地块交易概况 - 东莞市雁田瀚海房地产开发有限公司以底价3.97亿元竞得东莞凤岗镇天堂围村一宗住宅用地 [1] - 竞得公司实为唐河县兴利源电子有限公司下属子公司，后者主营业务为计算机、通信和其他电子设备制造业 [1] - 该地块起始总价3.97亿元，折合起始楼面价约8202元/平方米，未设最高限价 [5] 地块规划指标 - 地块占地面积约4.4万平方米，土地性质为城镇住宅用地（R1一类居住用地） [3] - 地块容积率为1.1，建筑密度不超过40%，总建筑面积约48401平方米，建筑限高18米 [3] - 综合指标显示该地块大概率用于建设别墅等低层独立式住宅 [3] 地块开发与历史 - 地块开发周期为3年，规定须在土地交付后1年内动工，2026年12月19日前开工，2029年12月19日前竣工 [5] - 该地块曾于去年11月挂牌但"因故终止出让"，本次重新挂牌的总价、规划及出让要求与首次保持一致 [5] 区域市场背景 - 凤岗镇住宅用地供应稀缺，自2017年以来挂牌出让的住宅用地不到10宗 [5] - 近年来凤岗镇宅地成交楼面价普遍在2万元/平方米以上 [5] - 凤岗是东莞楼市去库存压力较大的镇街，存在项目"面包"价格低于"面粉"价格的现象，短期内楼市供求矛盾难有较大改观 [5]