公司资产处置 - 云南城投拟通过公开挂牌方式转让其持有的昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.5%的股权，旨在优化资产结构、确保及时收回投资并聚焦主责主业 [1] - 以2025年7月31日为评估基准日，七彩公司股东全部权益评估价值约为6.59亿元，公司拟转让的10.5%股权对应评估价值为0.69亿元 [1] - 然而，本次股权转让的挂牌底价拟定为人民币2.93亿元，约为评估价值0.69亿元的四倍有余，该底价参考了2018年转让七彩公司59.5%股权时的估值水平 [1] 标的公司财务状况 - 七彩公司2025年前7个月净利润出现巨额亏损，金额达-4.47亿元 [2] - 截至2025年7月末，七彩公司资产总额约为14.88亿元，较2024年末的约21.72亿元下降约31.5% [2] - 截至2025年7月末，七彩公司净资产为约-1.72亿元，而2024年末净资产为约2.75亿元，财务状况显著恶化 [2][3] 标的公司业务概况 - 七彩公司成立于2016年8月4日，注册资本1.2亿元，主营业务为项目投资及经营管理、房地产开发及经营 [1] - 其核心开发项目为“古滇未来城”，位于昆明市晋宁区，总占地面积1171.03亩，涉及20宗土地 [1] - 目前，该项目部分楼栋已完成竣备交付，部分仍在施工中，已开发土地面积为399.94亩 [1] 云南城投自身业绩与状况 - 云南城投预计2025年年度归属于母公司所有者的净利润为-2.10亿元到-2.50亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-2.55亿元到-2.95亿元，将继续出现亏损 [4] - 业绩预亏主要原因包括：参股公司经营业绩亏损导致确认投资亏损、部分商业运营项目收入下滑、计提资产减值准备以及上期债务重组收益同比减少 [4] - 截至1月23日收盘，云南城投股价报2.43元/股，公司总市值为39.02亿元 [5]

公司核心交易 - 云南城投拟通过公开挂牌方式转让其持有的昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.5%的股权 [2] - 该转让事项已获董事会全票通过，无需提交股东会审议，不构成重大资产重组 [2] - 交易旨在优化资产结构、确保及时收回投资、进一步聚焦主责主业 [2][8] 交易定价与评估 - 以2025年7月31日为评估基准日，七彩公司股东全部权益评估价值约为6.59亿元，云南城投所持10.5%股权对应评估价值为6923.56万元 [4] - 公司拟定的挂牌底价约为2.93亿元，是评估值6923.56万元的4.2倍以上 [2][4] - 高溢价定价主要参考了2018年转让七彩公司59.5%股权时的估值水平 [2][4] - 评估采用资产基础法，股东全部权益评估价值较账面价值-1.72亿元增值约8.3亿元，增值率达484.38% [7] - 不适用市场法因缺乏可比交易案例，不适用收益法因未来收益与风险无法可靠衡量 [7][8] 标的公司财务状况 - 七彩公司2024年末净资产约为2.75亿元，当年营收约4.02亿元，净利润421.23万元 [6] - 截至2025年7月末，七彩公司资产总额从2024年末的约21.72亿元降至约14.88亿元，降幅约31.5% [6] - 同期净资产转为负值，约为-1.72亿元 [6] - 2025年前7个月，七彩公司营收仅为8999.24万元，净亏损达约4.47亿元 [6][7] 标的公司业务概况 - 七彩公司主营业务为项目投资及经营管理、房地产开发及经营 [4] - 核心开发项目为“古滇未来城”，位于昆明市晋宁区，总占地面积1171.03亩，涉及20宗土地 [4] - 项目部分已竣备交付，部分正在施工，已开发土地面积399.94亩 [4] - 剩余16宗土地待开发，待开发土地面积771.09亩 [4] - 七彩公司注册资本1.2亿元，除云南城投持股10.5%外，其余89.5%股权由云南凤宇置业有限公司持有 [4][5] 交易影响与风险 - 公司认为此次股权转让有利于减少参股公司经营业绩亏损对公司造成的影响 [8] - 交易不会影响公司现有主营业务，不会对公司的持续经营、整体发展产生重大影响 [8] - 交易采取公开挂牌方式进行，存在交易成功与否的风险，最终交易对方及成交价格存在不确定性 [4]