证券研究报告·行业深度报告·房地产 房地产行业深度报告 2026 年房地产行业年度策略——市场逐步 探底向稳，龙头房企率先修复 增持（维持） [Table_Tag] [Table_Summary] 投资要点 2025 年 12 月 19 日 证券分析师 姜好幸 执业证书：S0600525110001 jianghx@dwzq.com.cn 行业走势 -19% -15% -11% -7% -3% 1% 5% 9% 13% 17% 2024/12/19 2025/4/19 2025/8/18 2025/12/17 房地产 沪深300 相关研究 《楼市成交持续调整，推动新型城市 基础设施建设》 2025-07-21 《楼市成交季节性调整，加大闲置存 量土储回收力度》 2025-07-15 东吴证券研究所 1 / 22 请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产市场正进入阶段性修复通道，供需修复与库存去化改善或加速市 场企稳。整体来看，新房销售虽仍处于恢复过程中，但降幅已较前期明 显收窄，市场企稳迹象逐步显现。2025 年 1-11 月，全国商品房累计销 售面积 78702 万平方米，同比-7.8%，价格方面，随着供给 ...

新房市场表现 - 2025年第45周深圳全市新建商品房成交1,015套，环比增长2.2% [1] - 商办类物业成交表现尤为活跃，成交量较上周大幅增长66.8% [1] - 第四季度深圳新房市场预计迎来供应小高峰，超过1万套新房源将入市 [3] 二手房市场动态 - 2025年第45周全市二手房合同录得量达到1,452套，环比增长9.5% [4] - 需求端新增委买合同量环比增长4.6%，供应端新增委卖合同量环比下降2.5% [6] - 二手房市场呈现出刚需与豪宅分化的特征，龙岗区成为上榜片区最多的行政区 [7][8] 区域与楼盘分析 - 龙岗区的中心城、布吉中心、双龙和平湖四个片区跻身成交前十榜单 [7] - 平湖佳兆业广场以18套录得量位居榜首，罗湖百仕达花园以10套位列第二 [8] - 刚需楼盘集中在龙岗、罗湖、福田，高端豪宅成交主要集中在南山区 [8] 市场展望与驱动因素 - 新房市场在供应增加的预期下成交量稳步回升，二手房市场在高位震荡中显示韧性 [9] - 金融政策持续支持合理住房需求，房贷利率保持低位，年底传统销售季推盘节奏加快 [9] - 深圳作为粤港澳大湾区核心引擎，其长期向好的基本面为房地产市场提供支撑 [9]

固定收益研究：信用债周报核心观点 - 本期交易商协会公布的发行指导利率全部下行，整体变化幅度为-10 BP至-3 BP [2] - 信用债发行规模环比增长，各品种发行金额均增加；信用债净融资额环比增加，各品种净融资额均增加，企业债净融资额为负，其余品种净融资额均为正 [2] - 二级市场信用债成交金额环比下降，短期融资券成交金额略有增加，其余品种成交金额减少；收益率走势分化，表现为短端整体上行，中长端整体下行 [2] - 各品种信用利差整体收窄，多数品种利差处于历史低位，1年期信用利差普遍在1%分位以内，3年期、5年期在5%分位以内，7年期在10%分位左右 [2] 固定收益研究：信用债市场展望与策略 - 供给不足和相对旺盛的配置需求将推动信用债延续修复行情，长远来看未来收益率仍在下行通道，逢调整则增配的思路可行 [3] - 信用债持续修复后多数品种配置性价比下降，票息策略可适度乐观，交易思路保持乐观，择券重点关注利率债变化趋势和个券票息价值 [3] - 现阶段中短端信用利差压缩空间不足，信用下沉及拉长久期成为实现票息策略的重要途径，但长债更易面临估值波动风险，配置时需注意把握节奏 [3] - 后续需关注稳增长政策显效力度、权益市场行情演绎对债市的扰动，以及资金面及供需格局变化对市场情绪的影响 [3] 固定收益研究：地产债与城投债分析 - 中央和地方持续优化房地产政策，推动房地产市场朝止跌回稳方向迈进，地产债方面销售复苏进程将对债券估值产生较大影响 [4] - 地产债配置重点为历史估值稳定的业绩优异央企、国企以及含有强力担保的优质民企债券，可拉长久期增厚收益或博弈超跌房企债券估值修复交易机会 [4] - 城投债在稳增长和防系统性风险背景下违约可能性很低，仍可作为信用债重点配置品种，短期信用风险无虞，策略可以积极 [4] - 城投平台加速出清转型过程中部分城投债或有估值波动风险，未来可关注"实体类"融资平台改革转型机会 [4] 金属行业：产品价格走势与基本面 - 