数涨跌不一，沪指涨0.13%，深成指跌0.16%，创业板指涨0.09%，沪深两市成交额9993.36亿元；港股恒生指数涨1.61%，恒生科技指数涨1.9%；美国三大指数涨跌不一，道指跌1.33%，标普500涨0.13%，纳指跌0.13% [2][7] - 央行等六部门联合印发《促进和规范金融业数据跨境流动合规指南》，旨在促进中外资金融机构数据跨境流动更高效、规范，明确数据出境情形和可跨境流动数据项清单，要求保障数据安全 [3][7] 房地产行业 行业快评报告（行业仍有较大发展空间，支持性政策有望加快推进） - 我国房地产市场仍有较大发展空间，一季度销售端持续改善，预计收储、城市更新等政策将优化，更多增量政策值得期待 [8] - 二级市场投资建议关注受益于供给侧出清的优质央国企背景房企、受益于收储政策的相关个股、有困境反转预期个股的交易性机会 [8] - 李强总理强调房地产市场有很大发展空间，要释放市场潜力，推动“好房子”建设，构建新模式 [9] - 尽管商品房销售规模连续三年下滑，但2024年销售面积和销售额分别为9.7亿平和9.7万亿元，政策支持下潜在需求有望释放 [9] - 收储相关政策不断优化，后续增量政策有望推出，截至4月17日拟使用专项债收购存量土地规模达1387亿元 [11] - 高能级城市在城中村改造和购房政策方面仍有政策释放空间，有望释放增量需求 [11] 3月行业数据跟踪点评 - 一季度房地产行业指标偏弱，销售端筑底，降幅收窄，但受供给端约束修复高度或有限，投资端及开竣工均下行 [12] - 预计房地产支持性政策延续，宏观经济宽松政策加码，有助于购房需求释放 [12] - 二级市场投资建议关注受益于供给侧出清的优质央国企背景房企、受益于收储政策的相关个股、有困境反转预期个股的交易性机会 [12] - 2025年一季度房地产开发投资完成额下滑9.9%，3月单月投资增速下滑10.3%，投资端短期仍将偏弱 [12] - 一季度百城土地成交总价同比增加3.9%，成交规划建面同比 -15.1%，3月百城土地成交溢价率为13.24% [13] - 一季度新开工面积同比下降24.4%，3月单月下滑18.7%；竣工端降幅收窄，一季度竣工面积同比下滑14.3%，3月单月下滑11.7% [13] - 一季度销售面积和销售金额同比变动 -3%和 -2.1%，3月单月销售面积和销售金额增速分别为 -1.6%和 -2.3%，一季度销售均价同比 +0.9%，3月当月销售均价同比增速 -0.8% [13] - 一季度到位资金来源同比下滑3.7%，其中国内贷款/自筹资金/定金及预收款/个人按揭同比分别 -2.3%/-5.8%/-1.1%/-7.0% [14][15] 东鹏饮料（605499） 点评报告（业绩高增长，“全国化 + 多品类”战略持续推进） - 2025年第一季度，公司实现营收48.48亿元（同比 +39.23%），归母净利润9.80亿元（同比 +47.62%），扣非归母净利润9.59亿元（同比 +53.55%），业绩略超预期 [16] - 多品类产品战略显效，能量饮料、电解质饮料、其他饮料销售收入均增长，电解质饮料占比提升 [16] - 全国化布局持续推进，华北、西南等新兴市场高速扩张，传统区域广东稳步增长 [16] - 经销渠道为主要销售渠道，重客/线上渠道增速亮眼，一季度末经销商数量为3244个，净增加51个 [16] - 2025Q1毛利率同比上升1.70pcts至44.47%，净利率同比上升1.14pcts至20.21% [17] - 销售/管理费用率下降，研发/财务费用率上升，研发费用率上升因加大研发投入，财务费用率上升因定期存款利息收入减少 [17] - 维持此前盈利预测，预计公司2025 - 2027年归母净利润分别为40.29/49.37/61.07亿元，维持“增持”评级 [18]

土地、城市 土地：核心城市高溢价领跑，供给侧缩量提质稳预期 城市：新房"止跌"二手"稳增"，城市K型裂变加速 ◎ 文 / 克而瑞研究中心 陆 土地篇 核心城市高溢价领跑，供给侧缩量提质稳预期 2025年一季度，供给侧延续三年缩量趋势，土地交易量仍在持续同比下滑，成交建筑面积同比下降19%， 但一二线城市成交占比提升，成交金额反而上升了9%。市场热度方面，京沪杭蓉等核心城市频频拍出高溢 价地块，尤其是取消限价的杭州，其内圈层地块溢价率突破40%已经是屡见不鲜，一季度平均溢价率也由 此得以达到11%，重新回到2021年初的高位。 0 1 一季度土地成交量缩价涨，京沪杭频现高热地块、溢价率创2022年以来新高 展望未来，鉴于中央进一步明确2025年将稳预期、促转型。在供给侧将收购存量商品房、闲置土地收储优 化供给结构，形成"以存量换增量"的良性循环，缓解库存压力，在需求侧加快构建"好房子"标准体系，提 高新出让地块的产品力，以及促消费政策对于居民房价预期的支持，预计二季度核心城市土拍热度有望继 续保持，高总价、高溢价地块也将愈发普遍。从整体规模趋势来看，2025年土地供求规模仍将保持低位运 行，热度方面，随着年中三 ...

民政部部长陆治原在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，传统意义上的民政工作主要面向特殊困 难群体，属于兜底性、基础性民生建设，随着我国经济社会发展，就要顺应人民群众的需求变化，逐步扩大相 关民生保障政策的覆盖面，有序推进民政民生保障由兜底性、基础性向普惠性发展。一是保障对象从特定群体 向更多需要帮助的群体转变，普惠性主要强调的是保障群体的普遍性，如推动儿童福利保障向所有需要帮助的 困境儿童的关爱服务延伸；二是服务内容从物质保障为主向物质救助、社会服务和精神关爱兼顾转变，下一步 将在以资金和物质救助为主的兜底保障的基础上，探索发展服务类社会救助，开展困境儿童心理健康关爱服 务，发展重度残疾人托养照顾服务等；三是要素保障主要依靠政府向以政府为主导，积极发挥市场、社会等多 方力量的作用转变，积极引导公益慈善等社会力量参与，如大力发展养老事业和养老产业，增加多层次、多样 化、高品质的养老服务政策；四是手段方式从传统服务方式向数智化、标准化转变。 十四届全国人大三次会议定于今日下午3时，在梅地亚中心新闻发布厅举行记者会。民政部部长陆治原、 人力资源和社会保障部部长王晓萍、住房和城乡建设部部长倪虹、国家卫生健康委 ...