地块成交详情 - 广州市海珠区南泰路AH0124032地块于12月5日成功出让，成交价为35亿元，由保利发展旗下广州市邦杰置业有限公司竞得 [2] - 该地块溢价率约27%，成交楼面价约24389元/平方米 [2] - 地块为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，宗地面积约6.48万平方米，其中出让宗地面积约4.22万平方米，计容建筑面积≤143507平方米，挂牌起始价为27.5亿元 [2] - 限时竞价共有2家企业参与，经过76轮、历时3小时成交 [2] 公司竞争格局 - 参与南泰路地块竞拍的另一家企业为越秀地产 [2] - 地块周边目前多为保利发展与越秀地产项目，两家企业均深耕该片区 [3] - 自2023年开始，保利发展在广州的权益拿地金额反超越秀地产，2024年差额持续扩大，两年权益拿地金额差达191亿元 [3] - 2024年保利发展在广州的销售额超过越秀地产，成为“广州一哥”，2025年销售额差距继续扩大 [3] - 2025年前11个月，保利发展在广州的权益销售额为431.5亿元 [3] 区域市场情况 - 随着南泰路地块成交，2025年1月1日至12月5日，广州市海珠区涉宅用地共成交3宗 [3] - 该期间内海珠区涉宅用地成交总建筑面积为23.12万平方米，成交总金额为52.99亿元 [3]