公司概况与核心财务表现 * 公司为中海物业[1] * 2025年上半年收入同比增长3.7%至71亿港元[4] * 2025年上半年股东应占溢利同比增长4.3%至7.7亿港元[4] * 2025年上半年纯利率为10.9%[4] * 过去五年收入、利润和股东应占溢利的复合增长率均在20%左右[2] * 过去五年股东应占溢利的复合增速达23.8%[2] * 中期派息每股9港仙，同比增长0.5港仙，派息比率为35.7%[4] * 派发上市十周年特别股息每股1港元[4] 业务结构与盈利能力 * 物管主航道收入占比79%，增值服务占比21%[2] * 物管毛利占比72%，增值服务毛利占比28%[2] * 物管毛利率持续提升至15.5%[2] * 增值服务毛利率持续提升至22.5%[2] * 住户增值服务收入6.1亿港元，毛利率从30.2%提升至35.2%[10] * 非住宅增值服务收入8.6亿港元[10] * 停车位买卖业务卖出365个车位，实现销售收入0.27亿元人民币，毛利率稳定在20%以上[11] 管理规模与项目拓展 * 服务163个城市，共2,301个项目[7] * 总管理面积达14.36亿平方米[7] * 上半年新增管理面积3,200万平方米[7] * 第三方项目占比接近85%[7] * 非住宅业态占比接近六成[7] * 上半年外拓盈利项目续约率超过90%[8] 战略与运营管理 * 提出高合约、高转化、高效益策略[9] * 对新承接住宅、商业及城市服务类项目设定最低毛利率门槛[9] * 对外拓项目设定利润率标杆，确保新项目利润率不低于现有水平[12] * 对效益不佳或管理效能低下的项目进行整改或退盘[8] * 预计未来大规模退盘可能性较低[8] * 2025年初成立城市运营部，专注于城市运营服务管理[14] 行业机遇与风险 * 城市服务市场规模达万亿级别，复合增长率约为20%[3] * 公司现金储备约50亿，有财力支持长账期项目[3] * 城市服务项目账期较长，通常为三个月到半年不等[14] * 人工成本占比较大，且呈现长期上升趋势，对毛利率构成长期压力[16] * 非住宅增值服务受地产行业调整影响，相关业务继续承压[10] 其他重要细节 * 2025年上半年综合收缴率同比提升，增幅接近8%[15] * 租售类中介服务毛利率基本达到50%以上[19] * 社区资产经营及中介服务合计收入约3.3亿元[19] * 今年上半年在海外市场取得里程碑式进展，如埃及CBD物管项目[21] * 公司关注并购机会，并将回购作为市值管理工具的一部分[22]