全国豪宅市场趋势 - 全国房地产市场处于止跌回稳阶段，但核心城市豪宅市场热度逆势上扬 [1] - 2024年1-8月，北京、上海、成都、杭州四大核心城市千万以上新房成交套数同比均上升，其中北京增长48.7%至5139套，上海增长7.4%至9225套，成都增长51.4%至949套，杭州增长15.9%至1482套 [2] - 同期，上述城市千万以上新房成交占比均有提升，北京占比21.5%提升5.51个百分点，上海占比29.3%提升4.8个百分点，成都占比1.5%提升0.47个百分点，杭州占比5.2%提升1.08个百分点 [2] 豪宅市场驱动因素 - 美联储于9月18日降息25个基点，开启全球新一轮降息周期，宽松货币环境将引发资产价值重估 [2] - 股票市场获利资金可能产生资产再配置行为，与房地产市场形成“轮动效应”，预计将重点影响核心城市高端住宅市场 [3] - 上一轮美联储降息周期（2019-2021年）期间，一线城市144㎡以上新房价格同比涨幅连续36个月保持在3%以上 [3] - 国家外汇管理局出台政策组合拳，打通外资购房外汇资金结汇堵点，进一步释放全球资金配置中国豪宅的需求 [6] - “核心地段”是豪宅价值锚点，具备资源稀缺性和抗风险能力，如深圳湾一号、上海汤臣一品在市场调整期仍保持高度关注度 [7] 广州豪宅市场表现 - 2025年1-8月，广州套均总价2000万元以上二手住宅成交331套，创近3年新高，同比上升7.8% [8][11] - 广州高端住宅市场活跃度提升，尤其二手豪宅市场成交量上涨更为明显 [8] - 天河区是广州高端豪宅成交核心区域，其珠江新城板块成交量占全市2000万元以上二手住宅总成交量的38% [12][14] - 珠江新城居住核心区典型项目二手成交均价最高，侨鑫汇悦台达246,500元/㎡，凯旋新世界达193,400元/㎡，显著高于西区、中区项目 [17] 标杆项目案例分析 - 凯旋新世界·广粤观邸作为珠江新城核心区唯一在售新房项目，截至2025年8月底已网签超22套单价达20万元/㎡的高端豪宅 [20] - 项目具备“确定性”优势，社区氛围成熟，城市界面稳固，无城市更新项目干扰 [20] - 项目同时拥有“成长性”，附近赛马场地块预计总投资超150亿元升级，有望落地SKP等重奢商业配套，进一步提升板块价值 [22] - 项目构建“广粤国际社区”生态圈，包含广粤天地、广粤公馆、广粤会等，形成高端国际化社交平台，吸引领事、外企高管居住 [23][25] - 项目近期推出多项促销政策，包括置业礼金999,999元、赠送十年物业管理费、新品认购专属9.5折等 [27]