房地产市场
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开源晨会-20251216
开源证券· 2025-12-16 22:42
核心观点 - 宏观经济方面,建筑与工业开工维持弱势,需求端走弱,但部分商品价格如铜、铝、黄金再度达到或逼近历史高点[2][3][10] 11月经济数据显示内需消费和投资承压,制造业和基建有低位企稳迹象,但房地产压力仍大,政策有望稳步加码以接续2026年良好开局[4][16][19] - 投资策略方面,卫星产业正迎来组网加速、成本拐点的黄金配置窗口期,是具备强弹性的战略投资机会[5][21][25] - 地产建筑行业方面,在高基数背景下销售持续疲软,市场延续以价换量趋势,开竣工及投资数据降幅扩大,房企资金压力犹存[6][28][31] 宏观经济与市场数据 - **市场指数与行业表现**:沪深300及创业板指近1年走势未提供具体涨跌幅数据[1] 昨日(2025年12月16日)涨跌幅前五的行业为商贸零售(+1.316%)、美容护理(+0.664%)、社会服务(+0.126%)、食品饮料(-0.018%)、交通运输(-0.421%)[1] 昨日涨跌幅后五的行业为通信(-2.952%)、综合(-2.81%)、有色金属(-2.809%)、电力设备(-2.658%)、传媒(-2.414%)[2] - **建筑开工与工业生产**:最近两周(11月30日至12月13日),建筑开工率维持历史低位,石油沥青装置开工率、水泥发运率、磨机运转率均处低位,基建和房建水泥用量环比回升但仍处低位,建筑工地资金到位率同比低于2024年同期[2][8] 工业开工整体景气度仍处历史中高位但部分转弱,PX开工率维持历史高位,PTA开工率维持历史低位,汽车半钢胎开工率弱于2023-2024年同期,高炉与焦化企业开工率降至历史中位[3][8] - **需求端表现**:建筑需求仍弱,螺纹钢、线材、建材表观需求均处历史低位[9] 乘用车四周滚动销量同比大幅下行,中国轻纺城成交量处历史低位,主要家电线上、线下销售进一步走弱[9] - **商品价格走势**:最近两周(11月30日至12月13日),铜、铝、黄金价格震荡上行,均再度达到或逼近历史最高点[10] 国内工业品价格震荡分化,南华工业品指数震荡偏弱,螺纹钢价格震荡回落,煤炭价格上行放缓,化工链产品价格涨跌互现,水泥、沥青下跌,玻璃上涨[11] - **房地产数据**:最近两周,全国30大中城市商品房成交面积平均值环比回落16%,较2023、2024年同期分别变动-21%、-35%,一线城市成交面积较2023、2024年分别变动-4%、-41%[12] 二手房方面,北京、上海、深圳最近两周(12月1日至12月14日)成交较2024年同期分别同比-34%、-27%、-49%[12] - **出口数据前瞻**:模型指向12月前14日出口同比或在0%-2%左右[13] 11月经济数据深度分析 - **生产端**:11月工业增加值同比下滑0.1个百分点至4.8%,专用设备、医药制造、食品制造边际改善,但汽车制造、交运设备明显走弱,产销率小幅改善但仍处历年同期最低水平[15] 服务业生产同比下滑0.4个百分点至4.2%,信息软件技术维持高增,金融业下滑至5.1%,批发零售业可能形成拖累[15] - **固定资产投资**:制造业投资当月同比见底回升,清欠账款等因素对投资增速产生影响,参考2019年经验,清欠账款期间应收账款和制造业投资增速均明显下行[16] 基建投资方面,政策性金融工具效果开始显现,投资降幅走扩态势有所收敛,结合中央经济工作会议精神,基建投资有望筑底回升[16] 房地产投资累计同比下行1.2个百分点至-15.9%,新开工、竣工、销售面积累计同比分别走弱0.7、1.1、1.0个百分点,二手房价连续2个月降幅扩大[17] - **消费端**:11月社会消费品零售总额当月同比下行1.6个百分点至1.3%[18] 