行业增量规模 - 2025年广西将有8个商业项目开业，预计带来70.9万㎡商业增量，是2024年35.75万㎡的1.98倍 [1][8][10] - 2025年5月底前将有4个项目开业，合计体量43.7万㎡，超越2024年全年增量已无悬念 [8] - 2025年商业增量规模是2023年的1.83倍，主要因10万㎡以上大体量项目占比达5/8 [10] 区域分布特征 - 南宁贡献35.2万㎡增量，占广西总量50%，5个项目中包括龙湖南宁青秀天街(12万㎡)、南宁五象航洋城(10万㎡)等 [12][2] - 下沉市场表现强劲：梧州骑楼城(14万㎡)、贺州2个项目合计21.7万㎡，共同贡献另50%增量 [15] 重点项目分析 龙湖南宁青秀天街 - 广西首座龙湖天街，体量12万㎡，引入8家华南首店+20家南宁首店+7家城市旗舰店 [17] - 出租率超95%，业态覆盖零售(华为旗舰店、KKV)、餐饮(吾记顺味等首店)、娱乐(博纳影城) [17][18][19] 南宁五象航洋城 - 五象新区最大购物中心(10万㎡)，由中信商管运营，无缝接驳地铁3/4号线 [21] - 主力店包括万达影城、乐道汇超市(5000㎡)、BIGOFFS折扣店(3000㎡)等 [21][22] 文旅商业项目 - 南宁NFS定位轻奢文旅综合体(11万㎡)，直连邕江，计划引入40%首店品牌 [24][25] - 梧州骑楼城(14万㎡)改造为岭南风情街区，规划384个品牌，10月1日整体开业 [29][31] - 保利·無忧里(1.2万㎡)以"庙宇疗愈经济"为主题，打造古风打卡地 [27][28] 企业动态 - 龙湖商业完成广西首秀，万达商管通过轻资产模式新增南宁凤岭万达广场(8.2万㎡) [6][3] - 中信商管首次进入广西市场，接手南宁五象航洋城项目 [6]