武汉市2025年末土地市场表现 - 2025年12月31日，武汉市完成年度土拍收官战，湖北邦成宏泰置业有限公司经过73轮竞拍，以6.41亿元总价、6514元/平方米楼面价竞得汉阳区一宗住宅地块，较4.97亿元起始价溢价28.98% [1] - 2025年12月24日至31日，武汉市在8天内密集推出5轮土拍，累计成交40余宗地块，总成交金额近250亿元 [4] - 具体土拍日程及金额：12月24日成交19宗地块揽金46.64亿元，12月25日主城区8宗核心住宅用地全部成交揽金143.53亿元（创2025年单日最高纪录），12月26日成交14宗地块揽金34.71亿元，12月30日成交4宗地块揽金17.5亿元，12月31日成交1宗地块，期间共计出让46宗地块 [5] 邦泰集团在武汉的土地获取与项目情况 - 在收官战竞得地块的湖北邦成宏泰置业有限公司，是四川邦泰投资集团的控股孙公司，由四川邦泰置业有限公司100%持股，后者由邦泰集团持股92.59% [5] - 邦泰集团此前已高溢价进入武汉市场，2025年3月28日，其旗下武汉邦成盛泰置业有限公司经过44轮竞价，以8.42亿元总价、11455.78元/平方米楼面价竞得青山区一宗地块，溢价率达34.29% [5] - 邦泰集团在青山区的项目（推广名“邦泰·璟和”）规划方案已公示，计容住宅面积7.34万平方米，计划建设8栋住宅共449户，户均面积164平方米，定位纯改善型住宅市场，目前示范区即将开放但尚未开盘 [7] - 据相关媒体报道，武汉邦成盛泰置业有限公司的上述青山项目涉嫌在没有取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的情况下开始施工，属于“未批先建” [9]

同昇地产 还是同昇竞得此地 你没看错同昇满血归来 颍东岳家湖板块一宅地成交 成交总价1.54亿元 单价201万元/亩 成交公示 成交总价：15412.077万元 成交单价：201万元/亩 楼面价：1370.45元/m² 竞得房企： 2025年12月24日，通过阜阳市自然资源和规划局平台获悉，颍东区岳家湖板块成交一宗住宅用地。 | 地块 | 干燥 | 用 TF | 士地 | 十地 | 出让 | 答积 | 成交价 | 竞得 | 完地 | 完地设 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 编导 | 位置 | 方式 | 面积 | 用途 | 年限 | 车 | (万元) | 人 | 级别 | 定开发 | | | | | | | (年) | | | | | 程度 | | | 颖东区众兴路东 | 拍卖转 | 51118平方米 | 城镇住宅 | | 大于1目不大于 | | 阜阳市同异 | | 六道 | | FYD2024001 | 侧、湖滨西路西 | | | | 70 2000 | | 15412. 077 | 发展地产有 | ...

编号KCXS2022-1号地块，在两家房企激烈竞拍13轮后，最终花落云南建投旗下子公司云南省南疆房地产开发有限公司，成交价约14.3亿元拿下，溢价率 12%，成交楼面价约7297元/㎡。 至此，2025年度昆明"地王"诞生。这也是云南建投年内第九次拿地，本月内第五次出手。 12月14日，昆明共计5宗地成功出让，1宗地中止交易，1宗地因无人报名而流拍，共计揽金26.7亿元。 其中，云南建投连续三天大手笔拿地，今日再斩获2宗地块，合计约162.18亩。邦泰也持续加码在昆明的布局，同样再下两城，合计约35.47亩地。天津日报 社旗下公司摘得北部山水新城约43.38亩地。 该地块位于西山区前卫街道办事处，属于西山区城改21号片区，净用地面积为63166.38㎡，约94.75亩，起拍价为127533.5万元。 实际上，在本月初，云南建投就以约6.6亿元摘得与之相邻地块，编号为KCXS2025-3号地块的50.08亩纯住宅用地，溢价率10%。 本次云南建投的出手，意料之中。综合来看，两个地块条件方面相差不大，均为低容积率的高品质社区。如今被同一家房企摘得，也意味着未来可实现连片 开发。 从位置看，该地块紧挨恒泰滇池名门小 ...

地块成交信息 - 北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块于12月23日成交 [1] - 该地块由海开公司以84.56亿元竞得，溢价率为0.4% [1] - 该地块住宅部分的楼面价约为6.96万元/平方米 [1] 地块规划指标 - 该宗地块的土地面积约为7.71万平方米 [1] - 该宗地块的规划建筑面积约为22.54万平方米 [1]

公司土地获取 - 中国绿发于12月17日以总价20.2亿元竞得三亚市三亚湾中心城区一地块 [1] - 该地块楼面价为13888元/平方米 [1] - 这是公司今年第二次在三亚公开市场获取土地 [1] 地块具体信息 - 地块出让面积为66615.24平方米，约合100亩 [1] - 地块规划建筑面积约为16.65万平方米 [1] - 地块容积率为2.2，建筑限高60米 [1] 地块区位与配套 - 地块位于三亚市天涯区中心城区，交通便利 [1] - 地块距离凤凰机场仅约0.4公里 [1] - 地块15分钟生活圈内覆盖三亚第九小学、三亚中学及三亚中心医院等配套 [1]