钢铁进入消费淡季基本面压力将体现，钢厂利润下滑部分有检修计划，后续供应有收缩预期，短期钢价或震荡运行 [6] - 铜因海外大型矿山事故扰动导致矿端供应持续偏紧，美国政府"停摆"或临近结束，短期铜价或维持震荡 [6] - 铝因氧化铝价格低位运行，氧化铝厂利润压力或增加，电解铝供应端扰动消息较多，国内需求由旺转淡，短期价格或延续震荡 [6] - 黄金受美国政府"停摆"、美国最高法院法官对关税合法性持怀疑态度、美国裁员数据大幅恶化等因素支撑，但美联储鹰派表态有压制 [6] - 锂受宁德时代枧下窝项目复产预期压制，但基本面超预期有支撑，短期锂价或维持震荡 [6] - 稀土随着钕铁硼产量预期增长，下游需求有望好转，价格有望得到支撑 [6] 金属行业：投资策略与标的 - 钢铁行业稳增长政策发布，未来船舶用钢和建筑用钢等领域需求有望提振，"设备更新"和"低碳转型"为行业发展热点 [7] - 铜因自由港印尼Grasberg矿和刚果（金）卡莫阿-卡库拉铜矿事故影响，全球2026年铜矿供应预期收紧，为铜价提供底部支撑 [7] - 铜需求端受电力电网、新能源汽车、AI服务器等领域带动，在全球主要经济体进入降息周期背景下需求有望提振 [7] - 电解铝企业利润表现较好，国内产能限制严格供给端刚性较强，需求端受新能源汽车和高压电网等领域带动 [8] - 氧化铝行业"反内卷"政策有望改善供给格局，后续行业盈利水平或提升 [8] - 稀土行业我国出口管制再升级，战略地位提升，人形机器人和新能源等领域发展将为需求提供新动能 [8] - 钴因刚果（金）2026-2027年出口配额无增长，未来全球钴供给将受约束，需求受新能源汽车、储能和消费电子领域带动，供需有望维持偏紧 [9] - 报告维持对钢铁行业和有色金属行业的"看好"评级，维持对洛阳钼业、中金黄金、华友钴业、紫金矿业、中国铝业的"增持"评级 [9]

报告行业投资评级 - 增持（维持）[2] 报告核心观点 - 2025年第三季度土地市场整体压力仍然较大 供应量 成交量和出让金均同比下降 但市场呈现供需回归理性 流拍率改善以及一线城市溢价率显著上升的结构性特征[5][9][44] - 投资方面 当前房地产销售市场与土地市场仍处于修复期 政策环境保持宽松 预计板块估值将随政策保持修复态势 建议关注业绩稳健且安全度较高的龙头房企及物业公司[9][44] 2025Q3全国土地供应及成交情况 推出建面与土地出让金 - 土地推出建面方面 2025年Q3全国供给土地规划建面7.60亿平方米 同比增速为-9.42%[5][12] - 土地出让金方面 2025年Q3全国实现土地出让金0.68万亿元 同比增速为-9.74%[5][12] - 从单月表现看 2025年7-9月全国全口径推出建面分别为2.15亿平方米 2.35亿平方米 3.10亿平方米 同比变化为-10.59% -12.30% -6.22%[16] - 各月全口径成交用地建面分别为1.25亿平方米 1.17亿平方米 1.51亿平方米 同比变化为-8.96% -9.17% 0.27%[16] - 全口径出让金分别为2180.76亿元 1680.11亿元 2920.84亿元 同比变化为5.50% -26.07% -7.97%[16] 溢价率 - 2025年Q3土地出让平均溢价率为4.56% 相比2024年Q3上升0.81个百分点[5][26] - 分城市能级看 2025年Q3一线 二线 三四线城市土地出让溢价率平均值分别为18.18% 2.60% 3.02%[5][26] - 2025年9月单月全国 一线 二线 三四线溢价率分别为3.13% 11.86% 1.50% 3.05%[5][26] - 分区域看 2025年9月东北 珠三角 中西部 长三角 环渤海溢价率分别为0.99% 1.69% 3.16% 3.17% 4.23%[26] - 台州市2025年Q3溢价率大于20%的地块数为18块 数量突出[26] 流拍率 - 2025年Q3平均流拍率为10.16% 2024年Q3流拍率为16.86% 同比下降6.69个百分点[6][30] - 2025年Q3的7-9月流拍率分别为13.17% 14.60% 4.67%[6][30] 高总价及高溢价率地块的城市分析 高总价地块分布 - 2025年Q3高总价地块数共有4宗 主要分布在一线城市[33] - 总价超过50亿元的地块中 上海有3块 深圳有1块[33] - 具体地块包括深圳市新安街道住宅用地（成交总价86.4亿元） 上海市虹口区北外滩地区hk315-11地块（64.719亿元） 普陀区W060401单元A03D-01地块（62.14亿元） 