国家“好房子”规范出台与核心要求 - 国家发布《住宅项目规范》，提出住宅建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并遵循经济合理、以人为本、绿色低碳、科技赋能等原则，该规范是强制性标准并为“好房子”建设提供指导 [1] - 自2023年6月提出“好房子”概念后，已有北京、广州、深圳、江苏、江西、湖北、河南、浙江、贵州等超10个省市出台地方导则，共性调整方向包括增加层高、降低噪音、智能配置和适老化 [1] - 国家版规范对具体指标提出新要求，例如将住宅层高由“宜为2.8米”提升至不低于3.0米，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米，楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝” [2] 领先房企的“好房子”战略与产品落地 - 龙湖集团率先落地业内首个“好房子”产品龙湖·观萃，创新点包括采用全开放式阳台结构，户户赠送超6米挑高、约1.5米进深的阳台，平均提升8%的得房率，其改善型产品层高普遍达到3米，部分达3.1米甚至3.15米 [3] - 绿城集团于2024年6月发布行业首个企业级《绿城中国好房子产品标准》，强调“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康” [4] - 越秀集团于2025年3月发布“4×4好产品理念”，提炼“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，重点强调科技、社区、灵动空间等理念 [5] - 绿地集团于2025年4月发布升级版“绿地好房子产品标准”，包含绿色环保、健康颐养、建造持久、科技智能4大维度，承诺户型全面升级、得房率全面提升、实施精装修定制化及外立面公建化 [6] - 建发房产于2024年成立产品研发基地，专注于“幸福厨房”等模块化研究，其第四代住宅产品已在厦门、无锡落地，提出“将庭院搬进高层” [6] - 部分房企在改善型项目中引入高标准，例如融创上海壹号院项目层高达3.3-3.6米，设计270度落地窗；北京融创ONE 9项目首层挑高4.5米，标准层层高约3.9米 [6] 行业趋势与产品多元化探索 - 推行“好房子”战略已成为行业明确趋势，更多房企在2025年独立发布相关战略 [5] - 行业专家指出，当前“好房子”理念已超越层高、降噪等基础层面，涵盖多方面，但关键在于房企能否不打折扣地执行，做到宣传与产品一致、知行合一 [7] - 新规于2025年3月31日发布，5月1日正式实施，5月后报批的新项目将按新规执行，而此前项目仍按旧规 [7] - 当前“好房子”产品多出现在改善型项目，有豪宅化趋势，业内认为在刚需市场探索提高得房率和舒适度的产品仍有市场缺口和机会 [7] - 行业正探索面向不同群体的多元化“好房子”，例如联发集团在厦门项目中为青年群体创新覆盖办公、娱乐、亲子等11个生活场景，并配建青年社区食堂 [7] - 新中式风格产品受关注，建发房产表示需在传统文化基础上引入新材料、新工艺、新技术，并细分唐风宋韵等不同风格，在社区营造国学氛围 [8] - “好房子”应是多样和普惠的，适应高品质居住需要，房企胜出的关键在于研究差异化产品，并在提升品质的同时做好降本增效 [8]