地块交易核心信息 - 中建方程与中建智地联合体以13.54亿元底价竞得北京丰台区北宫镇张郭庄村地块 [1] - 成交楼面价约为2.84万元/平方米 [1] - 该地块为棚户区改造土地开发项目，地块编号FT00-0204-6028 [1] 地块具体规划指标 - 地块占地面积3.18万平方米 [1] - 规划建筑面积约4.78万平方米 [1] - 容积率为1.5，限高24米，局部可达30米 [1] 地块区位与配套 - 地块位于北京丰台区北宫镇永定河西地区，地理位置在五环至六环之间 [1] - 邻近地铁14号线张郭庄站，毗邻园博园 [1] - 周边商业配套包括首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心，生活配套较完善 [1]

地块成交核心信息 - 桐乡市金和城镇建设有限公司以底价68800万元竞得桐乡市中心城区一宗住宅用地，楼面价为7087元/平方米 [1] - 该地块出让面积为53936.43平方米，容积率为1.8，总建筑面积为97085.574平方米 [1][3] - 地块规划建筑密度不大于35%，建筑限高80米 [1] 地块区位与市场环境 - 地块位于桐乡东部时尚板块，距离桐乡市政府约1公里，周边环绕桐乡植物园、凤凰湖湿地、吾悦广场、第一人民医院及多所优质学校等配套资源 [5] - 地块东南方向400米处，于2025年12月10日成交一宗宅地，楼面价为10716元/平方米 [5] - 地块东侧1.2公里处，于2025年1月22日成交一宗宅地，楼面价达19937元/平方米，溢价率为32.9% [5] - 地块东侧1.7公里处，在售新房项目建发方洲·缦云的高层/小高层售价为2.1-2.3万元/平方米 [5] 竞得方背景 - 竞得方桐乡市金和城镇建设有限公司的股东为桐乡国资旗下的金凤凰控股集团 [1]

地块成交详情 - 广州市海珠区南泰路AH0124032地块于12月5日成功出让，成交价为35亿元，由保利发展旗下广州市邦杰置业有限公司竞得 [2] - 该地块溢价率约27%，成交楼面价约24389元/平方米 [2] - 地块为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，宗地面积约6.48万平方米，其中出让宗地面积约4.22万平方米，计容建筑面积≤143507平方米，挂牌起始价为27.5亿元 [2] - 限时竞价共有2家企业参与，经过76轮、历时3小时成交 [2] 公司竞争格局 - 参与南泰路地块竞拍的另一家企业为越秀地产 [2] - 地块周边目前多为保利发展与越秀地产项目，两家企业均深耕该片区 [3] - 自2023年开始，保利发展在广州的权益拿地金额反超越秀地产，2024年差额持续扩大，两年权益拿地金额差达191亿元 [3] - 2024年保利发展在广州的销售额超过越秀地产，成为“广州一哥”，2025年销售额差距继续扩大 [3] - 2025年前11个月，保利发展在广州的权益销售额为431.5亿元 [3] 区域市场情况 - 随着南泰路地块成交，2025年1月1日至12月5日，广州市海珠区涉宅用地共成交3宗 [3] - 该期间内海珠区涉宅用地成交总建筑面积为23.12万平方米，成交总金额为52.99亿元 [3]

地块拍卖结果 - 广东保利以35亿元总价竞得广州海珠区南泰路西翠城花园东地块 [1][5] - 该地块经过76轮激烈竞价 最终成交楼面地价为3.68万元/平方米 [1][5] - 本次拍卖溢价率为27.27% [1][5] 地块基本属性与规划要求 - 地块为二类居住用地兼容商业用地和中小学用地 宗地面积42208平方米 [3][8] - 地块总建筑面积143507平方米 容积率为3.4 [3][8] - 竞得人需配建近20万平方米的商业商务物业和54900平方米的地下空间 [3][8] - 竞得人需按要求建设中小学并无偿移交 并负责市政道路和绿化建设 [3][8] 地块区位与市场环境 - 地块位于广州海珠西核心区域 是近期楼市热点板块 [4][9] - 周边1公里内有多条地铁线交汇 距江泰路站步行可达 商业配套成熟 [4][9] - 海珠西新房市场在售项目超15个 主力产品参考均价在4万至6万元/平方米 [4][9] - 周边二手标杆楼盘成交价集中在3.5万至5万元/平方米 存在置换需求 [4][9] 地块价值与发展前景 - 地块容积率相对较低 且拥有优质教育资源和大型商业配套优势 [4][10] - 地块自身配建大型商业和学校 预计将进一步提升未来生活便利度 [4][9] - 业内人士分析认为 该地块未来在产品定位上或有一定优势 [4][10]

公司土地资产购置 - 冰山冷热子公司松洋压缩机通过竞拍取得大连市甘井子区周水子街道东海路78号的土地使用权，该地块为五级二类工业用地，面积为53,966.34平方米，挂牌成交总价为5,817.57万元人民币 [1] - 此次土地购置解决了公司原有房产与土地权属不一致的经营风险，并预计将为公司节省租金成本 [1] - 本次交易资金为子公司自有资金，公司公告称该交易不影响公司财务及经营成果，无损股东利益 [1]