地块成交核心信息 - 广州天河区马场地块1期地块经过243轮竞价，由越秀集团旗下广州越诚达有限公司以总价236亿元竞得，溢价26.6% [1] - 该地块成交总价创下广州自2010年以来拍地成交总额最高纪录，成为新“地王” [1] - 地块起拍价186.44亿元已创广州土拍纪录，最终成交折合住宅楼面价达8.5万元/平方米，创广州楼面地价新高 [2] 地块区位与规划价值 - 地块位于珠江新城与广州国际金融城的几何中心，是珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，区位价值极高 [3] - 地块规划总建筑面积达73万平方米，包含22万平方米高端住宅、50万平方米商业、教育配套及公共空间 [5] - 地块被规划定位为“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”，并被列为重点推动建设的高端商业载体，计划引入华南首个SKP项目 [5] 开发要求与挑战 - 地块开发要求极高，需自持大量商业商务面积，并引入一家高端时尚百货运营企业，且6年内销售贡献累计不低于300亿元 [6] - 开发商还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高 [6] - 该地块是广州近十年来出让地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块 [6] 竞拍背景与市场影响 - 地块拍卖热度非凡，引来超10万人线上围观 [2] - 越秀集团旗下公司负责该地块的一级开发，参与前期筹备工作，其最终成功摘地在市场预期之中 [6] - 市场此前曾预测保利等头部房企会参与竞争，但考虑到地块区位及越秀作为广州本土国企和最大本地开发商的角色，其拿地结果并不意外 [7] - 行业观点强调，后期开发需匹配地块的优越区位和超前规划，并通过豪宅价格体现价值，同时需避免区域内的恶性竞争 [7]

2026年北京首场土拍成交概况 - 2026年2月3日北京首场土地拍卖共成交四宗地块总成交价约85.62亿元其中三宗为涉宅用地总成交价57.62亿元所有地块均以底价成交[2] - 石景山新首钢核心区地块由首钢地产全资子公司北京首景房地产开发有限公司以13.9亿元竞得[2] - 通州区宋庄镇地块由北京北投置业北京新航城开发建设北京建工地产联合体以15.62亿元竞得[2] - 顺义新国展三期地块由中国铁工投资建设集团有限公司以28.1亿元竞得[2] - 海淀区蓝景丽家收储商业金融服务业地块由北京云月长石科技有限公司字节跳动旗下以28亿元竞得[10] 拿地企业背景与战略分析 - 通州宋庄地块联合体成员北京新航城开发建设有限公司其股东北京新航城控股有限公司主要业务集中于大兴区临空经济区投资建设运营此前在北京涉宅用地市场参与度较低[3] - 顺义地块竞得人中国铁工投资建设集团有限公司业务聚焦水务水利生态环境等领域在住宅开发领域涉猎较少[5] - 石景山地块竞得人首钢地产在首钢园区域深耕多年具备显著的地缘优势和操盘经验[6] - 海淀商业地块竞得方北京云月长石科技有限公司由字节跳动全资控股该地块规划建设工位4200个酒店客房288间将成为字节跳动在京战略布局的重要载体[11] 地块具体规划与开发要求 - 通州宋庄地块用地规模约4.85万平方米地上建筑规模8.74万平方米容积率1.8建筑限高36米局部45米规划包含一处160平方米的末端物流配送中心[5] - 顺义新国展三期地块为住宅与商业混合用地土地面积5.97万平方米规划建筑面积12.86万平方米住宅容积率2.0商业容积率2.5建筑高度36米商业部分要求企业自持[5] - 石景山新首钢地块有精细化的城市设计引导要求包括建筑布局需与北侧工业遗存煤仓保持不小于40米距离形成公共空间立面风格需公建化并与园区风貌协调遵循南高北低的天际线原则[6] - 海淀蓝景丽家地块土地面积39522.111平方米建筑控制规模96811.508平方米由两个子地块组成容积率分别为2.45和2.2限高分别为60米和24米[11] 市场观察与项目动态 - 石景山地块因复杂的城市设计引导要求提升了开发难度和操盘门槛[7] - 首钢地产在拿地当天即宣布项目案名为“首钢·璟瑞长安”并开放营销中心展现了极快的项目推进节奏[9] - 字节跳动竞得的海淀地块项目已被列入2026年北京市重点工程项目清单名为“抖音集团数字经济产业园及配套项目”位列现代服务业项目之首[11]

