北京土地市场成交概况 - 11月19日北京成交两宗土地 总用地面积约6.6万平方米 总规划建筑面积约10.7万平方米 总成交金额约32.7亿元 [1] - 东城区祈年大街地块由北京城建以20.28亿元溢价竞得 昌平区未来科学城地块由未来科学城置业以12.426亿元底价摘得 [1] 东城区祈年大街地块详情 - 地块位于东城区二环内 为祈年大街路西危改工程土地一级开发项目的4、5号地 总建设用地面积约2.28万平方米 规划建筑面积约2.5万平方米 容积率仅1.10 [3] - 地块起拍总价19.5亿元 起拍楼面价7.8万元/平方米 经过38轮竞拍后 北京城建以总价20.28亿元竞得 成交楼面价8.11万元/平方米 溢价率4% [1][2] - 地块由四块多功能用地组成 其中三块地限高18米 一块地限高3.3米 0202地块需按老城风貌和传统四合院形态建设 未来或建成四合院 [3] - 地块区位稀缺 邻近地铁7号线及5号线 步行半小时可达天安门 周边新房均价约13万元/平方米 二手房均价约7万元/平方米 [3] - 该地块是东城区时隔一年再次成交的二环内宅地 距离2024年成交的金鱼池地块约500米 金鱼池地块成交楼面价为6.08万元/平方米 溢价率25% [2] 昌平区未来科学城地块详情 - 地块位于未来科学城能源谷东区核心 距离地铁17号线未来科学城站600米 包括两块二类居住用地及一块文化设施用地 [4] - 地块建设用地面积约4.3万平方米 规划建筑面积约8.22万平方米 由未来科学城置业以12.426亿元底价竞得 成交楼面价约2.32万元/平方米 [1][4] - 相比8月初方案 地块由四幅地合并缩减为三幅 容积率与建筑限高等指标均有调整 两幅宅地容积率分别为2.15和2.2 限高分别为80米和60米 [5] 相关市场与公司动态 - 未来科学城地块附近有“国贤府”项目 一期由中建智地与未来科学城联合开发 于2023年摘地 成交价27亿元 去化近九成 成交均价约5.56万元/平方米 二期去年成交 楼面价2.1万元/平方米 去化率约五成 成交均价5.31万元/平方米 [5] - 未来科学城置业今年以来在昌平频繁拿地 包括本次地块在内已连收四宗地 累计拿地金额约75亿元 [6] - 未来科学城置业今年其他拿地记录包括：10月联合中建智地以26.01亿元获昌平北七家地块 楼面价2.49万元/平方米 6月联合越秀等以底价23.95亿元摘得昌平北四村地块 2月联合中海以12.8亿元竞得昌平朱辛庄地块 [5]