以旧换新政策贡献下滑,汽车、家电、家具、通讯、建材对社零的贡献分别下滑0.19、0.13、0.06、0.05、0.03个百分点[18] 服务零售累计同比好于商品零售,两者剪刀差扩大至1.3%[18] 卫星产业投资策略 - **核心逻辑与催化**:卫星产业具备市场规模潜力大、政策技术双驱动、应用场景拓宽的特征,是确定性较强的战略投资机会[5][23][25] 近期催化加速,低轨卫星发射频次明显增加,实现“7天三连发”,且单次搭载组数上升[24] 2025年12月3日,民营可回收火箭朱雀三号成功发射,标志着发射成本有望大幅降低,商业航天进入快速增长通道[24] - **市场规模与产业链**:低轨卫星星座市场空间剑指万亿,在频轨资源争夺下,产业链有望从“投入孵化期”提前步入“盈利兑现期”[25] 上游卫星制造与发射环节将在组网高峰率先受益[26] - **应用场景**:应用场景正从政府/军用向消费级和行业级快速扩展,包括手机直连卫星、智能驾驶高精定位、立体通信、太空经济、产业数字化等[25] 地产建筑行业分析 - **销售市场**:2025年1-11月,全国商品房销售面积7.87亿平方米,同比-7.8%;销售额7.51万亿元,同比-11.1%[28] 11月单月销售面积和金额分别同比-17.3%和-25.1%,均价同比-9.5%,环比-6.4%,以价换量趋势明显[28] 跟踪的重点城市12月前两周商品房成交面积同比-44.4%[6] 前50周,一线、二线、三四线城市新房成交面积增速分别为-10.8%、-12.9%、-15.3%[28][29] - **开竣工与投资**:1-11月房屋新开工面积5.35亿平方米,同比-20.5%;竣工面积3.95亿平方米,同比-18.0%[30] 11月单月开竣工面积同比分别-27.6%、-25.5%[30] 1-11月房地产开发投资额7.86万亿元,同比-15.9%[31] - **房企资金状况**:1-11月房地产开发企业到位资金8.51万亿元,同比-11.9%,其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别-2.5%、-11.9%、-15.2%、-15.1%,销售回款资金降幅超15%[31] - **投资建议**:推荐布局城市基本面好、信用强的房企,住宅与商业双轮驱动的房企,以及服务品质突出的优质物管公司[32]
图说中国宏观周报11月金融数据点评:企业与居民融资分化,M1增速继续下行-20251214
中金公司· 2025-12-14 21:06
金融数据总览 - 11月社会融资规模增量为2.49万亿元,同比多增1597亿元[2] - 11月末社会融资规模存量同比增速为8.5%,与10月持平[2] - 11月末M2同比增速为8.0%,较10月下降0.2个百分点[2] - 11月末M1同比增速为4.9%,较10月下降1.3个百分点[2] 部门融资分化 - 企业部门净融资1.27万亿元,同比多增5849亿元,是支撑社融的主力[2] - 政府部门净融资1.20万亿元,居民部门净融资为-2058亿元,两者同比均减少[2] - 企业融资改善以短期贷款和表内外票据融资为主,企业债券净融资4169亿元,同比多增1788亿元[2][3] 货币供应与市场趋势 - M1环比增速走弱,11月环比增速为0.8%,是2020年以来同月第二低水平,季调后环比增速可能为负[3] - 预计年内及明年一季度社融、M2与M1增速可能继续下行[1][2] - 上周银行间流动性收紧,R007上行1个基点至1.51%[7] 房地产市场 - 中金房地产景气指数略有回升至95.1(前值94.9)[5] - 12月06日-12日,30城新房销售面积较2019年同期下降57.3%,降幅边际走阔[5] - 同期15城二手房销售面积较2019年同期下降12.2%,降幅略有收窄[5] - 上周房企境内信用债净融资额由负转正,为32.0亿元(前值-37.0亿元)[6]
中央经济工作会议首提“新的认识”
