交易概述与背景 - 公司为盘活闲置资产、提高资产运营效率，于2025年10月14日首次预挂牌转让4套房产，挂牌价格合计3,076万元[4] - 首次挂牌后成功转让1套房产，随后于2025年11月15日第二次挂牌转让剩余3套房产，挂牌价格合计2,262万元[4] - 第二次挂牌后2套房产被摘牌，剩余1套房产未能成交，公司因此计划进行第三次公开挂牌转让[4][5] 本次挂牌交易详情 - 本次挂牌转让标的为前两次挂牌后剩余的1套房产[2][7] - 该套房产首次挂牌价格为770万元，第二次挂牌价格为695万元，第三次挂牌价格维持695万元[2] - 挂牌平台为上海联合产权交易所，定价依据结合了前两次挂牌的市场反馈及近期区域房地产市场行情[8] 交易标的权属状况 - 本次挂牌的剩余1套房产，公司已取得完整的不动产权证书，权属清晰[8] - 标的房产不存在抵押、质押、留置等担保权利限制，亦无涉及诉讼、仲裁、查封或冻结等情形[8] 交易进展与影响 - 前两次挂牌中，上海市静安区镇宁路200号西楼11层D室及12层B室已完成过户，12层A室已完成合同签订并正在办理过户手续[6] - 本次交易有利于公司整合资源、降低运营成本、聚焦主业，并盘活收益较低资产以提高可持续经营能力[8] - 因交易对手方及最终成交价格尚未确定，公司暂无法准确判断该交易对本期或期后利润的整体影响[2][8]

公司资产处置进展 - 公司于2025年12月9日召开董事会，审议通过了调整盱眙资产挂牌转让底价的议案 [1] - 公司同意在前次挂牌价格基础上降价评估值的10%，以10488.9万元（不含增值税）为底价再次在上海联合产权交易所挂牌 [1] - 截至公告披露日，公司仍未征集到符合条件的意向受让方 [1] 公司后续处置策略 - 为盘活闲置资产并降低维护成本，公司董事会授权经营层根据国资管理规定及上级机关审批，决策后续挂牌频次和降价幅度 [1] - 此举旨在推进盱眙资产的转让进度 [1]

文章核心观点 - 重庆合川区通过深化“三攻坚一盘活”改革 成功将原整车企业的闲置厂房盘活并转型为汽车零部件配套产业基地 抓住了重庆打造智能网联新能源汽车产业集群的机遇 实现了存量资产向发展增量的转化 [1][2] 区域产业转型与资产盘活 - 合川区黄金组团原为两家整车企业厂区 市场变化导致生产停滞 留下94.6万平方米闲置厂房 成为发展难题 [1] - 当地政府决定“化整为零、变闲为宝” 利用原有整车厂房转型布局汽车零部件配套产业 [1] - 组织专业机构对闲置厂房进行诊断测绘 梳理21项关键参数 科学评估匹配度与改造成本 使80%以上闲置厂房在招商前即具备快速交付条件 [1] - 企业入驻盘活厂房后 平均可节省建设工期6至8个月 [1] - 截至目前 合川区已盘活闲置厂房74.1万平方米 引入汽车零部件项目14个 [2] 招商引资与产业协同 - 合川区聚焦延链补链、精准招引 梳理现有汽车零部件企业情况 主动对接长安、赛力斯等整车企业开展“补位招商” [2] - 成功引进成都致远、和达科技等补链项目10个 占盘活项目的71.4% [2] - 合川高新区黄金组团距离长安、赛力斯等大型主机厂在50公里最佳配套半径内 具备硬件基础和发展优势 [1] - 通过“一企一策”提供从厂房装修改造、要素扩容到竣工验收的“一站式”集成服务 精准解决企业物流、融资、用工等问题 [2] 具体项目进展与经济效益 - 原比速汽车西区4.6万平方米闲置厂房引进了重庆建雅汽车零部件有限公司 该公司是长安、赛力斯等的一级配套供应商 厂房利用率从50%提升到95% [1] - 原比速汽车闲置的焊接和总装厂房（面积11.7万平方米）将作为建雅汽车的二期扩能项目 新投资10亿元 可带动上千人就业 [1] - 已引入的14个汽车零部件项目达产后 预计年产值将超过140亿元 可解决就业6500人 [2] - 2025年前11个月 合川区实现规上工业总产值增速9.8% [2] 行业背景与市场机遇 - 重庆是制造业重镇和汽车城 正加快推进“33618”现代制造业集群体系建设 其中包括打造万亿级智能网联新能源汽车主导产业 [1] - 在产业高位推动下 中国长安汽车和赛力斯等“重庆造”品牌强势崛起 2025年12月中国长安汽车第3000万辆中国品牌汽车下线 2026年1月问界第100万辆整车在赛力斯超级工厂下线 [1]

