项目概况 - 上海地产住房发展有限公司成功发行全国首单规模最大储架式保障性租赁住房CMBS项目 发行规模达32 99亿元 期限21年期 票面利率2 2% [1] - 该项目由申万宏源担任销售机构 采用CMBS创新模式 构建住房租赁领域"权益型+债权型"双融资体系 [1] 公司背景 - 上海地产住房发展有限公司为上海地产集团全资子公司 定位为保障住房和租赁住房统一建设运营发展平台 [1] - 公司通过"功能+市场"发展模式 重点打造投资建设 资管运营 社区配套三大平台 [1] - 公司承担上海市委市政府任务 致力于服务城市更新 住房发展 人才建设和生活配套 [1] 行业影响 - 该项目实现住房租赁从沉淀资产到流动资本的转变 为保障性租赁住房可持续发展提供重要参考 [1] - 为资本市场参与住房租赁市场提供新思路 推动行业融资模式创新 [1] - 申万宏源通过该项目深化长三角地区资产证券化业务布局 展示其在创新业务研发设计方面的能力 [2]