每日经济新闻· 2025-12-14 20:58
在具体行文中也有不少变化。例如:货币政策方面,从去年的"发挥好货币政策工具总量和结构双重功 能",调整为"把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量";在消费能力方面,从去 年的"推动中低收入群体增收减负",转变为明确提出要"制定实施城乡居民增收计划";教育领域,新增 强调"增加普通高中学位供给";房地产领域,在控增量、去库存基础上,强调"优供给,鼓励收购存量 商品房重点用于保障性住房等";服务业方面,强调"制定服务业扩能提质行动方案"。 新的认识"新"在哪里? 与以往强调规律性认识不同,本次会议提出,"通过实践,我们对做好新形势下经济工作又有了新的认 识和体会"。 会议提及的认识"新"在哪里?对明年开展经济工作将有什么指导意义?会议强调必须充分挖掘经济潜 能,我国在哪些领域存在经济潜能? 中国建投投资研究院主任、研究员张志前在接受每经记者书面采访时表示,面对复杂的外部环境和内部 困难,在推动我国经济继续稳步发展的过程中,对这些规律有了新的认识和更加深切的体会,同时也发 现和提炼出了新的规律性东西。比如投资于物和投资于人要紧密结合,这是对投资理念、方向、重点的 提升和优化,对于实现经济质的提升和量 ...
11月金融数据点评:企业与居民融资分化,M1增速继续下行
中金公司· 2025-12-14 18:22
金融总量数据 - 11月社会融资规模增量为2.49万亿元,同比多增1597亿元[2] - 11月末社会融资规模存量同比增速为8.5%,与10月持平[2] - 11月末M2同比增速为8.0%,较10月下降0.2个百分点[2] - 11月末M1同比增速为4.9%,较10月下降1.3个百分点[2] 部门融资分化 - 11月企业部门净融资1.27万亿元,同比多增5849亿元,是支撑社融的主力[2] - 企业融资改善以短期贷款和表内外票据融资为主[2] - 11月企业债券净融资4169亿元,同比多增1788亿元,央国企是发行主力[3] - 11月政府部门净融资1.20万亿元,居民部门净融资为-2058亿元,两者同比均减少[2] 货币供应与流动性 - 11月M1环比增速为0.8%,为2020年以来同期第二低水平[3] - 经季节性调整后,11月M1环比增速可能进入负区间[3] - 报告预计年内及明年一季度M1、M2及社融增速可能继续下行[2][3] - 上周银行间流动性收紧,R007上行1个基点至1.51%[6] 房地产市场 - 中金房地产景气指数上周为95.1,较前周94.9略有回升[4] - 上周30城新房销售面积较2019年同期下降57.3%,降幅较前周走阔[4] - 上周15城二手房销售面积较2019年同期下降12.2%,降幅较前周收窄[4] - 上周300城宅地规划建筑面积成交较2019年同期下降22.5%,降幅明显收窄[5] - 上周房企境内信用债净融资额由负转正,为32.0亿元[5]
2025年中央经济工作会议学习心得:挖掘潜能,苦练内功
长江证券· 2025-12-13 17:15
宏观政策基调 - 财政政策延续“更加积极”表述,但侧重点转向改善财政收入、保持必要债务强度与优化支出结构[3][12][18] - 货币政策延续“适度宽松”表述,但重心转向宽货币与宽信用并重,并强调灵活高效运用降准降息等工具以促进增长与物价回升[3][12][22] - 预计2026年狭义与广义财政赤字率或与2025年持平,广义财政赤字规模可能小幅增加[19] - 预计2026年财政收入增速为2%-3%,广义财政支出增速为4%-5%[19][21] - 预计2026年或有1-2次降准降息,且宜早不宜迟[23] 经济发展理念与重点任务 - 会议提出五个新“必须”,将“充分挖掘经济潜能”置于首位,强调以苦练内功应对外部挑战[3][12][16][17] - 扩大内需在八大重点任务中排第一,表述从“全方位扩大国内需求”转向“坚持内需主导,建设强大国内市场”[3][12][24][26] - 提振消费的核心是“制定实施城乡居民增收计划”,目标群体从“中低收入群体”扩围至全体“城乡居民”[3][12][24][26] - 推动投资的重点从“提高投资效益”转向“止跌回稳”,并强调“有效激发民间投资活力”[3][12][24][26] - 防范化解房地产风险的核心是稳房价与改善供需,“深化住房公积金制度改革”被视为2026年最大看点之一[3][12][28][29]