静安区C050202单元053-b-1地块（53.6346亿元）[37] 高溢价率城市数量 - 全口径土地溢价率超过20%的城市数量 2025年7月为13城 8月为19城 9月为12城 呈现先升后降趋势[8][40] - 全口径土地溢价率超过30%的城市数量 2025年7月为7城 8月为10城 9月为7城[8][40] - 住宅口径土地溢价率超过20%的城市数量 2025年7月为11城 8月为17城 9月为15城[40] - 住宅口径土地溢价率超过30%的城市数量 2025年7月为6城 8月为13城 9月为12城[40] 各省市土地出让金 - 2025年Q3有14个省份及直辖市累计出让金同比为正增长[46] - 增速排名前列的包括黑龙江（同比+198.60%） 新疆建设兵团（+164.55%） 甘肃（+132.87%） 吉林（+114.50%） 重庆（+84.28%） 青海（+55.14%）[46] - 从绝对数值看 江苏 浙江和山东的累计土地出让金排名全国前三[8][46] 重点公司关注 - 报告重点覆盖公司包括保利发展 招商蛇口 招商积余 华润万象生活 保利物业等[2] - 投资建议关注业绩稳健且安全度较高的龙头房企如招商蛇口 滨江集团 华发股份等 以及物业板块的华润万象生活 中海物业 保利物业 招商积余 绿城服务等[9][44]

核心观点 - 9月中国房地产市场整体价格下行压力持续，但核心城市显现筑底迹象，行业分化加剧 [1][2][5] - 市场出现修复加速信号，体现在土地市场热度分化和库存去化周期缩短 [6] - 供需两端持续调整，新开工面积降幅显著大于销售端降幅，推动库存水平下降 [7][8] 新房价格表现 - 9月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [1][3] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [1][3] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [3] - 城市间分化明显，北京和上海新房价格环比分别上涨0.2%和0.3%，杭州、长春分别上涨0.3%和0.1% [2][3] - 上海、杭州、成都、三亚、太原、南宁、宜昌、乌鲁木齐等城市新房价格同比去年同期均上涨 [2] 二手房价格表现 - 9月70个大中城市二手住宅销售价格环比、同比均无一上涨 [5] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0% [5] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，三线城市环比下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点 [5] - 百城二手房挂牌量仍处高位，9月环比跌幅收窄至0.34%，但下行趋势未改 [5] 销售与投资数据 - 1-9月新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%，其中住宅销售面积下降5.6% [1][7] - 1-9月新建商品房销售额63040亿元，同比下降7.9%，其中住宅销售额下降7.6% [1][7] - 业内预计今年全国新建商品房销售额将在8.5万亿-9万亿区间，去年该数据为9.68万亿元 [1] - 1-9月全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%，其中住宅投资52046亿元，下降12.9% [7] 供应与库存情况 - 开发企业新开工降幅高于销售端降幅，1-9月房屋新开工面积45399万平方米，下降18.9%，其中住宅新开工面积33273万平方米，下降18.3% [8] - 截至9月末，全国商品房待售面积较第一季度的高点下降3963万平方米 [7] - 9月末住宅库存为39937万平方米，较今年高点下降3237万平方米 [7] - 一二线城市去化周期整体降至12个月以内，三四线城市降至15个月以内 [6] 市场趋势与信号 - 土地市场热度分化，9月北京、上海等城市的高溢价率水平反映房企对核心资产信心修复 [6] - 政策宽松预计将继续托底核心城市成交量，强化房价预期稳定的信心 [5] - 一二线城市非核心区及大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存 [5] - 中小城市受人口外流与库存压力影响，市场热度或不及预期 [5]

