项目定位与战略价值 - 项目位于北京主城四环黄金发展轴，占据大兴西红门板块战略位置，定位为"品质定义价值"时代的人居标杆 [1] - 由中建壹品与兴创投资联合开发，响应国家"好房子"战略，融合建筑美学、生活哲学与区域发展 [1] - 项目通过重新激活土地价值，精准回应当代城市菁英生活理想 [1] 区位优势与配套资源 - 交通网络发达：地铁4号线贯通南北，规划中的19号线加速互联，京开高速与四环构成"三横四纵"路网，30分钟直达金融街、丽泽商务区 [3] - 配套全维醇熟：荟聚、宜家、山姆会员店形成消费矩阵，黄城根小学（已开学）、北京四中（签约）提供优质教育，医疗与生态公园同步完善 [3] - 相比新兴板块的"待建"状态，西红门凭借多年积淀实现"即买即享"的成熟度优势 [3] 产品设计与场景创新 - 归家仪式升级：37米宽现代东方风格主入口，下沉式庭院"临瀑观山"以11米飞泉叠瀑为核心，融合吴冠中《瀑布》艺术元素 [5] - 社交场景扩容：地上四点半学堂与精品超市，地下恒温泳池、健身房、棋牌室构成全龄生活场，会所大堂与下沉庭院强化邻里互动 [5] - 功能空间进化：景泰蓝奢石装饰社区大堂，环廊设置户外挑台，采用"去地产化"设计强化生活感 [5] 园林设计与生态技术 - 景观脉络以吴冠中画作为灵感，南北中轴串联"临瀑观山—叠影听枫—敛心水院"，东西横轴连接"溪上春樱—叶落金秋—谷林逐梦"，600米环形慢跑道贯穿 [6] - 艺术化场景设计：樱花阵列搭配砾石水景，儿童区以抽象山林地形融入攀爬网，核心节点植入水墨元素 [6] - 生态技术应用：立体种植本土树种，引入雨水花园、透水铺装等海绵城市技术 [6] 户型优化与精装标准 - 空间革新：LDK一体化布局形成家庭活力中心，厨房"双接触面"设计实现烹饪、用餐、亲子多场景互动 [8] - 收纳系统升级：玄关柜内置旋转穿衣镜，主卧收纳容量提升120%，镜面反射与无主灯设计扩大视觉空间感25% [8] - 精装交付涵盖中央空调、全屋定制柜体、电动窗帘、智能门锁，厨房配置可升降插座与隐形拉手燃气透气孔 [8] 政策红利与价值兑现 - 响应大兴区"好房子"政策，奇偶层全赠送南向阳台使主力户型实际空间增加约8㎡，得房率显著提升 [9] - 阳台错落式布局避免上下层遮挡，通透玻璃栏板保障隐私与引景入室，减少邻里视线干扰 [9]

市值管理 - 公司重视市值管理，已制定并披露《估值提升计划》，将做好“价值创造”和“价值传递”工作 [1] 投资收益 - 2024 年，公司通过持有天津中天航空工业投资有限责任公司 60%股权，间接持有空中客车（天津）总装有限公司股权，该公司对公司贡献投资收益 1026.32 万元 [1] 业务转型 - 公司将做好房地产开发主业，打造智慧健康社区，拓展产业园区开发与运营业务规模，落实“未来社区 + 主题园区”双主业布局战略 [1] - 公司目前无合成生物制造方面业务，“产业园区开发运营”业务依托“五位一体”运营思路赋能园区发展 [2] 项目进展 - 公司暂未参与城市更新项目，持续关注区域城市更新政策导向 [2] - 公司间接参股空中客车（天津）总装有限公司 49%股权，其空客二线项目预计 2025 年 9 月投产 [2] 财务情况 - 公司 2025 年一季度扣非净利润以及归母净利润较上年同期大幅增长主要是冲回土地增值税所致，全年营收及利润取决于本年度结转项目情况及相应成本 [2] 业务拓展 - 公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务，不断拓展园区开发运营以及产业投资业务 [2] - 公司如有应披露重大事项，将及时履行信息披露义务 [2] 楼盘销售 - 公司二季度将推出天保意境元启项目，位于天津空港经济区，总建面约 17.59 万平方米，容积率 1.6，为空港唯一 TOD 上盖、全架空层设计的低密住区，排卡情况理想 [2][3] 政策影响 - 天津市尚未出台取消住宅预售相关政策，公司将推动现有项目库存去化，根据市场情况调整开发规划及销售政策，关注政府扶持政策及周边配套资源 [3]