地块交易概况 - 中国铁工投资建设集团有限公司以底价28.1亿元摘得北京市顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块 [1] - 该地块土地面积约5.97万平方米 [1] - 该地块规划建筑面积约12.86万平方米 [1]

上海2025年第十一批次宅地拍卖结果与市场分析 - 2026年1月29日上海2025年第十一批次3宗涉宅用地全部以底价成交 总成交价40.18亿元 与总起始价一致 总土地出让面积15.95万平方米 总规划建筑面积20.53万平方米 [1] - 三宗地块分别位于松江九亭 青浦赵巷和青浦新城 均由非头部房企底价竞得 长江精工 厦门国贸 中交城投各获一宗 [1][2][3] - 分析师指出1月为传统市场淡季 房企多处于调整阶段 拿地关注度与积极性较低 且本批次地块均为非传统热门出地区域 底价成交符合市场预期 [1] 松江九亭地块详情与分析 - 松江区SJP0-0107单元02A-04地块由长江精工以底价4.46亿元摘得 土地出让面积约1.85万平方米 规划建筑面积1.94万平方米 容积率1.05 起始楼面价2.3万元/平方米 [1] - 该地块是九亭镇自2012年以来核心区罕见的新增住宅用地 标志着成熟板块开启人居品质升级 地块毗邻虹桥国际枢纽 1公里范围内有华东师范大学第二附属中学松江分校等配套 [2] - 分析师指出该地块可做低密度产品 但面积小 总建筑面积不到2万平方米 开发成本较高 且离轨道交通站点较远 交通便利度较弱 [2] 青浦区两宗地块成交详情 - 青浦区QPZXCZ-05单元地块由厦门国贸以底价17.99亿元摘得 总土地出让面积6.75万平方米 总规划建筑面积近9万平方米 起始楼面价20000元/平方米 [2] - 青浦区QPC10007单元地块由中交城投以底价17.72亿元摘得 总土地出让面积约7.35万平方米 总规划建筑面积约9.6万平方米 起始楼面价18467元/平方米 [3] 当前土地市场特征与房企策略 - 本次出让地块均位于松江 青浦等远郊区域 郊区地块热度不及市区 且项目去化压力较大 导致每幅地块仅1个开发商参与 底价成交在预期之中 [3] - 参与房企中未见头部房企 因此市场竞争缺失 价格无上行压力 上海虽是第一梯队国央企重点投资区域 但企业拿地策略高度选择性 资金优先投向更确定 更优质的机会 [3] - 分析师预计2026年年后将逐步推出核心城区优质地块 以推动市场拿地热情回升 [1]

武汉市2025年末土地市场表现 - 2025年12月31日，武汉市完成年度土拍收官战，湖北邦成宏泰置业有限公司经过73轮竞拍，以6.41亿元总价、6514元/平方米楼面价竞得汉阳区一宗住宅地块，较4.97亿元起始价溢价28.98% [1] - 2025年12月24日至31日，武汉市在8天内密集推出5轮土拍，累计成交40余宗地块，总成交金额近250亿元 [4] - 具体土拍日程及金额：12月24日成交19宗地块揽金46.64亿元，12月25日主城区8宗核心住宅用地全部成交揽金143.53亿元（创2025年单日最高纪录），12月26日成交14宗地块揽金34.71亿元，12月30日成交4宗地块揽金17.5亿元，12月31日成交1宗地块，期间共计出让46宗地块 [5] 邦泰集团在武汉的土地获取与项目情况 - 在收官战竞得地块的湖北邦成宏泰置业有限公司，是四川邦泰投资集团的控股孙公司，由四川邦泰置业有限公司100%持股，后者由邦泰集团持股92.59% [5] - 邦泰集团此前已高溢价进入武汉市场，2025年3月28日，其旗下武汉邦成盛泰置业有限公司经过44轮竞价，以8.42亿元总价、11455.78元/平方米楼面价竞得青山区一宗地块，溢价率达34.29% [5] - 邦泰集团在青山区的项目（推广名“邦泰·璟和”）规划方案已公示，计容住宅面积7.34万平方米，计划建设8栋住宅共449户，户均面积164平方米，定位纯改善型住宅市场，目前示范区即将开放但尚未开盘 [7] - 据相关媒体报道，武汉邦成盛泰置业有限公司的上述青山项目涉嫌在没有取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的情况下开始施工，属于“未批先建” [9]