行业投资评级 - 行业评级为“强于大市”（维持）[7] 报告核心观点 - 在反内卷加速供给侧改革预期下，建材产能周期有望迎来拐点 [3][5][11] - 利率下行有利于购房意愿修复，收储及城改货币化有助于购房能力修复，推动地产市场基本面企稳概率增加，并有望带动地产后周期需求修复 [3][5][11] - 与2024年相比，建材板块基本面进一步恶化的空间不大，且估值分位低于彼时低点，判断板块基本面与估值均有望进一步修复 [5] 政策环境分析 - 住建部部长提出要系统发力建设“好房子”并改造老房子，加快建立房屋体检、房屋安全管理资金、房屋保险三项制度 [3][11] - 多地出台支持政策：上海加快“两旧一村”改造；重庆计划通过发行专项债券支持城市更新；天津、成都、襄阳等地出台公积金新政；合肥延续购房及车位补贴 [3][11] - 2024年9月政治局会议明确促进房地产市场止跌回稳，后续存量房贷利率下调、契税下调等政策加码，预期城改货币化、收储等增量政策蓄势待发 [3][11] - 我国PPI数据已连续35个月负增长，反内卷推动PPI转正开始受到重视，建材板块有望受益于供给侧出清 [3][11] 本周高频数据总结 - **水泥**：截至2025年10月17日，全国散装P.O42.5水泥市场均价为343.2元/吨，环比下降1.1%，同比下降14.1% [4][12]；全国水泥库容比为63.3%，环比增长1.65个百分点 [16]；近期多地复价落实不到位，价格偏弱运行，短期预计继续震荡，中长期有望企稳回升 [19] - **玻璃**：截至2025年10月17日，全国玻璃（5.00mm）出厂价为1231.4元/吨，环比下降2.7%，同比微增0.1% [4][20]；全国浮法玻璃在产日熔量为16.1万吨，环比增长0.4% [36]；全国浮法玻璃库存为6427.6万重量箱，环比增长2.3% [38] - **玻纤**：截至2025年10月17日，山东玻纤、泰山玻纤、重庆三磊的出厂价分别为3550.0元/吨、3800.0元/吨、3450.0元/吨，价格环比持平，同比分别下降4.1%、2.6%、4.2% [42] - **其他建材**：SBS改性沥青价格地区间有所分化，华北地区价格为4083.3元/吨，环比下降1.6% [43]；TDI价格小幅上涨，华北地区国产价格为13150.0元/吨，环比增长0.3% [48] 板块市场表现 - 本周（截至2025年10月17日）建筑材料（申万）指数下跌4.11%，表现弱于上证指数（-1.47%）和深圳综指（-4.34%）[4][49] - 子行业表现：其他建材（-0.92%）、玻璃制造（-1.23%）、水泥制品（-1.43%）、管材（-1.97%）、水泥制造（-2.73%）、耐火材料（-9.42%）、玻纤制造（-10.78%）[4][53] - 个股涨幅前五：法狮龙（+18.12%）、华立股份（+14.53%）、晶雪节能（+13.96%）、兔宝宝（+6.91%）、耀皮玻璃（+5.94%）[58][61] - 个股跌幅前五：中材科技（-13.56%）、北京利尔（-12.86%）、中国巨石（-11.43%）、中旗新材（-10.46%）、濮耐股份（-9.20%）[58][61] 投资建议与关注主线 - 建议关注三条投资主线 [5]： 1. 行业格局优异同时受益于存量改造的优质白马标的：报告研究的具体公司包括伟星新材、北新建材、兔宝宝 2. 受益于B端信用风险缓释同时长期α属性仍较为明显的超跌标的：报告研究的具体公司包括三棵树、东方雨虹、坚朗五金 3. 基本面见底的周期建材龙头：报告研究的具体公司包括华新水泥、海螺水泥、中国巨石、旗滨集团

政策支持与市场趋势 - 各地区各部门因城施策稳定房地产市场 推动市场止跌回稳并促进刚性和改善性住房需求释放 [1] - 前8个月全国新建商品房销售面积同比下降4.7% 降幅比去年同期收窄13.3个百分点 比去年全年收窄8.2个百分点 [1] - 前8个月商品房销售额下降7.3% 降幅比去年同期收窄16.3个百分点 比去年全年收窄9.8个百分点 [1] 价格与库存表现 - 8月份70个大中城市中多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄 其中一 二 三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2 0.4和0.5个百分点 [1] - 