推动经济实现质的有效提升和量的合理增长——从中央经济工作会议看“十五五”开局之年中国经济着力点
上海证券报· 2025-12-12 02:40
◎新华社北京12月11日电 中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。习近平总书记出席会议并发表重要讲话,总结2025年经 济工作,分析当前经济形势,部署2026年经济工作,为实现"十五五"良好开局定向领航。 不断深化新形势下做好经济工作的规律性认识 2025年是"十四五"规划收官之年,在中国式现代化进程中具有重要意义。 会议总结今年经济运行情况,指出"经济社会发展主要目标将顺利完成""'十四五'即将圆满收官,第二个 百年奋斗目标新征程实现良好开局"。 会议认为,通过实践,我们对做好新形势下经济工作又有了新的认识和体会:必须充分挖掘经济潜能, 必须坚持政策支持和改革创新并举,必须做到既"放得活"又"管得好",必须坚持投资于物和投资于人紧 密结合,必须以苦练内功来应对外部挑战。 新时代以来的中央经济工作会议,一贯重视理论总结,用以指导经济发展实践。随着形势变化,中央经 济工作会议持续深化对经济工作的规律性认识,2021年提出"四个必须",2022年提出"六个坚持",2023 年提出"五个必须",2024年提出"根本保证""五个必须统筹"。 "今年会议提出的'五个必须',是党中央在深入总结今年经济工作实践和 ...
保利发展20251209
2025-12-10 09:57
纪要涉及的行业或公司 * 公司:保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”)[1] * 行业:中国房地产行业[14] 核心观点与论据 销售表现与市场结构 * **销售金额**:2025年1-10月累计签约金额2,409亿元,同比下降21%[3] 2025年11月单月签约金额180亿元[3] * **市场高度集中于核心城市**:2025年1-10月一二线城市认购占比达88%[2] 核心38城的认购占比达95%[3] * **核心城市贡献突出**:上海、广州、北京1-10月累计认购额分别超过330亿、450亿和200亿元[2][3] * **销售权益比**:2025年1-10月销售权益比为79%[3] 推货与去化效率 * **推货规模**:2025年11月整体推货规模258亿元,环比增加73%,同比下降8%[2][7] * **去化率提升**:全年新推去化率约47%,但11月新推去化率提升至60%[2][7] * **一线城市去化强劲**:11月一线城市去化率达68%[2][7] * **重点项目表现**:广州悦玺湾首开去化率76% 厦门绿城天岳首开去化率接近四成 杭州保利天邑新推货4亿元,去化率接近六成[7] 土地拓展与项目储备 * **拓展规模增长**:2025年1-11月累计拓展42个项目,总建筑面积374万方,同比增长40% 总金额672亿元,同比增长16%[2][8] * **权益比例高**:权益拓展金额587亿元,权益比例87%[2][8] * **近期获取**:2025年10月拓展两块地,总建面11万方,总金额17亿元[8] 12月5日获取广州海珠区南泰路地块,占地4.22万方[8] * **增量项目销售贡献**:2025年10月增量项目认购金额占比达85% 全年累计增量项目认购占比为66%[4] 2024年获取项目在10月认购占比54% 