华侨城纯水岸十二期一独栋别墅在司法网络拍卖中以约3.65亿元成交。 图片来源：京东法拍 深圳法拍市场又一次破纪录了！ 10月31日，深圳华侨城纯水岸十二期一套独栋别墅在司法网络拍卖中以约3.648亿亿元的总价成交，成 为深圳法拍房新的"价格天花板"。该别墅建筑面积为639.35平方米，折合成交单价57.09万元。这一价格 不仅刷新深圳法拍房成交单价的历史纪录，更一举超越北京、上海同类房源，成为全国法拍市场中总价 最高的住宅之一。 截至10月31日竞拍结束，该次拍卖共吸引超18万人次围观，6位买家参与角逐，从2.15亿元起拍，经过4 个多小时、118轮激烈竞价后一路飙升至3.65亿元最终成交，再度印证了顶级核心资产的市场吸引力， 引发全国楼市高度关注。 原业主登记价格1.88亿元 别墅起拍价2.15亿元 别墅实际使用面积2500㎡ 有消息显示高峰期挂牌价100万+/㎡ 此次成交的别墅之所以能引发激烈竞争，核心在于其不可复制的稀缺性。公开资料显示，作为华侨城集 团在深圳南山重点打造的顶级豪宅社区，波托菲诺·纯水岸分16期开发，涵盖高层、小高层、联排别墅 及独栋别墅等多种产品，其中独栋别墅仅48套。 南都记者注意到 ...

深圳华侨城纯水岸别墅法拍成交 - 深圳华侨城纯水岸十二期一套63935平方米独栋别墅以365亿元总价成交 折合单价5709万元 创下深圳法拍房成交单价历史纪录并成为全国法拍市场总价最高住宅之一 [1] - 该别墅拍卖起拍价215亿元 经过4个多小时118轮激烈竞价 最终由6位买家中的一位以365亿元购得 较起拍价溢价149亿元 溢价率高达693% [1][3] - 拍卖吸引超18万人次围观 热度在全国同类法拍中颇为罕见 [3] 标的资产核心价值与稀缺性 - 华侨城纯水岸十二期位于燕栖湖南侧 总共仅10套独栋别墅 此次拍卖的是其中面积最大的一套 实际使用面积高达2500平方米 空间尺度远超常规豪宅 [4] - 该别墅为临湖别墅 拥有一线湖景资源 社区依托华侨城成熟配套体系 汇聚优质教育、商业、休闲资源 占据城市核心地段 [4] - 别墅2010年12月由原业主以188亿元购入 历经14年价值涨幅超176亿元 [3] 一线城市豪宅法拍市场热度 - 2025年以来一线城市豪宅法拍市场热度不减 核心优质资产持续引发争夺 [7] - 2025年5月上海长宁区一套花园洋房以每平方米50万元、总价27亿元成交 溢价率8% 10月北京4套核心房源总成交额超3亿元 其中朝阳区一套别墅从106亿元竞价至143亿元 溢价率接近40% [7] - 2025年前三季度全国法拍市场竞拍人数达5912万人次 同比增长6248% 平均每宗成交标的参与人数440人 为近四年来最高水平 [7]

深圳华侨城纯水岸别墅法拍成交 - 深圳华侨城纯水岸十二期一套独栋别墅于10月31日以总价约3.65亿元成交，建筑面积639.35平方米，成交单价达57.09万元[1] - 该次拍卖起拍价2.15亿元，经过4个多小时、118轮激烈竞价，最终成交价较起拍价溢价1.49亿元，溢价率高达69.3%[1][3] - 此次成交刷新深圳法拍房成交单价历史纪录，并超越北京、上海同类房源，成为全国法拍市场中总价最高的住宅之一[1][3] 拍卖市场热度与资产稀缺性 - 拍卖共吸引超18万人次围观，6位买家参与角逐，热度在全国同类法拍中颇为罕见[1][3] - 该别墅所属的纯水岸十二期独栋别墅仅10套，此次拍卖的是面积最大的一套，实际使用面积高达2500平方米，拥有稀缺的一线湖景资源[4] - 作为顶级豪宅社区，其核心优势在于不可复制的稀缺性、绝佳的居住体验以及成熟的周边配套体系[4] 一线城市豪宅法拍市场趋势 - 2025年以来，一线城市豪宅法拍市场热度不减，核心优质资产持续引发争夺[7] - 2025年前三季度，全国法拍市场累计竞拍人数达59.12万人次，同比增长62.48%，平均每宗成交标的参与人数为4.40人，为近四年来最高水平[7] - 在市场调整期，核心地段的高端豪宅表现出更强的抗跌性，对本地乃至全球买家有强大吸引力，资产流动速度更快[8] 同类资产成交比较 - 2024年7月，深圳纯水岸十一期T106别墅以2.32亿元成交，此次成交价远超该纪录[3] - 2025年5月，上海长宁区一套花园洋房以每平方米50万元、总价2.7亿元成交，溢价率8%[7] - 2025年10月，北京朝阳区远洋LAVIE一套近1700平方米独栋别墅以1.43亿元成交，溢价率接近40%[7]

深圳法拍市场又一次破纪录了！ 10月31日，深圳华侨城纯水岸十二期一套独栋别墅在司法网络拍卖中以约3.65亿元的总价成交，该别墅建筑面积为639.35平方米，折合成交单价57.09万元。 这一价格不仅刷新深圳法拍房成交单价的历史纪录，更一举超越北京、上海同类房源，成为全国法拍市场中总价最高的住宅之一。 截至10月31日竞拍结束，该次拍卖共吸引超18万人次围观，6位买家参与角逐，从2.15亿元起拍，经过4个多小时、118轮激烈竞价后一路飙升至3.65亿元最终 成交，再度印证了顶级核心资产的市场吸引力，引发全国楼市高度关注。 超18万人次围观的"豪宅争夺战" 南都·湾财社记者注意到，这场豪宅法拍，从公告发布之初就自带热度。据拍卖平台数据显示，该别墅起拍价为2.15亿元，折合单价33.7万元，而其今年8月 在二手市场的挂网价格曾高达5.2亿元，与起拍价形成超3亿元的价差，堪称"捡漏价"。 拍卖正式启动后，围观人数持续走高，截至拍卖结束人数已超18万人次，热度在全国同类法拍中颇为罕见。竞拍环节中，6位竞买人报名参与竞价，单次加 价幅度在百万级别。 历经4个多小时的拉锯战，118轮出价后，该别墅最终被一位神秘买家收入囊 ...