资产出售决策 - 公司拟通过公开挂牌方式出售位于北京市海淀区上河村一区1号楼的两处闲置房产，首次挂牌价格合计不低于3989.59万元 [2] - 出售资产旨在盘活资产、提高资产运营效率和流动性，符合公司经营发展需要 [2][7] - 该交易已获公司第一届董事会第四十次会议全票通过，无需提交股东大会审议，且不构成重大资产重组 [2] 标的资产详情 - 拟出售房产为北京市海淀区上河村一区1号楼8层3单元801和802，建筑面积分别为178.74平方米和178.43平方米，总计357.17平方米 [3][4] - 两处房产评估价格分别为1996.53万元和1993.06万元，合计评估价格为3989.59万元，评估单价约为11.17万元/平方米 [3][6] - 房产产权清晰，无抵押、质押等限制转让情况，目前处于空置状态 [3][4] 历史成本与投资收益 - 公司于2002年11月以全款方式购入两处房产，成本分别为137.63万元和137.39万元，合计成本为275.02万元 [6] - 若以评估价3989.59万元成功出售，在约23年时间里实现超过13倍的收益 [6] 资产背景与市场情况 - 该房产位于北京西四环，毗邻世纪金源购物中心，楼盘建成年代为2001年至2007年 [7][8] - 据链家门店经理表示，该楼盘当前市场成交价约为13万元/平方米 [8] - 该房产为公司上市前购买，曾用于公司经营和住宿，后因搬迁而闲置，此前曾用于出租 [8]