拍卖事件概述 - 深圳罗湖区一栋6层老楼在阿里法拍中以1.14亿元成交，溢价率高达379.6% [2] - 竞得方千代传媒悔拍，475.5万元保证金可能被没收 [2] - 标的物重新以2378万元起拍价上架，将于7月24日再次拍卖 [3] 拍卖过程细节 - 34名竞买人经过450轮竞价，最终成交价1.14亿元 [4] - 有人在1分钟内加价2080万元，将价格从2426万元拉至4505万元 [4] - 建筑面积3333平方米，起拍单价7131元/平方米 [4] 标的物基本情况 - 土地性质为商业办公用地，使用年限仅剩8年（至2033年4月7日） [5] - 1982年建成，产权属于深圳市建设（集团）有限公司 [5] - 恒大2011年曾收购该公司部分股权，看好其旧改潜力 [5] 市场环境分析 - 成交单价3.42万元/平方米远高于周边同楼龄写字楼（地王大厦2.56万元/平方米） [12] - 周边住宅挂牌均价7.2万-13.5万元/平方米，在售写字楼5.2万-10万元/平方米 [12] - 深圳办公二手房今年累计成交858套，环比跌4.9%，同比涨15.8% [16] 租金水平 - 园岭/红岭中路一带写字楼租金70-160元/平方米·月 [14] - 中民时代广场（1995年竣工）租金70-88元/平方米·月，另加25元物业费 [14] - 物资置地大厦和HALO广场四期租金约110元/平方米·月 [14] 悔拍原因分析 - 竞买人可能举牌过高，事后认为成交价不合理 [3] - 企业后续补缴资金压力大，或存在产权纠纷 [17] - 旧改风向转向综合整治，大拆大建可能性降低 [17] 竞买方背景 - 千代传媒成立于2021年8月，注册资本300万元 [5] - 董事长李献国为快手情感主播，粉丝近7000万 [10]

全国法拍市场概况 - 2025年1-5月全国法拍房挂拍量32.4万套，同比微降0.78%，成交6.487万套，总金额1016.9亿元，同比下降20.3% [1][7] - 法拍住宅成交4.26万套，金额544.6亿元，占比53.6%，商业成交1.2万套金额231.2亿元，土地成交324件金额43亿元 [10][12] - 住宅清仓率28.8%，成交折价率77.8%，商业清仓率16%折价率70.6%，土地清仓率22%折价率71.2% [11] 一线城市法拍特征 - 高总价成交集中于上海老洋房、深圳顶豪等稀缺豪宅，溢价显著，如上海长宁区百年洋房2.7亿元成交，单价50.46万元/㎡ [2][4] - 一线城市法拍住宅清仓率43.4%，成交2944套金额173.1亿元，一拍占比54.7%，二拍占比40.2% [16] - 北京成交967套金额58.2亿元，住宅占比78.6%，朝阳区清仓率58.6%最高，海淀等核心区折价率75.2% [20][24][29] 成交结构与区域分化 - 住宅一拍成交1.7万套占比40.2%，二拍2.1万套占比48.6%，变卖4082套占比9.6% [14] - 上海法拍房源数量及总价均领先全国，广州天河区汇悦台8741万元成交，珠海总价最低 [2][4] - 北京朝阳区一拍成交138套最多，通州、丰台二拍成交与一拍持平，37套住宅成交价高于评估价 [31][32] 重点城市数据 - 北京5月新上拍品219件，成交153套金额6.5亿元，折价率72.3%，住宅成交均价43505元/㎡ [23][24] - 上海浦东新区汤臣豪庭1.664亿元成交，深圳南山区天鹅湖花园1.32亿元刷新单价纪录至20.56万元/㎡ [4] - 北京石景山、怀柔清仓率超50%，工业厂房成交均价8339元/㎡，商业成交均价14287元/㎡ [26][29]

几面裸露着钢筋的破墙，满地散乱的碎石——在北京香江花园里，一栋看起来跟废墟没两样的别墅，最近却在拍卖中拍出了惊人的 2683万元。三位买家你争我夺，最终让这几面"烂墙"身价倍增。 有一张拍卖平台上挂出的照片看着有点"惨"：北京香江庄园（也就是香江花园）里的这栋别墅，看着就是周围搭着钢架子，地面部分就剩下了 些断壁残垣。还有墙体里的钢筋都露在外面，碎石块散了一地。 据说，原来，之前的业主没拿到规划许可就动手改建，先把地上主体建筑拆了，结果工程却停了，留下了这么个"烂摊子"。 就在五月下旬，京东资产交易平台上对这处国有建设用地使用权进行了拍卖，起拍价是2073万。可让人没想到，三位竞买人轮番地出价，他们 硬是把价格抬到了2683万成交的，算下来的话每平米单价大约是4.07万元。 01 天价买"废墟"，图的啥啊？ 拍卖公告上说得明明白白的：这次卖的主要是地，不是房子本身。评估报告中显示，这块地位于香江花园，面积大约有660平米左右，它的用 途是住宅和地下仓储。 虽然看着地上的房子破败不堪，但这块地本身很值钱啊！评估机构的按住宅土地还剩约47年、仓储部分剩约27年的使用期来算，他们给出的评 估单价高达4.49万元/平 ...