8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米 连续6个月减少 显示去库存成效显现 [2] - 地方政府主动收缩新增土地供应 房企减少新拿地和新开工 房地产市场供需不平衡态势得到明显缓解 [2] 行业资金状况与企业风险 - 1月份至8月份房地产开发企业到位资金同比下降8% 降幅比去年同期收窄12.2个百分点 比去年全年收窄9个百分点 [2] - 有关部门和各地积极推进房地产融资协调机制和保交房 有力化解商品住房交付风险 [3] - 房企债务违约风险处置加快推进 出险房企的债务重组有重要进展 [3] 长期需求与行业潜力 - 中国城镇化仍在持续推进 目前城镇住房存量接近350亿平方米 按平均寿命50年计 每年约有2%的更新需求 即每年产生约7亿平方米的新建筑面积需求 [2] - 居民对好房子的需求持续增加 城市更新和好房子建设将以新供给带动改善性需求释放 并带动上游产业和消费 [3] - 市场仍缺好房子 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段 [3]

港股内房股表现 - 远洋集团股价下跌6.32%至0.163港元 融创中国股价下跌6.08%至1.700港元 [1] - 融信中国股价下跌4.89%至0.214港元 中梁控股下跌3.57%至0.081港元 [1] - 龙光集团下跌2.68%至1.090港元 碧桂园下跌1.59%至0.620港元 雅居乐集团下跌1.85%至0.530港元 [1] - 万科企业下跌1.74%至5.650港元 龙湖集团下跌1.53%至11.620港元 富力地产下跌1.33%至0.740港元 [1] - 美的置业下跌1.24%至4.790港元 世茂集团下跌1.23%至0.400港元 [1] 房地产市场数据 - 8月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1% 降幅较上月收窄0.1个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅收窄0.1个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 降幅与上月持平 [1] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6% 降幅扩大0.1个百分点 [1] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% 降幅与上月相同 [1] 行业趋势展望 - 房地产市场下行压力持续存在 行业修复需要过程 [1] - 短期市场活跃度有望因政策利好和"金九银十"销售旺季出现阶段性回升 [1] - 中长期行业将向高质量发展转型 注重产品品质 运营服务和可持续发展 [1]

房地产市场整体趋势 - 行业政策持续调整优化以稳定市场，推动市场止跌回稳，促进刚性和改善性住房需求释放 [1] - 前8个月房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅收窄，去库存成效显现，市场朝止跌回稳方向迈进 [1] - 部分城市近期调整优化住房政策效果显现，市场交易出现改善 [1] 商品房销售表现 - 1-8月份全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点 [3] - 1-8月份商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点 [3] - 部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长 [3] 商品住宅价格变动 - 8月份70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄 [3] - 8月份一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点 [3] - 8月份二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点 [3] 企业资金与库存状况 - 1-8月份房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点 [4] - 8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少 [4] - 房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善 [4] 行业挑战与政策方向 - 房地产销售仍在下降，市场修复需要一个过程，促进止跌回稳还需继续努力 [4] - 下阶段政策方向包括高质量开展城市更新，构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民住房需求 [4]