2023年和2024年项目在1-11月累计销售占比达52%[4] 2025年拿地并销售的累计贡献为151亿元[5] 财务状况与融资成本 * **负债规模与成本**:截至2025年11月底,存量有息负债3,463亿元,综合成本2.75%,较年初下降44个基点[2][9] * **新增融资成本低**:1-11月新增有息负债1,261亿元,平均成本2.6%[2][9] 1-11月新增开发贷平均融资成本2.56%,其中11月单月为2.42%[2][9] 库存结构与去化策略 * **库存规模**:现有已开工未售面积2,100万方 未开工待售面积2,700万方[4][12] * **去化计划**:计划未来两到三年逐步去化已开工部分,同时推进未开工土地开发[4][12] * **处理方式**:将通过“调、转、换、退”等方式处理剩余库存[4][12] * **历史处理**:过去几年累计解决了约400多亿元的项目亏损[13] 项目盈利与风险评估 * **增量项目压力**:承认2023年上半年市场“小阳春”期间获取的部分增量项目存在压力[2][9] * **盈利能力对比**:增量项目总体盈利能力仍优于存量项目,平均利润率在8%左右,个别项目可能低至个位数[2][9] * **减值准备**:2025年预计仍需进一步计提减值准备[13] 客户群体与产品策略 * **主要客户类型**:分为顶级资产配置类、品质改善型和“不得不买”型三类[6] * **低能级城市策略**:逐步减少三四线城市布局,但仍选择优质地块满足特定需求,如中山的宜居项目[10][11] 市场展望与经营策略 * **市场判断**:2025年二季度以来市场热度和消费者信心逐月下行,整体疲软[12] 认为新房市场机会更多来自高品质产品带来的改善需求[12] * **政策态度**:对政策变化持欢迎态度但不依赖,更注重自身问题解决[12] * **资源结构**:增量资源约900至1,000万平方米,单价超过3万元/平方米 存量资源单价约13,000至15,000元/平方米[13] * **融资与负债管理**:主动控制有息负债规模,有序逐步降低负债,同时保持增量投资能力[14] 其他重要内容 * **对行业事件的看法**:认为某地产商展期事件可能影响行业信心,但公司通过控制负债和保障资金安全应对[14] * **香港市场**:目前没有参与香港市场项目也没有拿地计划,但认为其楼市回暖模式(经济带动人口流入增加需求)对核心城市有参考价值[15] * **资产证券化**:持有酒店、写字楼等商业不动产(规模几百亿元),正在积极探讨发行REITs等资产证券化机会[16]
沈飞摘得沈北224万平机场用地!沈阳东部将添文旅新地标!|楼周迹NO.49
搜狐财经· 2025-12-07 09:33
沈飞公司土地购置 - 沈飞公司以7.47亿元总价在沈北新区获取一块面积为224.46万平方米的机场用地,出让年限为50年 [1] - 土地出让价款需在2025年12月31日前一次性付清,土地交付日期为2026年1月31日前 [1] 文旅与商业地产投资 - 沈阳棋盘山国风文化数字创意产业融合项目启动招标,总投资近25亿元,旨在打造文旅新地标 [2][4] - 沈阳迎宾馆升级改造工程已通过竣工验收,以“传统与现代共生”的新姿态重新投入运营 [11][12] - 沈北新区蒲南路将新建一座峻道体育赛事场馆,为道义板块增添配套利好 [11] - 沈阳两大高端商场正经历转型,部分已转变为大型洗浴和餐厅业态 [19][21] 住宅地产市场动态 - 青年大街沿线出现低价房源,该区域传统上因汇集高端社区而房价高企 [7][9] - 皇姑区西部塔湾街板块受头部房企青睐,金地、沈阳地铁置业、中海等公司均有新项目布局,其中“沈阳地铁·崇山和悦”已正式定名 [11] - 铁西区一宗地块经过规划调整后,在主城核心位置新增优质地块,周边有成熟住区及公园、学校等配套 [15][17] - 铁西区在11月二手房成交量中保持领先,保工北板块表现尤为突出,大东区与皇姑区亦处于市场前列 [23] 土地市场与基础设施 - 沈阳市土地二级市场完成首宗网上公开挂牌转让,成交总价为12077.21万元,标志着其土地二级市场体系全面建设完成 [14] - 沈阳地铁10号线预留远期延伸条件,丁香街站以西车站将根据周边规划及客流情况适时启动建设 [12]
