北京高端住宅市场 - 二季度北京豪华公寓新房供应量达约3300套，上半年整体供应量已超过2024年全年水平 [1] - 二季度豪华公寓成交量约2100套，为过去两年单季最高销量，其中上半年新盘贡献约75%成交量 [1] - 豪华公寓市场呈现"量增价跌"，可比项目新房价格环比下降2.3%，二手市场"以价换量"趋势明显 [1] - 宽松信贷政策延续，5月降准降息推动市场环境，预计全年新房成交量将显著提升 [1] 北京甲级办公楼市场 - 二季度整体空置率环比下降0.4个百分点至12.0%，中关村及丽泽大面积租赁成交为主要驱动 [1] - 预计年内租金持续下行，低租金阶段或吸引租户升级办公空间，业主间竞争加剧 [1]