整体市场表现 - 2025年五一假期期间，CRIC监测的19个重点城市新房认购面积总计122.2万平方米，环比下降35%，同比下降4%，整体楼市表现平淡[1][4] - 假期居民出游热情高涨，全国出游人次达3.14亿，同比增长6.4%，国内旅游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%，对购房需求产生分流[1] 城市行情分化 - 部分城市认购面积同环比齐增：广州认购面积19.5万平方米，环比增长27%，同比增长40%；武汉认购面积20.4万平方米，环比增长42%，同比增长3%；天津认购面积16.0万平方米，环比增长28%，同比增长5%[2][3] - 部分城市认购面积同比大幅下降：合肥认购面积2.1万平方米，同比下降43%；南京认购面积2.0万平方米，同比下降46%；长沙认购面积3.6万平方米，同比下降53%[4][7] - 新政利好型城市热度回调：北京认购面积4.6万平方米，环比下降53%，同比下降64%；深圳认购面积2.8万平方米，环比下降63%，但同比因低基数增长331%[3][5] 项目与区域热度分析 - 核心区域改善盘受青睐：例如杭州溪听晓月轩项目，均价35752元/平方米，热销总价段约500万元，五一假期销售92套[8][9] - 折扣力度大的刚需盘保持热度：例如广州华润置地·公园上城，均价18500元/平方米，热销总价段140-160万元，五一假期销售128套[8][9] - 广州市场表现亮眼，重点项目来访量激增200%以上，盘均认购24套，同比倍增191%，全市去化率升至22%，为近三年同期最高[5][6] 市场动能与未来展望 - 当前购房需求强调极致性价比，居民综合权衡区位、配套、产品和价格[8] - 预计5月整体成交规模将延续低位波动，与4月持平或小幅微增，同比或与去年持平，呈现止跌企稳态势[10] - 拥有“四代宅”等优质产品集中入市的城市，如广州、重庆，新房成交有进一步放量的空间[10]