仲钨酸铵、铝棒——大宗商品热点解读
2025-12-04 23:36
行业与公司 * 纪要涉及铝及铝合金加工行业、电解铝行业、金属镁与金属硅市场、钨资源行业[1] * 纪要涉及中国铝棒生产企业、全球及中国钨资源分布[7][12][13] 核心观点与论据:铝及铝合金市场 * **2025年铝棒加工费普遍下跌**:无锡、佛山和南昌的6063原生铝棒主流120直径加工费同比均下跌,其中佛山地区跌幅接近20%[1][3] * **铝棒加工费下跌原因**:货源充足、下游建材需求疲软、社会库存高企,尤其是佛山地区建材品类铝棒竞争激烈[1][3] * **2025年电解铝价格影响因素**:受海外政策制裁及反制裁、关税大战导致外盘铝价上涨、国内社会库存偏低、成本支撑、国际局势(如伊朗与以色列战争)对能源价格的影响、美联储降息以及中国利好消费政策等多重因素影响[1][4] * **2025年电解铝价格表现**:华东和华南地区2025年的铝价同比上涨约3%以上[1][4] * **2026年电解铝价格预测**:预计2026年电解铝现货均价将在2.13万元左右,比2025年有所增长[2][5][10] * **2026年电解铝市场影响因素**:利好因素包括电解锭转化率提高、中国利好消费政策、海外能源价格上涨预期及特朗普政府可能进一步降息;利空因素包括供应增加、电解铝产能天花板限制以及进口俄铝增加[4][5] * **2025年金属镁市场表现**:价格同比下跌约9%,主要由于下游需求疲弱且市场供应充足[1][6] * **2026年金属镁价格预测**:主流价格区间在15,500~18,500元之间,整体仍处于低位运行[6] * **2025年金属硅市场表现**:全年均价同比跌幅达24%,创历史新低[1][6] * **2026年金属硅价格预测**:均价约9,000元每吨,市场将处于震荡过程[6] * **中国铝棒产能情况**:截至2025年底,中国新增8家主要分布在广西、福建、山东、新疆等地的铝棒企业,总建成产能约2,900万吨,与电解铝产能分布相匹配[1][7] * **铝棒产能未来趋势**:预计未来几年,高成本压力大的企业将被清出,新企业会陆续投产,总体增速约为3%[1][7] * **建筑用铝需求变化**:房地产市场持续低迷拖累了建筑用铝需求,但新能源汽车与光伏产业有效弥补了部分传统建筑用料短缺[1][8] * **新兴产业带动高质量铝材需求**:汽车行业在1-10月份的生产量、新能源汽车生产量及出口量同比增长显著,带动了相关领域对高质量、高技术含量产品的需求[1][8] * **贸易摩擦对出口影响**:中美欧贸易摩擦及欧盟碳边境调节机制实施,加上中国取消部分产品出口退税政策,导致中国1-10月份出口减少2%左右,主要体现在房地产相关建材领域[1][9] * **出口新增长点**:新能源汽车及光伏产业成为弥补传统领域不足的重要力量[1][9] 核心观点与论据:钨资源市场 * **2024年全球钨资源储量**:全球钨储量为440万吨,同比小幅增长[12] * **全球钨资源分布**:主要分布在中国、加拿大和俄罗斯等国家,中国的钨储量为240万吨,占全球总储量的一半以上[12] * **中国钨资源分布**:中国已查明的钨资源总储量约为440万吨,江西和湖南两省占全国总储量的一半以上[13] * **中国钨市场供需平衡**:2023年至2025年间,国内市场上的供需缺口逐渐扩大,从2000吨增加到5,000吨左右,预计到2026年这一缺口将继续扩大[14] * **中国钨供应收紧预测**:2025年开采指标预计小幅下降至11万吨左右,2025年第一批指标为5.8万吨,同比减少4,000