报告行业投资评级 - 领先大市 - A，维持评级 [7] 报告的核心观点 - 7月24 - 25日上海第六批土拍收官，8宗地揽金289.57亿元，核心地块表现亮眼，房企激烈角逐凸显对核心稀缺地块高度青睐，流动性宽松背景下核心城市核心地块入市有望持续修复市场信心，带动地产行业底部企稳，建议关注困境反转类、保持拿地强度的龙头及多元经营稳健发展的地方国企等房企 [1] 根据相关目录分别进行总结 销售回顾（7.19 - 7.25） - 重点监测32城合计成交总套数1.3万套，环比增长18.5%，2025年累计成交46.5万套，累计同比下降6.2%，其中一线城市成交3431套，环比下降11.5%，2025年累计成交13.3万套，累计同比增长3.9%；二线城市成交8491套，环比增长47%，2025年累计成交27.9万套，累计同比下降10%；三线城市成交1120套，环比下降17.1%，2025年累计成交5.3万套，累计同比下降7.6% [2][13] - 重点监测18城合计成交二手房总套数2.3万套，环比增长2.5%，2025年累计成交72.5万套，累计同比增长10.4%，其中一线城市成交8882套，环比增长3.9%，2025年累计成交29.2万套，累计同比增长24.8%；二线城市成交13234套，环比增长1.7%，2025年累计成交39.8万套，累计同比增长6.4%；三线城市成交1227套，环比下降0.1%，2025年累计成交3.5万套，累计同比增长9.7% [17] 土地供应（7.14 - 7.20） - 百城土地宅地供应规划建筑面积480万㎡，2025年累计供应12261万㎡，累计同比下降11.7%，供求比1.17，其中一线城市供应15万㎡，今年累计供应541万㎡，累计同比下降4%，累计供求比1；二线城市供应155万㎡，今年累计供应5614万㎡，累计同比下降0.8%，累计供求比1.13；三四线城市供应310万㎡，今年累计供应6106万㎡，累计同比下降20.2%，累计供求比1.22 [21] - 百城供应土地挂牌楼面均价5376元/㎡，近四周平均挂牌均价4992元/㎡，环比增长0.5%，同比增长9.8%，其中一线城市供应土地挂牌楼面价44200元/㎡，近四周平均起拍楼面31342元/㎡，环比增长19%，同比增长9.4%；二线城市供应土地挂牌楼面价5879元/㎡，近四周平均起拍楼面5237元/㎡，环比下降10%，同比下降3.6%；三四线城市供应土地挂牌楼面价3309元/㎡，近四周平均起拍楼面价3701元/㎡，环比下降0.8%，同比增长18.5% [22] 土地成交（7.14 - 7.20） - 百城土地住宅用地成交规划建筑面积228万㎡，2025年累计成交10516万㎡，累计同比增长5.1%，其中一线城市成交建筑面积3万㎡，今年累计成交544万㎡，累计同比增长7.8%；二线城市成交建筑面积100万㎡，今年累计成交4988万㎡，累计同比增长17%；三线城市成交建筑面积126万㎡，今年累计成交4985万㎡，累计同比下降4.9% [43] - 百城住宅用地平均成交楼面价为5899元/㎡，环比增长1.7%，同比增长9.4%，整体溢价率为10.7%，2025年平均楼面价7574元/㎡，溢价率11.3%，较去年同期提高6.9个百分点，其中一线城市住宅用地平均成交楼面价为83884元/㎡，整体溢价率为86.1%，2025年平均楼面价38337元/㎡，同比增长36.7%，溢价率12.4%，较去年同期溢价率提高7.7个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为8146元/㎡，整体溢价率为3.8%，2025年平均楼面价8522元/㎡，同比增长20.8%，溢价率14.2%，较去年同期溢价率提高9.3个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2519元/㎡，整体溢价率为0.1%，2025年平均楼面价3271元/㎡，同比增长9.4%，溢价率3.1%，较去年同期溢价率提高0.2个百分点 [44]