行业现状 - 2025年1月至5月全国商办用房开发投资额同比下降10 9% 新开工面积同比下降24 9% [1] - 2025年上半年全国300城纯商办用地推出面积同比降幅约25% 成交面积同比降幅近两成 [1] - 2025年1月至5月全国新开业3万平方以上零售商业项目89个 较上年同期减少9个 [2] 存量市场表现 - 截至2025年5月全国3万平方以上已开业零售商业项目总数超6700个（约5 9亿平方米） 五大城市群占比约60% [2] - 2025年上半年百街商铺平均租金24 16元/平方米/天 环比下跌0 35% 跌幅较2024年下半年收窄0 16个百分点 [2] - 百MALL商铺平均租金27 05元/平方米/天 环比下跌0 12% 跌幅较2024年下半年收窄0 19个百分点 [2] - 二季度重点城市写字楼平均租金4 57元/平方米/天 环比下跌0 34% 上半年累计下跌1 06% [2] 企业策略 - 头部企业通过标杆项目打造 招商调改 空间业态创新等策略稳定在营项目出租率 [3] - 多数企业聚焦长三角 粤港澳大湾区等高能级城市 同时拓展优质三四线城市 [2] 未来趋势 - 社区商业因政策支持"一刻钟便民生活圈"及居民日常消费集中度高等因素具备发展潜力 [3] - 文旅商业受益于消费复苏 需求多元化及政策支持 文商旅融合模式成为转型升级重要方向 [3] - 零售商业向重体验 业态多元化方向发展 服务消费升级推动业态创新 [3]

日本旅游业现状 - 2025年1月访日游客达378万人次，其中48%来自中国，人均消费1.3万元人民币创历史新高[1] - 2024年全年访日游客3687万人次，2025年预计突破4000万人次[2] - 旅游业是日本第二大外汇来源[3] 日本文旅特色资源 - 自然资源包括北海道的雪、流冰、温泉和丹顶鹤栖息地[6][8][9][10] - 文化资源涵盖节日、花火大会、各种祭典等[4] - 历史资源如冲绳的混血文化、京都的千年古都风貌[24][41] 北海道文旅商业逻辑 - 风景叙事：通过电影场景还原、ASMR有声画面营造沉浸式体验[6][7][11] - 基础设施：新千岁机场打造为综合商业体，集购物、娱乐、餐饮于一体[13][15][16] - 服务细节：预判游客需求，提供周边攻略、季节性包装等贴心服务[18][19][21][22] 冲绳文旅商业逻辑 - 混血文化商业化：濑长岛UMIKAJI TERRACE结合机场与海岛景观打造度假感[28][29][30] - 历史建筑活化：港川外人住宅商店街保留美军宿舍原貌孵化本地品牌[31][32][33] - 主题街区运营：美国村移植西海岸风情，BLUE SEAL冰淇淋成文化符号[34][35][37] - 特色奥莱：Ashibinaa奥莱年接待230万人次，免税销售额占冲绳35%[39] 京都文旅商业逻辑 - 体验包设计：岚山区域整合自然景观、交通方式、限定IP和小业态[45][47][48] - 老城更新：四条河原町商圈保留历史尺度，Ace Hotel融合新业态[56][58] - 品牌本地化：蓝瓶子、LELABO等国际品牌适配京都美学[64][65] - 商店街活化：新京极等百年商店街挖掘特色伴手礼和古着[60] 日本文旅核心方法论 - 风景内容化：将自然资源转化为可体验、可传播的内容产品[6][11][45] - 历史当代化：在保护基础上创新呈现历史文化遗产[24][54][61] - 服务系统化：建立覆盖全流程的精细化服务体系[18][20][23] - 商业在地化：使商业业态与本地文化基因深度结合[28][62][65]

行业增量规模 - 2025年广西将有8个商业项目开业，预计带来70.9万㎡商业增量，是2024年35.75万㎡的1.98倍 [1][8][10] - 2025年5月底前将有4个项目开业，合计体量43.7万㎡，超越2024年全年增量已无悬念 [8] - 2025年商业增量规模是2023年的1.83倍，主要因10万㎡以上大体量项目占比达5/8 [10] 区域分布特征 - 南宁贡献35.2万㎡增量，占广西总量50%，5个项目中包括龙湖南宁青秀天街(12万㎡)、南宁五象航洋城(10万㎡)等 [12][2] - 下沉市场表现强劲：梧州骑楼城(14万㎡)、贺州2个项目合计21.7万㎡，共同贡献另50%增量 [15] 重点项目分析 龙湖南宁青秀天街 - 广西首座龙湖天街，体量12万㎡，引入8家华南首店+20家南宁首店+7家城市旗舰店 [17] - 出租率超95%，业态覆盖零售(华为旗舰店、KKV)、餐饮(吾记顺味等首店)、娱乐(博纳影城) [17][18][19] 南宁五象航洋城 - 五象新区最大购物中心(10万㎡)，由中信商管运营，无缝接驳地铁3/4号线 [21] - 主力店包括万达影城、乐道汇超市(5000㎡)、BIGOFFS折扣店(3000㎡)等 [21][22] 文旅商业项目 - 南宁NFS定位轻奢文旅综合体(11万㎡)，直连邕江，计划引入40%首店品牌 [24][25] - 梧州骑楼城(14万㎡)改造为岭南风情街区，规划384个品牌，10月1日整体开业 [29][31] - 保利·無忧里(1.2万㎡)以"庙宇疗愈经济"为主题，打造古风打卡地 [27][28] 企业动态 - 龙湖商业完成广西首秀，万达商管通过轻资产模式新增南宁凤岭万达广场(8.2万㎡) [6][3] - 中信商管首次进入广西市场，接手南宁五象航洋城项目 [6]