公司核心动态 - 中建智地营销负责人发生变更，前助理总经理兼营销管理部总经理宁可离职，公司副总经理李吉正式兼任营销部总经理，全面统筹集团营销体系工作 [1][2] - 宁可于2025年1月加入公司并主导关键项目营销，为当年业绩登顶作出重要贡献，其离职时间点紧随公司登顶北京楼市“三冠王”之后 [8][10] - 有业内人士猜测宁可离职可能与2025年11月的“举报事件”有关，该事件涉及与越秀地产在合作项目上的定价与营销纠纷，但各方最终达成和解 [11][12] - 也有行业人士认为离职原因不明，可能涉及内部管理与外部引进高管的差异，李吉作为内部资深管理人员接任 [13] 公司经营业绩 - 2025年，中建智地以224.51亿元权益销售额、5847套成交套数、44.28万平方米成交面积，登顶北京楼市“三冠王” [5] - 公司销售业绩排名快速提升，2023年已跻身北京房地产企业权益销售业绩TOP5，并在2025年超过中海、华润 [5] - 有分析指出，若将中海拆分的两个公司业绩合并计算（中海新城211.29亿元 + 中海北京148.16亿元 = 359.45亿元），则中海总销售额更高 [6][7] - 分析师认为公司2025年的热销反映了较强的全域运营与产品去化能力，实现了多产品线、多区域的均衡热销 [5] 公司战略与运营 - 公司成立于1993年，2020年6月更名为中建智地置业有限公司，此后为迅速实现规模跃升，接连在全国各地拿地 [2] - 2020年首度布局北京市场，自2021年起几乎未缺席北京每一场土拍，2022年第四批供地中报名参拍了全部6宗地块 [4] - 公司在北京市场快速突破百亿规模，其成功归因于精准的投资布局、优质的产品呈现以及可靠的交付兑现能力 [5] - 新任营销负责人李吉在2026年工作会上提出工作要求：认清形势化压为力、健全组织明晰权责、强化竞争冲刺新高 [2] 行业与市场环境 - 房地产行业步入精细化运营周期，营销负责人成为房企组织调整的核心关键岗 [1] - 北京楼市头部竞争依然激烈，行业深度调整仍在延续，市场整体需求趋于理性，项目去化与利润管控压力加大 [13] - 当前房地产联合开发模式存在普遍性风险，如合作方利益协调困难，在市场形势变化时容易在定价、营销等方面产生分歧 [12] - 在政策趋稳但竞争加剧、合作开发风险仍存的市场环境下，巩固优势并实现业绩平稳接续与高质量增长是核心考验 [13]

北京土地市场成交概况 - 11月19日北京成交两宗土地 总用地面积约6.6万平方米 总规划建筑面积约10.7万平方米 总成交金额约32.7亿元 [1] - 东城区祈年大街地块由北京城建以20.28亿元溢价竞得 昌平区未来科学城地块由未来科学城置业以12.426亿元底价摘得 [1] 东城区祈年大街地块详情 - 地块位于东城区二环内 为祈年大街路西危改工程土地一级开发项目的4、5号地 总建设用地面积约2.28万平方米 规划建筑面积约2.5万平方米 容积率仅1.10 [3] - 地块起拍总价19.5亿元 起拍楼面价7.8万元/平方米 经过38轮竞拍后 北京城建以总价20.28亿元竞得 成交楼面价8.11万元/平方米 溢价率4% [1][2] - 地块由四块多功能用地组成 其中三块地限高18米 一块地限高3.3米 0202地块需按老城风貌和传统四合院形态建设 未来或建成四合院 [3] - 地块区位稀缺 邻近地铁7号线及5号线 步行半小时可达天安门 周边新房均价约13万元/平方米 二手房均价约7万元/平方米 [3] - 该地块是东城区时隔一年再次成交的二环内宅地 距离2024年成交的金鱼池地块约500米 金鱼池地块成交楼面价为6.08万元/平方米 溢价率25% [2] 昌平区未来科学城地块详情 - 地块位于未来科学城能源谷东区核心 距离地铁17号线未来科学城站600米 包括两块二类居住用地及一块文化设施用地 [4] - 地块建设用地面积约4.3万平方米 规划建筑面积约8.22万平方米 由未来科学城置业以12.426亿元底价竞得 成交楼面价约2.32万元/平方米 [1][4] - 相比8月初方案 地块由四幅地合并缩减为三幅 容积率与建筑限高等指标均有调整 两幅宅地容积率分别为2.15和2.2 限高分别为80米和60米 [5] 相关市场与公司动态 - 未来科学城地块附近有“国贤府”项目 一期由中建智地与未来科学城联合开发 于2023年摘地 成交价27亿元 去化近九成 成交均价约5.56万元/平方米 二期去年成交 楼面价2.1万元/平方米 去化率约五成 成交均价5.31万元/平方米 [5] - 未来科学城置业今年以来在昌平频繁拿地 包括本次地块在内已连收四宗地 累计拿地金额约75亿元 [6] - 未来科学城置业今年其他拿地记录包括：10月联合中建智地以26.01亿元获昌平北七家地块 楼面价2.49万元/平方米 6月联合越秀等以底价23.95亿元摘得昌平北四村地块 2月联合中海以12.8亿元竞得昌平朱辛庄地块 [5]