吨,未来供给可能会进一步收紧[15] * **钨价表现与预测**:2025年65度黑钨精矿价格大幅上涨至14.8万-35万之间,预计2026年将在30万-45万区间运行[17] * **2026年钨市场展望**:供应端因开采指标控制严格,全年总产出可能与2025年相似或进一步减少;需求端下游消费恢复预期良好,预计65度黑色精矿价格维持在30-45万元之间,中酸价格在45-65万元区间波动[19] * **钨废料回收趋势**:中国再生利用率仅约10%,未来需加强废料回收以弥补原料端供应不足,预计明年的进口总量可能维持在2万吨甚至更高[18] 其他重要内容 * **电解铝价格单位**:预测中使用的单位为“万元”,指人民币万元/吨[2][5][10] * **金属镁与金属硅价格单位**:预测中使用的单位为“元”,指人民币元/吨[6] * **钨精矿价格单位**:预测中使用的单位为“万”,指人民币万元/吨[17][19] * **铝棒定价模式**:整体定价模式是现货铝价加上加工费[3] * **国际局势对钨价影响**:作为战略资源的重要性提升,各国政策变化、设备更新政策落地及环保管控加强都对物价产生重要影响[16] * **钨需求结构**:下游消费领域中硬质合金加工制造是最重要应用领域,占比超过90%[19]
机构展望明年经济增速在5%左右
21世纪经济报道· 2025-12-02 00:02
2025年经济运行状况 - 2025年整体经济呈现“前高后低”走势,前三季度GDP同比增长5.2%,其中一季度增长5.4%、二季度增长5.2%、三季度增长4.8%[1] - 四季度经济面临下行压力,预计增速可能回落到4.5%左右,但全年仍能实现5%左右的增长目标[1][3] - 2025年经济呈现“供强需弱”态势,规模以上工业增加值同比增长6.2%,服务业增加值同比增长5.4%,但总需求疲软导致CPI同比下降0.1%,PPI同比下降2.8%[5] 2025年经济表现的两个“高于预期” - 出口展现强劲韧性,以美元计价1-10月份出口同比增长5.3%,关税冲击对经济和就业的冲击低于预期[6] - 资本市场制度改革和风险偏好提升带动股市显著走强,尤其是科技股涨幅明显[6] 2025年经济表现的两个“低于预期” - 房地产市场深度调整,销售和投资持续低迷[6] - 居民消费意愿仍有待提振,民间投资受终端需求不足制约而下行[6] 政策工具与市场反应 - 9月底以来加快投放5000亿元新型政策性金融工具,并盘活5000亿元地方债结存限额,为投资带来增量资金[3] - 11月制造业PMI录得49.2%,较上月上升0.2个百分点,但连续8个月处于收缩区间,非制造业商务活动指数为49.5%,为年内首次跌出扩张区间[3][7] - 实行适度宽松货币政策,1年期LPR下调10个基点,但物价下跌幅度更大导致实际利率整体偏高[5] 2026年经济展望与增长目标 - 2026年作为“十五五”开局之年,机构普遍预计经济增长目标仍将维持在5%左右[1][8][13] - 经济走势预计与2025年相反,呈现“前低后高”态势,基准情形下预计增长4.8%[10] - 出口形势面临挑战,美国“抢进口”效应消退,非美经济体关税风险上升[13] 2026年政策预期与建议 - 财政政策预计更加积极,建议将赤字率提高至5%或不低于4%,新增专项债额度可能提高至4.8万亿元,超长期特别国债规模增至1.8万亿元[11][12][13] - 货币政策有望进一步降准降息,预计降息幅度在10-20个基点之间,以打开降息空间[12][13] - 推动房地产市场“止跌回稳”,优化核心城市限制性政策,继续引导5年期以上LPR下行[12] “十五五”时期重大项目布局 - 谋划并实施一批战略性、引领性、突破性的重大标志性工程项目,涉及城市更新、战略骨干通道、新型能源体系、重大水利工程等领域[9] - 消费方面将在养老托育健康等服务消费、文旅消费配套基础设施领域实施一批重点项目,并探索延长义务教育年限[9]