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县城房产
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90%以上的县城房产未来是否会价值归零?
集思录· 2025-07-11 16:00
我的观点是,投资品的价值一来自于赚取差价,二来自于收取利息(房租)。 甚至每年还要交几千上万的物业管理费,这不是妥妥的负资产吗? 孔曼子 绝大多数县城未来面临1、人口流失,因为没有就业机会和老龄化,导致房产无法租出去。2、存 量二手房产无人接盘,没有涨价预期。 二十年前我们年轻那个时代,大部分的人员流动,是一线有钱有能力的人去国外,省会有钱有能 力的人去一线,地级市有钱有能力的人去省会,县城有钱有能力的人去市里,乡下有钱有能力的 人去县城,这样一级一级向上循环的。 但现在这个逻辑已经彻底改变了。随着制造业内迁和待遇差距缩小,工人去沿海打工的比例已经 大大减少,很多交通方便或资源丰富的县区也有了本地特色的大型工厂并大量招人。而且除了少 数真正的高级人才,大部分普通的大学生能在老家谋上一份稳定职业已经是烧了高香了,如果能 上岸或进待遇较好的工厂,哪怕去周边交通方便的县里甚至乡下,他们也是会一哄而上的。 2020之后这几年,我亲眼看见过认识的人工作多年后从上海回到成都工作,从成都回到泸州乐山 工作,从乐山去五通桥犍为工作,这在此前的二十年里,几乎是没有的。而且所谓的经济下行和 外资撤退,一二线城市的感觉反而更强烈。 ...