广东省2026年财政预算草案审议核心观点 - 广东省财政厅就2026年预算草案听取人大代表意见 代表们对2025年财政工作给予肯定 并围绕盘活闲置资产、强化产业支持、增进民生福祉三大主题提出具体建议[2][4] 财政整体表现与工作方向 - 2025年广东省财政收入总量和增幅保持领先 规模连续35年稳居全国首位 贡献中央税收收入稳居全国第一 圆满完成了“十四五”的收官工作[4] - 2026年广东财政工作将更加注重提质增效、靠前发力、精准投入、政策联动、赋能基层及提升效益 以更大力度支撑“经济大省挑大梁”[4] 盘活闲置资产与优化财政管理 - 代表建议成立由财政、国资、教育等多部门组成的资产管理小组 通过出租、出售、内部调配或提供公益使用等方式 进一步盘活行政事业单位闲置资产 让“沉睡资产”变“增收活水”[6] - 代表建议进一步简化专项债发行流程 加快发行使用 更大力度支持新基建、城市更新等项目 以快速形成实物工作量 撬动更多社会资本和金融资源跟进[6] - 广东持续加强财政信息化系统建设 “粤人大”系统升级为人大代表监督预算执行和政策比较提供了更强大的工具和手段[6] 强化产业支持与区域发展 - 代表建议省财政进一步细化对“氢能”等战略性新兴产业的扶持方向 助力基层更好发挥财政对产业的引导作用[7] - 代表希望加大对阳江商业航天产业的支持力度 保障项目顺利推进 加快形成有效投资[7] - 代表指出湛江在海洋牧场规模和红树林保有面积方面居全省前列 希望加大对湛江海洋牧场发展的支持力度 推动政策转化为实际项目[7] - 代表希望继续支持广清纺织服装产业转移园发展 助力清远加快建设中国快时尚制造基地 打造产业转移示范样板[7] 增进民生福祉与区域均衡 - 2021-2025年 全省民生类支出达6.45万亿元 占一般公共预算支出比重稳定在七成以上[8] - 代表建议进一步加大对粤东粤西粤北地区特殊教育学校的扶持力度 在保障特殊群体完成12年义务教育的同时 加强对康复训练、心理辅导、社会适应能力培养等方面的财政支持[8] - 代表建议设立专门的教育发展资金 支持欠发达地区设立针对具有不良行为未成年人的专门教育管理学校[9] - 代表建议支持粤北区域医疗中心及湛江省级区域医疗中心加快建设 并设立粤东粤西粤北欠发达地区基层医疗设备更新专项补助资金 支持对达到规定使用年限或技术落后的常规诊疗设备进行置换更新[9]

文章核心观点 - “十五五”规划强调城市内涵式发展与城市更新 各地正以多种模式盘活闲置资产 此举不仅激活了“沉睡”资源 更重构了发展动能并升级了民生福祉 形成了可复制的成功经验 [1][8][22][34] 城市更新政策与宏观背景 - “十五五”规划建议提出坚持城市内涵式发展 大力实施城市更新 并将其视为关乎民生福祉、城市韧性与经济动能的重要课题 [1] - 规划建议完善并购、破产、置换等政策 以盘活低效用地、闲置房产和存量基础设施 [8] - 辽宁省已出台盘活存量资产工作实施方案等多项政策措施 指导具体实践 [22] 盘活闲置资产的模式与策略 - 铁岭模式为“国资介入”：通过司法手段化解债务 协调多部门合力恢复建筑功能 指导国资集团市场化筹资竞拍资产并公开招商 同时建立差异化考核制度 延长投资回报期以降低企业经营压力 [12][14] - 沈阳模式为“府院联动+市场运作”：借助司法力量厘清债权债务 通过市场手段为项目寻找新主体 政府角色从“主导者”转变为“服务者”和“协调者” 以打通政策堵点 [16][18] - 辽宁省形成了功能转换、业态升级、政企协作等多种盘活模式 并建立“项目超市”平台向社会资本推介项目 针对不同项目采取“一事一议”、“一案一策”解决法律问题并提供土地、规划等政策支持 [22][24] - 对市场前景不佳的项目 支持企业转换功能、升级业态或调整规划用途转型发展 [40] 具体项目案例与成效 - **铁岭双燕天河城**：该市最大的购物中心曾因产权债务复杂闲置多年 经盘活后开业满月客流旺盛 工作日非高峰时段停车场也需排队 其复苏带动周边商圈 一个月内相邻街道新出现100多家店铺 [1][8][26] - **沈阳橡胶大厦**：从沉寂建筑盘活为酒店后 入住率同比提升约15% 并因寒假与冰雪旅游旺季提前迎来入住高峰 2025年接待近6万人次并承办数十场会议 节假日经常一房难求 [1][3][30] - **鞍山站前广场老商场**：从关闭数年的商场蝶变为现代化电商基地 入驻商户达60余家 成功孵化70余家电商企业并吸引30余个知名品牌电商渠道项目入驻 全年直播电商交易额突破18亿元 [4][6][36] - 全省层面：已盘活闲置土地4238.63公顷 383个停缓建项目中已盘活及有效处置325个 占比超过80% [8] - 沈阳市层面：共梳理107个停缓建项目 截至2025年底已有102个取得有效处置 有效处置率达95.32% [20] 产生的经济与社会效益 - **带动周边商业与就业**：铁岭双燕天河城盘活后 周边原关闭的商铺现已基本满租 无空位 [28] 沈阳橡胶大厦酒店开业后 为所在太原街商圈及沿线商户带来客流互补与消费转化 营业额均有所增长 [30][32] - **促进产业升级与集聚**：鞍山电商直播基地在盘活后 正计划突破单一业态 通过人才培育和政策扶持 加速推进跨境电商孵化中心和产业园建设 [38] - **形成可复制推广模式**：当地计划通过精准制定“一楼一案”推进项目处置 形成可复制的工作模式全面推广应用 [34] 并将在沈阳、大连、鞍山等地加快推进国家低效用地再开发试点工作 [38]

