会议背景与主题 - 第十五届中国价值地产年会在上海举行 主题为“城市'更'新——众论不限购周期行业新格局” [2][4] - 会议旨在探讨城市更新中的市场机遇、实施方案及投融资模式创新 [4] - 会议将举办主题对话并发布《2025房地产行业年度报告》 [9] 城镇化发展新阶段 - 中国城镇化率从2015年的57.3%提升至2024年的67% 年均提高1.1个百分点 [5] - 2021至2024年城镇化率提升幅度连续四年低于1个百分点 进程放缓 [5] - 城镇人口从2015年的7.9亿人增至9.4亿人 2021至2024年年均增加1033万人 低于此前十年的超1600万人 [5] - 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段 [2] 城市更新政策支持 - 2025年高层会议多次强调城市更新 为其构建良好政策环境 [6] - 住建部明确将高质量开展城市更新作为重点任务 推进“四好”建设 [6] - 上海、北京等多地出台政策文件 构建全周期更新模式并提供案例指引 [6][7] - 城市更新被视为实施扩大内需战略、促进经济发展方式转变的重要路径 [4] 行业参与与模式转变 - 多数百强房企已涉足城市更新领域 项目集中于珠三角、长三角、京津冀等重点城市 [8] - 保利发展作为案例 其在上海杨浦滨江板块累计销售额破百亿元 [8] - 行业从增量开发转向提供专业化服务 开发商需利用资源和经验为城市发展服务 [8] - 城市更新行动是破解老旧社区建设“一刻钟便民生活圈”难题的关键 [7]