项目概况 - 中海树村项目是北京首个楼面价突破10万/平方米的住宅地块 自成交起备受关注[2] - 项目规划16栋4-6层叠拼大平层产品 最高建筑高度18米[2] - 项目采用混搭业态 包含叠墅和大平层洋房产品 其中叠墅在海淀区属稀缺业态[2] 产品设计创新 - 通过下沉设计解决层高限制：首层结合台地景观做下沉设计 使层高达标并形成景观微地形[2] - 采用双分区布局：通过景观连廊将小区分为南北各8栋楼 实现客群分区[3] - 北半区1-8楼包含6层洋房及5层叠拼：其中4和8楼设280/320平米洋房 其余为5层叠拼[6][7][9] - 叠拼产品设计：上叠4-5F带露台 下叠1-2F带地下室 中间3F为370平米大平层 面积段400-500平米[10][11] - 南半区9-16楼为6层退台洋房：9-14楼为两梯两户220/260平米 15整栋及16部分单元为一梯两户180平起步[12][13][14] - 创新空间设计：未设置阳台但采用户内挑空设计 部分户型设置院子及退台形成的露台小院[17][18][19] 技术参数与定价 - 叠拼产品单价约15万/平米 单套总价达6000万级别[11] - 项目场地尺寸约200米长×100米宽 容积率1.6（含防护绿地） 实际容积率约1.95[24] - 所有楼栋均配备下跃户型[15] 规划与合规性 - 楼间距设计：东西间距最大7.7米最小5.8米 南北间距最近18.35米最远28米[23][24] - 采用双轴主动线布置：保证各楼栋园林景观均衡 通风日照条件符合规范[25][26] - 消防设计采用分组布置：6组建筑每组占地面积小于2500㎡ 利用市政道路兼做消防车道[27][28][29] - 绿地系统：东侧防护带由中海代建作为集中绿地 设老年儿童活动场地于12楼南侧[32][33] 客户反馈与优化 - 9天内收到30条专业反馈意见 公司回复达2374字[2] - 针对下沉庭院私密性担忧：将通过景观种植满足私密性要求 布置深度符合规范[30][31] - 屋面管理：北侧坡屋面设为不上人屋面 由物业统一管理[21]