文章核心观点 - 重庆市合川区通过系统性盘活闲置厂房和土地资源，精准招商引入智能网联新能源汽车零部件企业，成功培育了产业集群，实现了“以存量换增量”和“聚链成群”的产业发展模式 [2][5][6] 产业发展策略与模式 - 合川区将智能网联新能源汽车零部件产业作为主导产业培育，并建成重庆市首个该领域的专业产业园 [2] - 当地坚持“以盘活存量换取发展增量”的工作思路，利用历史遗留的闲置资源开展精准招商，走“腾笼换鸟、聚链成群”的路子 [2] - 成立汽车产业招商专班，梳理出可利用厂房90多万平方米、工业用地1557亩，并对闲置厂房进行科学分类和差异化改造，变“闲置厂房”为“标准产品” [2] - 80%以上的闲置厂房在招商前就具备了快速交付条件，可为入驻企业节省建设工期6个月以上 [2] - 通过“带方案、带载体”的精准招商推介，吸引需要现成厂房的上下游企业，实现以“旧巢”引“新凤” [4] 招商成果与投资规模 - 截至目前，合川区已盘活闲置厂房74.1万平方米，引入汽车零部件项目14个，计划总投资超100亿元 [5] - 重庆建雅汽车零部件有限公司计划再投资20亿元购买闲置厂房，用于建设汽车超级底盘及100万套汽车零部件生产项目，该项目达产后将新增年产值30亿元 [5] 企业案例与经济效益 - 重庆云起汽车系统有限公司于2025年10月落户，利用6万多平方米闲置厂房，迅速建起4条冷冲压设备生产线，盘活闲置厂房为企业节省上亿元建设投入，并将项目落地周期压缩了三分之二 [1] - 云起汽车公司4条生产线量产后，每年可生产冲压零部件约1000万个 [1] - 2025年前11个月，合川区实现规上工业总产值增速9.8%，规上工业增加值增长8.9% [5] - 建雅汽车零部件已带动2家核心配套企业落户，并与9家本地供应商建立合作关系，实现就地就近配套 [5] 产业生态与协同效应 - 随着配套企业相继落户，合川区逐步形成了上下游协同、集群发展的良好产业生态 [5] - 当地成立项目落地服务工作专班，强化要素保障、完善本地配套，推动政策、金融、人才等要素向园区集聚 [6] - 定期组织产业对接活动，建立“供应商能力清单”向整车企业定向推送，已促成4家落户企业与26家本地企业形成上下游配套关系 [6]

