金融政策调整 - 中国官方宣布降准0.5个百分点 预计向市场提供长期流动性约1万亿元 [2] - 拟下调政策利率0.1个百分点 预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [1] - 5年期以上LPR有望降至3.5% 直接节约购房者月供支出 [1] 房贷利率变化 - 新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11% 在此基础上降10个基点 [1] - 100万元贷款本金30年期等额本息 总还款额减少2万元 月供减少55元 [1] - 5年期以上首套公积金贷款利率由2.85%降至2.6% 下调0.25个百分点 [1] 购房成本影响 - 100万元公积金贷款30年期等额本息 月供减少133元 总利息减少4.76万元 [2] - 叠加去年LPR三次下调 降息对购房者月供支出产生明显减负效应 [1] - 商业性住房贷款利率和公积金贷款利率差距缩小 提升公积金贷款利用效率 [2] 市场资金支持 - 商业银行审批通过"白名单"贷款增至6.7万亿元 支持1600多万套住宅建设交付 [3] - 降准对个人按揭贷款 开发贷 房地产融资协调机制等领域资金发挥积极作用 [2] - 拟加快出台房地产开发 个人住房 城市更新等贷款管理办法 [2] 市场预期 - 政策利好叠加高品质项目入市 促改善性及置换需求释放 [3] - 5月中国房地产市场料将继续修复 [3] - 核心城市土地市场持续活跃 新房和二手房销售延续增长态势 [3]