发现一个现象没？以前大家一开口就问 "这房子明年能涨多少"，现在更关心 "一个月能租多少钱，一年 能回本多少"。 北京的张强（化名）就是这样，今年秋天，他盯着五环内的小一居到处看，心里算的不是房价差价，而 是每月能到手的租金。 张强是个工程师，工作稳定，家里有套五环外的自住房。早几年，他也跟风在环京买过几套投资房，赚 了点小钱，可后来市场波动大，没赶上最佳卖点，最后把环京的房子都清了。 卖房子的钱，一部分提前还了自住房贷款，剩下的 200 来万，他想找个稳当的去处，别让钱躺在手里 "缩水"。 他琢磨过不少路子：股市里的门道太深，自己不懂，不敢随便进场；基金这几年起起落落，身边有人亏 了本金，他也犯怵。 银行的理财和定期存款倒是安全，可利息低得可怜，连日常买菜涨价都赶不上，怎么看都不划算。 直到今年 5 月，朋友拉他陪着去看房，才算找着了方向。 朋友看中的是双地铁口的一套小一居，房龄 20 年，挂牌价 130 多万，最后含税 120 万全款拿下。 那房子离地铁站不到 1 公里，周边超市、医院都全，租出去特别抢手 —— 月租能到 4000 块，装修好点 能涨到 4500，一年下来光租金就有 5 万。 看着朋友算这 ...