文章核心观点 - 重庆市合川区通过系统性盘活闲置工业厂房与土地资源，精准招商引入智能网联新能源汽车零部件企业，成功培育产业集群，实现了“以存量换增量”和“聚链成群”的产业发展模式 [3][4][6] 合川区的产业发展策略与成果 - 当地将智能网联新能源汽车零部件产业作为主导产业培育，建成了重庆市首个该领域的专业产业园 [3] - 坚持“以盘活存量换取发展增量”的工作思路，利用历史遗留的闲置资源开展精准招商 [3] - 已盘活闲置厂房74.1万平方米，引入汽车零部件项目14个，计划总投资超100亿元 [5] - 2025年前11个月，合川区实现规上工业总产值增速9.8%，规上工业增加值增长8.9% [5] 闲置资产盘活与招商的具体措施 - 成立汽车产业招商专班，梳理出可利用厂房90多万平方米、工业用地1557亩 [4] - 对闲置厂房进行科学分类和差异化改造提升，变“闲置厂房”为“标准产品”，80%以上在招商前就具备了快速交付条件 [4] - 此举可为入驻企业节省建设工期6个月以上 [4] - 开展“带方案、带载体”的精准招商推介，吸引需要现成厂房的上下游企业 [4] - 成立由区领导牵头的项目落地服务工作专班，强化要素保障和完善本地配套 [6] 企业案例与经济效益 - **重庆云起汽车系统有限公司**：2025年10月落户，利用6万多平方米闲置厂房，迅速建起4条冷冲压设备生产线，节省上亿元建设投入，项目落地周期压缩三分之二 [3] - 云起汽车4条生产线量产后，每年可生产冲压零部件约1000万个 [3] - **重庆建雅汽车零部件有限公司**：2024年落户，近期计划再投资20亿元购买闲置厂房，建设汽车超级底盘及100万套汽车零部件生产项目 [5] - 建雅汽车新项目达产后，将新增年产值30亿元，并已带动2家核心配套企业落户，与9家本地供应商建立合作关系 [5] 产业链协同与生态培育 - 随着配套企业相继落户，合川区逐步形成了上下游协同、集群发展的良好产业生态 [5] - 推动政策、金融、人才等要素向园区集聚，定期组织产业对接活动 [6] - 建立“供应商能力清单”向整车企业定向推送，已促成4家落户企业与26家本地企业形成上下游配套关系 [6]

政府调研与政策导向 - 贵阳市政府及贵安新区管委会理论学习中心组开展典型案例解剖式调研，强调深入学习贯彻中央及省委、市委全会精神，大兴调查研究以推动科学决策，并以正确政绩观推动贵阳贵安高质量发展与现代化建设 [1] 资产盘活案例与模式 - 花溪湖公园项目前期因资金问题停摆，后通过市场化手段实现盘活，并于今年国庆期间开园 [2] - 调研现场实地了解项目盘活思路、改造提升及功能布局，强调盘活闲置资产是推动经济社会高质量发展的重要举措 [2] - 盘活工作需高位统筹，由各级有关部门主要负责同志亲自抓，并学习借鉴有效经验 [2] - 需攻坚克难，创新思路，对重点闲置资产逐个分析、逐项攻坚，确保盘活成功 [2] - 需坚持发展为民，从群众角度解决问题，让群众看到变化、得到实惠 [2] 项目建设与决策理念 - 在瑰御温泉度假酒店建设项目现场剖析问题成因，强调要牢固树立和践行正确政绩观，把为民办事、为民造福作为最大政绩 [2] - 需坚持科学决策，汲取教训，树牢法治意识和制度意识，确保工作依法依规推进 [2] - 需转变思想观念，强化工作统筹，提高通过市场化手段解决问题的能力 [2]

公司动态 - 江苏宁句轨道交通有限公司与南京城建智慧停车公司携手联营的宁句城际南京猿人洞站P+R停车场正式对外运营 [1] - 此举旨在通过盘活轨道交通闲置资产，精准对接市民出行需求 [1] - 该合作是国企协同发力为民生保障与便民服务注入新活力的务实举措 [1] 项目背景与动因 - 随着宁句城际沿线通勤、出游需求日益增长，市民通过“12345”政务热线反映周边停车难、停车不便等问题 [1] - 宁句公司充分挖掘资产潜力，智慧停车公司发挥专业运营优势，以回应民生痛点 [1] - 该项目是国企践行社会责任、盘活存量资产的生动实践 [1] 未来规划与展望 - 双方将持续深化合作，以市民需求为导向，优化服务细节 [1] - 双方将探索更多民生服务新场景，不断提升城市出行品质 [1] - 双方旨在为城市高质量发展贡献国企力量 [1]

公司资产处置决策 - 重庆钢铁股份有限公司董事会审议通过关于公开挂牌转让双高棒资产包的议案 [1] - 公司计划在上海联合产权交易所有限公司公开挂牌转让双高速棒材生产线和部分资材备件资产 [1] 资产处置目的与标的 - 处置目的为盘活闲置资产、增厚现金储备、提升市场竞争力 [1] - 转让标的为“双高棒资产包”，首次挂牌转让底价以评估价值19544万元人民币为准 [1] 交易定价与授权 - 最终挂牌价格不低于标的资产评估价值的50% [1] - 公司授权管理层根据受让人意向方和进场摘牌实际情况，对标的资产实施降价挂牌 [1] - 最终转让价格以产权交易所挂牌成交结果为准 [1]