政策模式与具体措施 - 上海市静安区正在探索由郊区向市区推进住房“以旧换新”措施 区属公租房企业作为收购方直接收购符合条件的二手老公房以帮助居民置换区内新房[1] - 收购标准为建筑面积70平方米以内 总价400万元以内的老公房 收购后的房源计划纳入保障性租赁体系[1] - 具体操作流程分为三步 首先购房者选定静安区新房并完成认购锁定房源 其次提出申请并由第三方机构对旧房估值 最后凭新房网签合同按流程办理旧房交易过户[1] - 静安区房管局工作人员证实已开始收集房源信息 但强调并非所有房子都能被收购 且目前暂未发布正式文件通知[1][2] - 上海市奉贤区国企已先行实践“以旧换新”模式 累计收到104组意向报名 完成首批50组家庭的正式登记并启动评估匹配 另有14组家庭进入轮候序列[2] 市场参与方与项目案例 - 静安区试点涉及政府 区属国资公租房企业及开发商等多方合作 政府和开发商已就相关事宜召开会议[1][2] - 位于上海市内环内的在售楼盘“保利誉静安”是参与该模式的案例之一 该项目由保利置业和上海苏河湾集团联合开发[2] - 目前该试点政策仅限于收购静安区的旧房来置换静安区的新房[2] 行业影响与市场意义 - 该模式与2025年中央经济工作会议明确的政策导向相契合[2] - 若试点成功并推广 将对超大城市核心区及相关行业产生深远结构性影响 促使地方政府与城投平台角色从“土地供应商”向“市场稳定器”和“住房资源运营商”转变[3] - 该模式能有效破解改善型客户的置换痛点 打破传统“先卖后买”顺序 大大缩短置换周期 降低改善性需求的“置换风险” 激活“卖一买一”链条[3] - 此举有助于破解超大城市二手房挂牌激增的问题 稳定市场核心群体预期 并有力推动新房去化[3]