项目背景与战略意义 - 南京交通REIT是全国首单绕城高速公路REITs产品，其发行是国家“十四五”规划及推动公募REITs健康发展战略的生动地方样本 [1][2] - 项目由南京交通集团作为发起人，南京公路集团作为原始权益人及运营管理机构，华夏基金作为基金管理人，三方强强联合 [3] - 项目标志着南京绕越东南段高速公路向新而行的崭新开端，旨在为基建投资、民生福祉与公众财富筑起桥梁 [1][2] 运营管理与效率提升 - 专业运营团队深耕高速公路投资建设运营数十年，凭借专业养护、智慧交通研发和丰富管理经验保障资产安全高效稳定运营 [3] - 通过“电台播报+情报板”动态引流、南庄收费站专项治理，节假日通行效率提升约10.2% [3] - 创新采用“无人机+猎犬”巡山机制，自研“智慧交通异常事件检测系统”实现智能巡检与雷视融合，提升管养效率 [4] - 方山服务区应用AI后端识别车位管理系统，提升高峰时段车位周转效率，并升级320米“司机之家”及四星级母婴室 [3][4] 财务表现与车流数据 - 2024年11月至2025年9月统计期内，日均断面流量达4.1万辆，同比增长7.35% [5] - 同期通行费收入达4.59亿元，同比增长9.04%，其中客车流量2.8万辆贡献收入2.28亿元，货车流量1.3万辆贡献收入2.31亿元 [5] - 上市以来实施3次收益分配，累计派发红利31,815万元，分红比例均不低于对应基准日可供分配金额的99% [2][5] - 项目全周期内部收益率及实际分派率表现优异，彰显资产穿越周期的长期投资价值 [5] 市场认可与二级表现 - 发行认购火爆，公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为19.163%和12.848，累计认购资金为拟募集规模的2.515倍 [6] - 截至2025年9月30日，产品上市以来二级市场涨幅达30.84%，领先中证REITs全收益指数的13.18% [7] - 公司通过定期报告、业绩说明会及开放日等渠道紧密沟通市场，开放日活动吸引近五十家投资机构参与 [7] 未来展望与战略规划 - 公司计划循序探路扩募，用好用足REITs平台，以释放盘活存量资产、打通投融资良性循环的更大潜能 [7] - 项目志在成为三重标杆：拓展宁合通衢、灌溉基建沃土、续写南京动能新篇 [8]