地块成交核心信息 - 阜阳市同昇发展地产有限公司于2025年12月24日竞得颍东区岳家湖板块一宗住宅用地 [1] - 地块编号为FYD2024001，位于颍东区众兴路东侧、湖滨西路西侧、幸福东路南侧 [2] - 地块成交总价为15412.077万元（约1.54亿元），成交单价为201万元/亩 [1][3] - 地块出让面积为51118平方米（合76.677亩），规划为城镇住宅用地，容积率在1至2.2之间 [2] 地块财务与规划指标 - 该地块楼面价为1370.45元/平方米 [3] - 竞得人需同时买受地块上已建的建筑物、构筑物及其附属设施，相关费用为4476.3998万元 [5] - 根据宗地平面界址图，该区域包含多个地块，其中地块1面积为52456平方米（5.2456公顷） [7] 公司动态与市场观察 - 此次竞得地块的公司为阜阳市同昇发展地产有限公司，市场观察将其描述为“同昇满血归来” [1][6] - 市场观察指出，同昇地产在前两年的地产风暴中曾受到波及，但此次成功竞拍被视为其“满血复活”的信号 [6] - 市场关注点在于公司竞得此地后，将延续原址规划还是打造新一代住宅产品 [6]

昆明土地市场交易概况 - 12月14日昆明土地市场共计出让5宗地，揽金26.7亿元，另有1宗地中止交易，1宗地流拍 [1] - 云南建投连续三天大手笔拿地，当日斩获2宗地块合计约162.18亩 [1] - 邦泰同样摘得2宗地块合计约35.47亩，持续加码昆明布局 [1] - 天津日报社旗下公司摘得北部山水新城约43.38亩地 [1] 云南建投拿地详情与战略 - 以约14.3亿元、溢价率12%竞得编号KCXS2022-1号地块，成交楼面价约7297元/㎡，该地块成为2025年度昆明“地王” [1] - KCXS2022-1号地块净用地面积约94.75亩，起拍价12.75亿元，经过13轮激烈竞拍后由云南建投旗下子公司获得 [1][3] - 该地块与云南建投本月初以约6.6亿元、溢价率10%摘得的相邻地块（KCXS2025-3号，50.08亩）条件相似，均为低容积率高品质社区，未来可实现连片开发 [3][4] - 同日，云南建投旗下子公司还以底价约8.2亿元斩获KCXS2025-8号地块，成交楼面价约6509元/㎡，该地块净用地面积约67.43亩 [6][9] - 此次拿地是云南建投年内第九次、本月内第五次出手 [1] 地块区位与配套 - KCXS2022-1号地块位于西山区前卫街道办事处，紧邻恒泰滇池名门等多个成熟小区，周边有昆明市儿童医院、昆三中前卫分校、恒宇商业广场、大商汇等成熟配套 [4] - 地块2.5公里范围内有西山万达广场、南悦城爱琴海城市广场等多个大型商业综合体，以及海贝中英文小学、北大附中云南实验学校、云南衡水实验中学等优质名校 [6] - 土地竞得人须承担建设街道综合服务中心（建筑面积不少于5000㎡）及派出所（建筑面积不少于1600㎡）的任务 [6] - KCXS2025-8号地块位于西山区马街街道办事处，紧挨华发书香云海营销中心和云安会都，周边有多个成熟社区 [12] 邦泰拿地详情与战略 - 以底价5087.19万元摘得编号KCC2024-20-A2号地块，成交楼面价约2954元/㎡，单价453万元/亩，该地块净用地面积约11.23亩 [12] - 该地块位于呈贡区斗南街道办事处，紧邻海荣滇池澜庭项目，距地铁4号线梅子村站约500米，周边有多个在售楼盘 [12][13] - 该地块与邦泰今年2月底价拿下的相邻地块（KCC2024-20-A1号）为后续用地，容积率2.3 [12] - 以底价约1.5亿元摘得度假区七检站片区商住混合用地，成交楼面价约5867元/㎡，该地块面积约24.24亩，容积率仅1.6 [13] - 该地块东临滇池路，紧邻地铁五号线大坝站，交通便利配套完善，是滇池度假区海埂片区目前条件最为成熟的居住用地，周边分布华夏四季等高端社区，未来可能规划高端低密产品 [16][18] - 此次拿地为邦泰年内第四次出手 [12] 其他企业拿地及流拍信息 - 天津日报社旗下子公司以底价约2.2亿元摘得编号KCPL2025-5号地块，成交楼面价约3855元/㎡，单价514万元/亩，该地块净用地面积约43.38亩 [18][20] - 该地块位于盘龙区龙泉街道办事处，紧挨新希望锦麟峯荟项目（原为其后续用地）和金康园小学（龙溪校区） [20] - 土地竞得人须配建建筑面积不小于5850㎡的15班幼儿园、不小于600㎡的社区服务站以及不小于1000㎡的老年人日间照料中心 [22] - 编号KCGD2024-41号地块因无人报名流拍，该地块位于官渡区关上街道办事处，净用地面积约30.07亩，起价约2.74亿元 [22] - 该流拍地块要求竞得人投资建设一所18班幼儿园，须按云南省一级一等幼儿园标准建设，用地面积不应低于9720㎡，建筑面积不应低于7603.2㎡ [23] - 编号KCPL2025-6号地块在竞拍前中止交易，该地块位于盘龙区青云街道办事处，净用地面积约34.17亩，起价约2.06亿元 [23][26]

地块成交信息 - 北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块于12月23日成交 [1] - 该地块由海开公司以84.56亿元竞得，溢价率为0.4% [1] - 该地块住宅部分的楼面价约为6.96万元/平方米 [1] 地块规划指标 - 该宗地块的土地面积约为7.71万平方米 [1] - 该宗地块的规划建筑面积约为22.54万平方米 [1]

公司土地获取 - 中国绿发于12月17日以总价20.2亿元竞得三亚市三亚湾中心城区一地块 [1] - 该地块楼面价为13888元/平方米 [1] - 这是公司今年第二次在三亚公开市场获取土地 [1] 地块具体信息 - 地块出让面积为66615.24平方米，约合100亩 [1] - 地块规划建筑面积约为16.65万平方米 [1] - 地块容积率为2.2，建筑限高60米 [1] 地块区位与配套 - 地块位于三亚市天涯区中心城区，交通便利 [1] - 地块距离凤凰机场仅约0.4公里 [1] - 地块15分钟生活圈内覆盖三亚第九小学、三亚中学及三亚中心医院等配套 [1]

地块交易核心信息 - 中建方程与中建智地联合体以13.54亿元底价竞得北京丰台区北宫镇张郭庄村地块 [1] - 成交楼面价约为2.84万元/平方米 [1] - 该地块为棚户区改造土地开发项目，地块编号FT00-0204-6028 [1] 地块具体规划指标 - 地块占地面积3.18万平方米 [1] - 规划建筑面积约4.78万平方米 [1] - 容积率为1.5，限高24米，局部可达30米 [1] 地块区位与配套 - 地块位于北京丰台区北宫镇永定河西地区，地理位置在五环至六环之间 [1] - 邻近地铁14号线张郭庄站，毗邻园博园 [1] - 周边商业配套包括首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心，生活配套较完善 [1]