土地拍卖结果 - 成都三圣乡61亩住兼商地块被锦江统建与华发股份以22000元/㎡竞得 成交总价16171742万元 溢价率1399% [1] - 彭州91亩纯住宅地块被龙兴置业以2520元/㎡底价竞得 成交总价3832164万元 [2] 房企动态 - 华发股份与锦江统建持续深耕驸马板块 2020年至今累计获取4宗地块 合作开发锦江大院、锦宸院等项目 [4][5] - 龙兴置业系彭州市属国企 2025年已累计获取天彭街道164亩住宅用地 开发项目均价超12000元/㎡ [2][4] 板块价值分析 - 驸马板块地价从2020年15800元/㎡起拍价攀升至2025年25100元/㎡成交价 涨幅达588% [4] - 板块存量土地不足100亩 华发新获61亩地块开发潜力显著 [11] - 三圣乡板块新房单价突破40000元/㎡ 锦江赋项目单价区间36384-58199元/㎡ [5][7] 配套资源 - 交通：3横3纵主干道 地铁2/13/30号线 距成都东站85公里 双流机场20公里 [10] - 商业：华熙LIVE·528 卓锦曼购中心 世茂广场等综合体 [10] - 教育：盐道街小学528校区 树德中学外国语校区等数十所机构 [10] - 生态：三圣乡4A景区 白鹭湾湿地公园 天鹅湖公园等超20000亩绿地 [10] 市场数据 - 成都市2025年6月新房均价16263元/㎡ 环比下降015% [12] - 华发统建·锦江大院三次开盘销售额超20亿元 锦宸院首开热销15亿元 [5]